Grutto 73 2411 LR, Bodegraven

Ruime tussenwoning met 3 (eventueel 4) slaapkamers en achtertuin op het westen gelegen in een fraaie en kindvriendelijke buurt

In een ruim opgezet deel van de woonwijk Broekvelden staat deze royale 4 (eventueel 5) kamerwoning met achtertuin die op het westen is georiënteerd.

De woning kenmerkt zich door haar praktische indeling met o.a. ruime Z-vorm living met zitgedeelte aan de voorzijde, eetkamer aan achterzijde in combinatie met de open keuken, 3 praktische (slaap)kamers, badkamer en dakkapel op de 2e verdieping. In de afgelopen jaren zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen. Hierbij kunt u denken aan bodemisolatie en geheel dubbel en HR++ beglazing. De woning is dan ook voorzien van een energielabel B.

Het woongebied rondom de woning is heel kindvriendelijk en laat zich kenmerken door autoluwe straten en autovrije gebieden. Het is een aantrekkelijk en veilig speelgebied voor jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen. Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal/portaal met meterkast en toiletruimte met wandcloset. Vervolgens komt u in de sfeervolle, gezellige living met aan de voorzijde ruime zithoek met open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte in combinatie met de half open keuken, in L-vorm opgesteld, voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en close-in boiler (10 liter). Tevens is vanuit de keuken de deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de slaapverdieping. Hier zijn de overloop en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan achterzijde zijn de 2 praktische slaapkamers. Aan de voorzijde is de (hoofd)slaapkamer en de badkamer met ligbad/douche, wastafel, 2e toilet en handdoekradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de nu nog vrij in te delen zolderverdieping met dakkapel aan achterzijde. Deze is ruim en hier heeft u de mogelijkheid om nog één of twee extra slaapkamer(s) te realiseren. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelplaats c.v.-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur.

Tuin:
Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin, of achterom via de gezamenlijke poort. De tuin kent een gunstige zonligging op het westen. U kunt tot in de late uurtjes volop van de zon genieten. Ook is er een elektrische zonwering aangebracht. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, welke ruimte biedt voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje.

Bijzonderheden:
• Ruime eengezinswoning;
• 3 (eventueel 4) slaapkamers;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving;
• Basisscholen, winkelcentrum Vromade, binnen- en buitensport en NS-station op loopafstand;
• Gunstig gelegen achtertuin op het westen;
• Bodemisolatie, dubbel en HR++ glas;
• Energielabel B;
• Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing;
• Inhoud ca. 451 m³, woonoppervlakte ca. 130 m²;
• Bouwjaar 1974;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!