Populierenhof 41 2411 SX, Bodegraven

Ruime uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, dakkapel en zonnige tuin op het zuiden

In de geliefde en kindvriendelijke Dronenwijk staat deze uitgebouwde hoekwoning met vrij uitzicht over een brede groenstrook aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de uitbouw, vier volwaardige slaapkamers en de dakkapel op de tweede verdieping is dit een ideale gezinswoning met volop leefruimte.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle haard, een ruime open keuken en een praktische indeling die perfect aansluit op de woonwensen van een gezin. In de afgelopen jaren is het noodzakelijke onderhoud uitgevoerd, waaronder de plaatsing van kunststof kozijnen aan de voorzijde van de eerste verdieping en de vernieuwing van de meterkast. Wel dient rekening gehouden te worden met onderhoud aan enkele houten kozijnen (houtrot) en het vervangen van de dakgoten.

De ligging is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties, winkels en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting de A12 en N11 zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning liggen de Reeuwijkse Plassen en Nieuwkoopse Plassen op fietsafstand.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en een praktische trapkast met de pomp van de vloerverwarming.

De royale uitgebouwde doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een close-in boiler.

Via de keuken is de zonnige achtertuin op het zuiden bereikbaar. De tuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over kunststof kozijnen, een wastafel en een vaste kast.

De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit EcomLine HR, 2003), aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

De vierde slaapkamer is een volwaardige kamer dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden
-Uitgebouwde hoekwoning met veel leefruimte
-Rustige, kindvriendelijke woonomgeving
-4 slaapkamers
-Zonnige achtertuin op het zuiden
-Dakkapel op de tweede verdieping
-Kunststof kozijnen aan de voorzijde eerste verdieping
-Dakisolatie
-Energielabel D
-Bouwjaar 1967
-Ouderdomsclausule is van toepassing
-Woonoppervlakte circa 124 m², perceeloppervlakte 131 m²
-Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!