Harmen Doumastraat 14 2321 JL, Leiden

Harman Doumastraat 14 – Leiden

Wonen aan vaarwater met vrij uitzicht én op slechts 10 minuten van de binnenstad van Leiden

Droomt u van wonen aan het water, met een vrij en weids uitzicht dat nooit verveelt? Dan is deze verrassend ruime en keurig onderhouden eengezinswoning precies wat u zoekt. Gelegen op een schitterende plek direct aan vaarwater, combineert deze woning rust, ruimte en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen én het bruisende centrum van Leiden.

Aan de voorzijde bevindt zich een rustig pleintje met speelgelegenheid, ideaal voor gezinnen. Aan de achterzijde geniet u van een zonnige tuin op de middag- en avondzon én een fenomenaal uitzicht over de Trekvliet. Hier ervaart u elke dag het ultieme buitengevoel. En wat dacht u van een zomerse avond? Stap in uw bootje en vaar zo richting de Leidse binnenstad of de Kagerplassen.

De woning is gebouwd in 1995, goed geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing) en beschikt over energielabel B. Er is een voorbereiding gemaakt voor het plaatsen van zonnepanelen.

De afwerking is netjes en verzorgd: een uitstekende basis om direct te betrekken, met mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Alle platte daken zijn vervangen in 2020 en van de berging in 2024. Het schilderwerk is in 2025 gedaan.

De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum De Luifelbaan en de Herenstraat, met diverse winkels, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten en uitvalswegen (A4 en N11) binnen handbereik. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het historische centrum van Leiden voor een avondje uit, een terrasje of een bezoek aan theater of bioscoop.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toilet met fontein. De royale, lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre voorzien van een grote schuifpui en elektrische screen. Hierdoor ontstaat een prachtige leefruimte met veel daglicht en direct contact met de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, nette wanden en plafond, en beschikt over een praktische trapkast.
Vanuit de woonkamer bereikt u de achtergelegen berging, die tevens uitstekend dienst kan doen als bijkeuken. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een L-vorm, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met zicht op het rustige pleintje.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en een nette wand- en plafondafwerking. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

2e verdieping
De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met veel ruimte en licht. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting.
Een absoluut pluspunt is het ruime dakterras op deze verdieping, waar u opnieuw kunt genieten van een prachtig uitzicht over het vaarwater – een heerlijke plek voor rust en ontspanning.

Buitenruimte
De achtertuin is fraai gelegen op de middag- en avondzon, waardoor u hier optimaal kunt genieten van lange, zonnige dagen. Dankzij de ligging aan het water ervaart u hier rust, vrijheid en een uniek uitzicht. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een praktische berging.

Kenmerken
Wonen direct aan vaarwater met vrij uitzicht
Slechts 10 minuten fietsen naar de binnenstad van Leiden
Zonnige achtertuin op het westen (middag- en avondzon)
Uitgebouwde woonkamer met serre en schuifpui
Vier ruime slaapkamers
Dakterras met prachtig uitzicht over het water
Rustige ligging aan een pleintje met speelvoorzieningen
Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen
Bouwjaar 1995
Woonoppervlakte ca. 126 m²
Perceeloppervlakte ca. 112 m² eigen grond
Dakterras 17 m2 (sommige buren hebben hier een extra slaapkamer gebouwd)
Energielabel B
HR-combiketel (2010)
Keurig onderhouden woning
Kortom: een heerlijk ruim gezinshuis op een unieke locatie aan het water, met een schitterend uitzicht, veel licht en volop mogelijkheden. Een plek waar u elke dag geniet van rust, ruimte én de nabijheid van de stad.