Vorselenburgstraat 40 2405 XK, Alphen aan den Rijn

Instapklare en uitgebouwde eengezinswoning op toplocatie nabij het centrum! 

Deze mooie eengezinswoning is gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse Vorselenburgstraat en biedt verrassend veel ruimte dankzij de uitbouw en opbouw. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Bent u op zoek naar een instapklare woning, kom dan kijken bij Vorselenburgstraat 40, een woning met veel comfort en sfeer!

De ligging van de woning is ideaal! Op loopafstand bevindt zich het centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook ben je in minder dan 10 minuten lopen op het NS-station. Scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig en de speeltuin Vreugdeoord ligt om de hoek. Daarnaast kenmerkt de wijk zich door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de N207 en N11, waardoor omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. 

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning komt u in de entreehal die toegang geeft tot de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en de ruime woonkamer.

De woonkamer is netjes en modern afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en heeft veel natuurlijk lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Het balkenplafond geeft de ruimte extra karakter. Onder de trap bevindt zich een trapkast, ideaal voor extra bergruimte. 
In de uitbouw aan de achterzijde treft u de ruime keuken. Deze is praktisch ingedeeld met enerzijds een werkblad en anderzijds een groot kastenmeubel voorzien van extra opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur:
- 5-pits gaskookplaat (in 2025 vernieuwd)
- afzuigkap (in 2025 vernieuwd)
- vaatwasser
- oven (in 2025 vernieuwd)
- magnetron
- koelkast en
- vriezer

Vanuit de keuken is er een doorgang naar de tweede hal die toegang biedt tot de praktische wasruimte, toiletruimte en achtertuin. 

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping wordt direct de ruime overloop bereikt met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. 

De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en beschikt over een vaste kastenwand en spotjes in het plafond. Tevens is er vanuit deze slaapkamer toegang tot de bovengelegen vliering. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde in de dakopbouw en bieden comfortabele slaap- of werkkamers.

De moderne badkamer is grotendeels betegeld met witte en antracietkleurige tegels en voorzien van een douche, wandtoilet, designradiator (in 2025 vernieuwd), wastafel in meubel, spiegelkast en wandkast. 

Tuin
De achtertuin ligt op het noordwesten en is grotendeels en onderhoudsvriendelijk betegeld. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier de hele dag genieten van zon of juist van een heerlijk plekje in de schaduw. Aan de achterzijde is de tuin voorzien van een ruime, stenen berging met licht en elektra, direct naast de achterom. 

Bijzonderheden:
- Karakteristieke woning uit 1926
- Drie volwaardige slaapkamers
- Sfeervol balkenplafond in woonkamer
- Nette ruime keuken en badkamer
- Cv-ketel in 2025 vernieuwd
- Voorzien van 10 zonnepanelen
- Op loopafstand van het centrum en NS-station
- Energielabel D

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.