Wilhelminalaan 48 2405 EE, Alphen aan den Rijn

Fraai gelegen maisonnette met fantastisch uitzicht over binnenhaven en de Oude Rijn!

Altijd al een vakantiegevoel in eigen huis willen hebben? Dat kan in deze ruime 4-kamer maisonnettewoning (ca. 105 m²) gelegen aan een haventje met een doorkijk naar de Oude Rijn. Op de begane grond is de woning voorzien van een eigen parkeerplaats en fietsenberging.

De woning heeft een fraaie instapklare afwerking en is in de afgelopen jaren voorzien van een nieuwe keuken, een moderne badkamer, nieuwe vloeren, een extra slaapkamer, nieuwe radiatoren en nieuwe cv-ketel. Eind 2021 is het appartementencomplex gerenoveerd en verduurzaamd. Alle ramen, deuren en kozijnen zijn vervangen in kunststof en voorzien van HR++ beglazing.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex. Vanuit de woonkamer en vanaf het terras heeft u zicht over de haven én ook over de Oude Rijn. Het is hier heerlijk wonen: op een paar minuten wandelen van het centrum en dichtbij het NS-station.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Op de begane grond treft u de eigen parkeerplaats (carport), de (fietsen)berging en de postbussen. Via een draaitrap heeft u toegang tot de 1e verdieping.

1e verdieping (woonverdieping):
Entree in brede hal met toegang tot de vergrote toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast, bergkast en deur naar woonkamer.

Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen met aan achterzijde het zitgedeelte met openslaande deuren naar het zonnige terras met elektrisch zonnescherm. Het is hier heerlijk vertoeven op de mooie zonnige dagen en u heeft een fantastisch uitzicht over het haventje en de Oude Rijn.

Aan de voorzijde is de moderne keuken gesitueerd, aan 2 zijden opgesteld en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel- vriescombinatie, oven en magnetron.

2e verdieping (slaapverdieping):
Via de open trap in de woonkamer komt u op de overloop met toegang tot de separate toiletruimte met wandcloset, de tussengelegen badkamer met inloopdouche dubbele wastafel en handdoekradiator, de technische ruimte met aansluiting wasapparatuur, mechanische ventilatie en opstelplaats cv-ketel (Intergas hre, 2019) en 3 slaapkamers.

Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers waaronder de ruime hoofdslaapkamer en aan de voorzijde is de 3e slaapkamer.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden en instapklare maisonnettewoning;
• Fraai gelegen met fantastisch uitzicht over binnenhaven en de Oude Rijn;
• Loopafstand van het centrum;
• Zonnig (oosten) terras aan de woonkamer;
• 3 slaapkamers;
• Eigen parkeerplaats (carport);
• Eigen (fietsen)berging;
• Rondom de woning heeft u een parkeervergunning nodig (vergunning voor de eerste auto is € 40,- per jaar);
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Energielabel B;
• Bouwjaar 1978;
• Woonoppervlakte: ca. 105 m², Inhoud ca. 352 m³;
• Servicekosten VvE bedraagt ca. € 175,- per maand;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!