Gruttostraat 1 3471 XD, Kamerik

Royale hoekwoning met fantastische werk/hobbyruimte!

Graag maken wij u attent op dit aantrekkelijke woonhuis in Kanis, midden in het groen maar heel centraal ten opzichte van alle grotere steden in de Randstad. De woning is uitgebouwd op de begane grond en beschikt over een heerlijke werk/hobbyruimte (oorspronkelijke garage) met verdieping. De woning is in 1970 gebouwd en beschikt over een gezellige woonkeuken, een extra werkverdieping, vier slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een gezellige overkapping. De rustige ligging en het vrije uitzicht over de landerijen aan de achterzijde maken het woongenot compleet. Wij lopen de woning vast met u door.

Begane grond:
Entree via de voortuin met eigen oprit voor de auto. Vanuit de entree bereikt u de hal met meterkast. Uitgebouwde woonkamer met woonkeuken aan de achterzijde. De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde komt u via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken in de genoemde achtertuin. De keuken is ingericht in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Via de bijkeuken waar zich ook het toilet bevindt toegang tot de werk/hobbyruimte aan de voorzijde met extra werkkamer op de verdieping. Eveneens vanuit de bijkeuken toegang tot de 2e berging aan de achterzijde.

1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers met een vaste kast in de grootste slaapkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en tijdloze tegelafwerking. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Voorzolder. Ruime 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning. Diverse bergruimte en het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval.

Werkruimte boven de werk/hobbyruimte:
Via een vaste trap is de extra verdieping boven de werk/hobbyruimte bereikbaar. Deze lichte en rustige werkruimte is voorzien van een dakraam en vaste bergruimte, ideaal voor thuiswerken of studeren.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en volledig bestraat, met aan de achterzijde een ruime overkapping. De tuin biedt veel privacy en is via de bijkeuken en garage bereikbaar. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken om zowel zonnig als beschut te genieten.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 138,1 m²
-Vier ruime slaapkamers
-Extra werkkamer
-Moderne badkamer
-Vloerverwarming begane grond
-Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen.
-Onderhoudsvriendelijke tuin met gezellige overkapping

Kortom:
Multifunctionele hoekwoning in rustige woonomgeving!