Gentiaan 6 2412 AS, Bodegraven

Luxe uitgebouwde nieuwbouwwoning in stijlvolle jaren ’30 architectuur met zonnige achtertuin op het westen

Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige en ruime eengezinswoning met de charme van jaren ’30 architectuur? Dan is deze uitgebouwde woning in de jonge en populaire woonwijk Weideveld precies wat u zoekt.

Deze uitstekend onderhouden woning uit 2017 combineert hedendaags wooncomfort met een stijlvolle uitstraling. De woning beschikt over een ruime woonkamer met uitbouw, een luxe keuken, drie slaapkamers op de 1e verdieping, een royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden voor eventueel zelfs 2 extra slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen.

Dankzij de recente bouw voldoet de woning volledig aan de huidige woonwensen en is deze bovendien zeer energiezuinig. De woning maakt deel uit van het deelplan Nieuw Weideveld (type C) en is gebouwd als een ZEN-woning (Zeer Energiezuinige Nieuwbouwwoning). Dit betekent onder andere dat de woning is voorzien van drielaags glas, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Daarnaast zorgen 7 zonnepanelen voor een duurzame en toekomstbestendige energievoorziening met lage energielasten.

Wonen in Weideveld

Weideveld is een jonge, ruim opgezette woonwijk waar veel jonge gezinnen wonen. De wijk beschikt over diverse speeltuinen en ligt op korte afstand van het Limespark, een prachtig recreatie- en wandelgebied. Ook de Reeuwijkse Plassen zijn eenvoudig per fiets te bereiken.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12 en N11, openbaar vervoer (trein en bus) en diverse voorzieningen. Via een nabijgelegen fietsbrug over de Broekveldselaan bereikt u eenvoudig de wijk Broekvelden, waar zich onder andere basisscholen, speeltuinen en een winkelcentrum met supermarkt bevinden.

Indeling
Begane grond

Via de entree komt u in de ruime hal met toilet (wandcloset met fontein) en meterkast. Vanuit hier bereikt u de royale, tuingerichte woonkamer die dankzij de uitbouw heerlijk ruim en licht is. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een schuifpui naar de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Atag, waaronder een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi oven/magnetron.

Tuin

De sfeervolle achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter de tuin bevindt zich een groene strook waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer.

Aan de voorzijde van de woning liggen de derde slaapkamer en de luxe, volledig betegelde badkamer, voorzien van:
- ligbad
- douche
- tweede toilet
- wastafel met meubel
- vloerverwarming

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze verdieping is momenteel nog vrij in te delen en biedt de mogelijkheid voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers.

Hier bevinden zich tevens:
- de cv-ketel (Intergas HRE, 2017)
- aansluitingen voor wasmachine en droger
- de WTW-unit
- de omvormer voor de zonnepanelen

Bijzonderheden
* Ruime uitgebouwde tussenwoning
* Stijlvolle jaren ’30 architectuur
* Zeer energiezuinige nieuwbouwwoning (ZEN)
* 7 zonnepanelen
* Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
* Bouwjaar 2017
* Woonoppervlakte ca. 139 m²
* Inhoud ca. 499 m³
* Perceel 119 m² eigen grond
* Zonnige achtertuin op het westen
* Oplevering in overleg (voorkeur begin juli 2026)

Bent u benieuwd naar deze comfortabele en energiezuinige woning?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. U bent van harte welkom!