J.H. Kielastraat 27 3465 KV, Driebruggen

Royale en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in stijlvolle jaren ’30 architectuur met fraaie ligging, carport en achtertuin op het zuiden.

In het nieuwbouwplan "Aan de Wiericke" staat deze fraai gelegen twee-onder-een-kapwoning met dwarskap, 4 slaapkamers, achtertuin op het zuiden en eigen parkeerplaats (carport). Door de grootte van het perceel van 251 m² eigen grond én de gunstige zonligging (zuiden) kan de gehele dag van de zon worden genoten.

De woning is om de hoek van de Dubbele Wiericke gelegen en biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht over het Laageind en het polderlandschap. Hier geniet u van groen, rust en water.

In de afgelopen jaren is de woning verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierbij kan gedacht worden aan stalen deuren in de woonkamer, nieuwe pvc-vloeren op de begane grond en eerste verdieping, laminaat op de tweede verdieping, het plaatsen van een lucht warmtepomp en recent buitenschilderwerk (2023).

De recente bouw maakt dat de woning geheel aan de huidige woonwensen voldoet en bovendien energiezuinig is. De woning is volledig gasloos en voorzien van HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond, 14 zonnepanelen en een lucht warmtepomp. Kortom: een ruim en duurzaam woonhuis, comfortabel en met karakter.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Achter de luxe gedetailleerde houten voordeur ligt de royale entreehal met meterkast en toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet met fontein. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot zowel de woonkeuken als de woonkamer.

De woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een oppervlakte van ruim 16 m². Het hoekraam met uitzicht zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van twee koelkasten, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven.

De woonkeuken en de woonkamer worden van elkaar gescheiden door een praktische kast onder de trap met de unit voor de vloerverwarming.
De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 27 m² en beschikt over een raampartij in de zijgevel en openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop, met toegang tot de separate toiletruimte, 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich de royale hoofdslaapkamer met airconditioning en de badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. De open voorzolder is momenteel ingericht als kantoorruimte en beschikt over een dakkapel en praktische inbouwkasten. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor het realiseren van een extra (5e of zelfs 6e) slaapkamer.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 4e slaapkamer met op maat gemaakte kast en tot de afgesloten technische ruimte. Hier bevinden zich onder andere een pantry, de aansluiting voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de warmtepomp.

Tuin:
De circa 11 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de hoekligging en de extra zijstrook is de tuin breder dan gebruikelijk, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde bevindt zich een tuinkamer met glazen schuifwanden, voorzien van elektra en een houtkachel. Hierdoor is het een fijne plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een ruime schuur/berging.

Aansluitend treft u de carport met overheaddeur. Deze biedt mogelijkheden voor het overdekt plaatsen van bijvoorbeeld fietsen of opslag. Voor de carport is parkeergelegenheid aanwezig en er zijn maar liefst twee laadpalen voor het opladen van elektrische auto’s.

Daarnaast is aan de zijgevel van de woning een praktische aangebouwde houten berging gerealiseerd.

Bijzonderheden:
•    Royale twee-onder-een-kapwoning; 
•    Stijlvolle jaren ’30 architectuur; 
•    Gelegen op een ruim perceel van 251 m² eigen grond; 
•    Royale achtertuin op het zuiden; 
•    Eigen parkeerplaats en carport; 
•    Twee laadpalen aanwezig; 
•    Volledig gasloos; 
•    Gelegen nabij de Dubbele Wiericke;
•    Vrij uitzicht over het polderlandschap; 
•    4 (eventueel 5 of 6) slaapkamers; 
•    Energielabel A+; 
•    Bouwjaar: 2010; 
•    Woonoppervlakte: ca. 166 m², inhoud ca. 638 m³; 
•    Oplevering in overleg. 

U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom!