Brusselpark 16 2408 EB, Alphen aan den Rijn

Ruime uitgebouwde hoekwoning met riante tuin op het zuiden en heerlijk vrij uitzicht op het voorgelegen park!

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen op een geliefde locatie in de woonwijk Kerk & Zanen. De woning is aan de zij- en achterzijde uitgebouwd, waardoor er een zeer royale woonkamer is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over een riante achtertuin op het zuiden, een grote stenen berging, drie ruime slaapkamers en een vrij uitzicht over het voorgelegen park. De woning met energielabel A is nagenoeg geheel voorzien van HR++-beglazing en 8 zonnepanelen.

De woning ligt in het geliefde Kerk en Zanen, waar kinderen heerlijk kunnen opgroeien. Diverse scholen liggen op loop- c.q. fietsafstand, maar ook de verschillende speelparken (Kroospad met natuurspeeltuin en het Europapark met onder andere het vernieuwde skatepark) bevinden zich praktisch om de hoek. Het NS station en winkelcentrum Atlas bevinden zich op korte loopafstand en het gezellige centrum van Alphen met bioscopen en theater ligt op nog geen 5 minuten fietsafstand! Uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Leiden/Den Haag zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

Graag geven wij u, vooruitlopend op u vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Via de hal heeft u toegang tot de meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is bijzonder ruim en dankzij de zij- en achteruitbouw én dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige zithoek waar u uitkijkt over het Brusselpark. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek met mooi zicht op de tuin via de openslaande deuren. Ook bevindt zich hier de open keuken welke is uitgevoerd in een landelijke stijl met granito werkblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 4-pits gaskookplaat
- Afzuigkap
- Combi-oven
- Koel-/vriescombinatie
- Vaatwasser

De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van ca. 11 meter en een breedte van bijna 10 meter en een ligging op het zuiden kunt u hier de hele dag genieten van de zon.

De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, sierbestrating en diverse beplanting. Achter in de tuin staat een extra grote stenen berging met het formaat van een garage. Door de hoge nok is er een bergvliering gemaakt. Een ideale ruimte om veel spullen op te bergen!
De berging is voorzien van elektra en een praktische vliering. Via een poortdeur kom je direct op het naastgelegen fiets-/voetpad.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking.

Aan de achterzijde vindt u de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en het plaatsen van een woningbrede dakkapel. Indien gewenst is deze ruimte weer op te splitsen in twee slaapkamers. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens een royaal formaat.

De badkamer is modern afgewerkt met antraciet- en wit tegelwerk en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet, designradiator en spiegelkast.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel.

Daarnaast bevindt zich hier de derde, royale slaapkamer over de volle lengte van de woning. Naast de raampartij aan de voorzijde is er een extra dakvenster aanwezig aan de achterzijde, voor nog meer daglicht.

Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Royale hoekwoning op riant perceel.
- Vrij uitzicht over Brusselpark.
- Achtertuin op het zuiden.
- Drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot 4 slaapkamers).
- Moderne badkamer.
- Extra grote berging met vliering.
- Gelegen op gewilde locatie in Kerk & Zanen.
- Nagenoeg geheel voorzien van HR++-beglazing.
- Voorzien van 8 zonnepanelen uit 2023.
- C.V.-ketel uit 2011.
- Energielabel A.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.