Krabbescheer 34 2408 LG, Alphen aan den Rijn

Comfortabel, geschakeld herenhuis met parkeerplaats op eigen terrein, 4 slaapkamers, een werkkamer en zonnige tuin op het zuidwesten

Dit uiterst royale herenhuis biedt verrassend veel woonruimte en is instapklaar. De woning is gelegen in het gewilde deelgebied ‘Dansende Daken’ in Kerk & Zanen. De woningen aan de Krabbescheer kenmerken zich door de vele varianten aan woningtypen, de afwisselende dakvormen, het fraaie metselwerk en de brede overstekken. De ideale plek om te wonen met veel speelvoorzieningen, basisscholen en ook optimale bereikbaarheid door het gemakkelijk aanrijden van de N11.

In de woning vallen de royale ruimtes op met hoge plafonds en binnendeuren. De strakke afwerking maakt dit een instapklare, stijlvolle en zeer comfortabele woning. Door het energielabel A+, de 12 zonnepanelen en de laadpaal is dit een huis dat klaar is voor de toekomst.

Kerk & Zanen is een jonge en kindvriendelijke woonwijk en biedt u alle mogelijke voorzieningen waaronder het winkelcentrum De Atlas, meerdere speelweiden, het Europapark en diverse basisscholen. Maar ook de wandel- en fietspaden naar de polderlandschappen zijn binnen handbereik. De uitvalsweg richting de N11 ligt om de hoek. Met de fiets bent u ook snel in het centrum van Alphen aan den Rijn en bij diverse middelbare scholen.

Vooruitlopend op uw bezichtiging alvast een indruk van de indeling en afwerking:

Begane grond
Diepe voortuin met oprit en parkeervoorziening op eigen terrein. Via de voordeur bereikt u de ontvangsthal, een heerlijke lichte hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer. De hal is fraai afgewerkt met Portugese vloertegels en glad afgewerkte wanden. Het toilet is in dezelfde stijl qua vloertegels afgewerkt en voorziet in een vrijhangend toilet en fonteintje.

Via de hal bereikt u de speels ingedeelde en royale woonkamer met royale leef-/eetkeuken. Er is gekozen voor een U-vormige keukenopstelling in combinatie met een hoge kastenwand. De keuken is uitgevoerd met witte fronten gecombineerd met een donker aanrechtblad in stijlvol graniet.

De keuken is zeer compleet en voorzien van de volgende inbouwapparatuur;
- 5-pits gaskookplaat,
- Afzuigkap,
- Heteluchtoven
- Combi-oven,
- Extra grote koelkast,
- Vriezer,
- Vaatwasser,
- Quooker en
- Dimbare verlichting.

De woonkamer is tuingericht met openslaande deuren naar de gunstig gelegen achtertuin. Het formaat van de woonkamer leent zich ervoor om hier meerdere functies aan te geven. Zo is er een royaal eetgedeelte en een afzonderlijk zitgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeerhaard.

Aan de voorzijde is de werkkamer gesitueerd. Een heerlijke plek om rustig te werken of met de deur open het één en ander mee te krijgen van de reuring in huis. Echter is deze fijne ruimte op diverse manieren te gebruiken denk aan een tweede woonkamer, speelkamer of wellicht zelfs voor een beroep aan huis.



De wanden van de gehele begane grond zijn glad afgewerkt. De vloer is voorzien van een fraaie houten parketvloer, speciaal geschikt voor vloerverwarming. De vloerverwarming is aangebracht als hoofdverwarming.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke zonnige plek waar u al vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon. Er is een houten berging geplaatst achter in de tuin. Deze berging is voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers en een compleet ingerichte, royale badkamer.

De ruime badkamer is vergroot en daardoor zeer royaal en compleet met een;
- Ligbad,
- Royale inloopdouche,
- Luxe wastafelmeubel met bijpassende kast en
- Vrijhangend toilet.

Twee ruime slaapkamers waarvan de kamer aan de achterzijde gebruikt wordt als masterbedroom en de kamer aan de voorzijde in gebruik is als walk-in-closet.

Alle ruimten zijn voorzien van vloerverwarming en met een thermostaat per vertrek. De vloer is afgewerkt met een fraaie laminaat-vloer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn de andere twee slaapkamers en de was-/stookruimte. Opvallend is hier de fraaie nokhoogte; dit heeft een enorm ruimtelijk effect. Beide kamers zijn voorzien van veel glas; waardoor er heerlijk lichte ruimtes zijn ontstaan. De twee slaapkamers zijn goed gelijk aan elkaar qua formaat.

Alle ruimten zijn voorzien van vloerverwarming en met een thermostaat per vertrek. Ook op de tweede verdieping is de vloer afgewerkt met dezelfde laminaatvloer.

De was-/stookruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en dient ook als opslagruimte. Hier hangt de Intergas C.V.-ketel uit 2026 (!!!) en de mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden:
- Zeer comfortabel wonen in deze goed geïsoleerde gezinswoning met energielabel A+.
- Zonnepanelen zijn in 2024 aangebracht. 12 stuks waar nog garantie op zit.
- C.V.-ketel is dit jaar geplaatst dus zo goed als nieuw en ook nog onder garantie.
- Koelkast (extra groot) vernieuwd in 2019, de afzuigkap in 2020 en de Quooker 2023.
- Laadpaal voor opladen elektrische auto blijft achter!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.