Ixiadal 10 2317 HL, Leiden

For English translation see below

Wegens enorme belangstelling kan deze woning niet meer via individuele bezichtigingen bekeken worden. Alleen nog aanmelden voor het open huis van 30 juli tussen 14.00 en 16.00 uur is mogelijk.

Unieke kans, dit soort woningen komt zelden te koop!

Op een prachtige locatie in de Merenwijk, met een ca. 16,5 meter diepe achtertuin uitkijkend over de Zijl bieden we deze 5-kamer hoekwoning te koop aan, gelegen op een perceel eigen grond van 257 m2.

Deze woning heeft naast de fantastische locatie heel veel te bieden: kunststof kozijnen met HR++ glas, vrij uitzicht aan voor-, en achterzijde, diepe tuin op het Zuidoosten, carport aan de voorzijde met mogelijkheid om op eigen erf te parkeren, een recent geplaatste CV-ketel en een energielabel C.

Als we het over fantastische locatie hebben dan betekent dat het volgende:
* op loopafstand van golfbaan Kagerzoom, basisscholen, wijkpark met kinderboerderij, winkelcentrum de Kopermolen met gezellige weekmarkt op vrijdag
* op loopafstand van Broekpolder met wandelgebied, losloopgebied, speelgelegenheid voor de kinderen
* op loop/fietsafstand van recreatiestrand 't Joppe
* gelegen in autoluwe en kindvriendelijke deel van de groene Merenwijk
* Leiden Centraal station en Leiden centrum op ca. 10 minuten fietsen
* nabijheid van uitvalswegen A4 en A44 waardoor o.a. Den Haag, Bollenstreek, Amsterdam, Schiphol in ca. 20/30 minuten bereikbaar zijn

Een ideale plek voor iedereen die van de natuur houdt, maar toch gehecht is aan de gemakken van het wonen in een stad.

Aan de buitenzijde is de woning keurig onderhouden, aan de binnenzijde is er volop ruimte om aan de slag te gaan met je eigen ideeën, tenzij de sfeer uit de jaren 70/80 helemaal jouw ding is.

Loop even mee voor een korte eerste indruk:
Begane grond:
Via de royale voortuin, met grote stenen berging en carport, kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ruim genoeg om er een eettafel te plaatsen. De inductiekookplaat is slechts 1 jaar oud en kan dus nog even mee. Verder is de apparatuur, net als de keuken zelf, wat gedateerd.
De woonkamer is tuingericht een heerlijk licht door de grote kunststof schuifpui en het zijraam.

eerste verdieping:
overloop en 3 goede slaapkamers en een badkamer met ligbad, douchcabine, toilet en wastafelmeubel.

tweede verdieping:
riante overloop met Intergas CV-ketel uit 2022 en wasmachine-aansluiting, royale slaapkamer met kunststof dakkapel (2019). Qua grootte is deze kamer makkelijk nog op te splitsen in 2 kamers.

Gaan we jou binnenkort zien bij deze prachtige woning?

Bijzonderheden:
- dakgoten vernieuwd ca. 2015
- Intergas CV-ketel 2022
- nieuwe groepenkast met 3-fasen aansluiting
- kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2010
- asbestclausule, niet-bewoondclausule en ouderdomsclausule van toepassing
- dakkapel dateert van 2019
- carport
- tuin van ca. 16,5 bij ruim 8 meter op het Zuidoosten en met uitzicht over de Zijl.
- gratis parkeren voor de deur

English:

Unique opportunity - this type of home rarely comes on the market!
In a beautiful location in the Merenwijk neighborhood, with an approximately 16.5-meter deep backyard overlooking the river the Zijl, we offer this 5-room corner house for sale, situated on a 257 m² freehold plot.
Besides its fantastic location, this home has a lot to offer: PVC window frames with HR++ glass, unobstructed views at both front and rear, deep garden facing southeast, carport at the front with the possibility to park on your own property, a recently installed central heating boiler, and energy label C.
When we talk about a fantastic location, it means the following:

walking distance to Kagerzoom golf course, primary schools, neighborhood park with petting zoo, De Kopermolen shopping center with cozy Friday market
walking distance to Broekpolder with walking area, off-leash dog area, playground for children
walking/cycling distance to 't Joppe recreational beach
located in a car-free and child-friendly part of the green Merenwijk
Leiden Central Station and Leiden city center about 10 minutes by bike
close to highways A4 and A44, making The Hague, Bulb Region, Amsterdam, Schiphol reachable in about 20/30 minutes

An ideal place for everyone who loves nature but is still attached to the conveniences of city living.
The exterior of the house is well-maintained, while the interior offers plenty of room to get started with your own ideas, unless the 70s/80s atmosphere is completely your thing.
Take a quick tour for a brief first impression:
Ground floor:
Through the spacious front garden, with large stone storage shed and carport, you reach the entrance of the house. You enter the hall with access to the toilet and stairs to the first floor. The kitchen is located at the front and is spacious enough to place a dining table. The induction cooktop is only 1 year old and can still serve you well. However, the other appliances, like the kitchen itself, are somewhat dated.
The living room faces the garden and is wonderfully bright thanks to the large PVC sliding doors and side window.
First floor:
Landing with 3 good bedrooms and a bathroom with bathtub, shower cabin, toilet, and washbasin unit.
Second floor:
Spacious landing with Intergas central heating boiler from 2022 and washing machine connection, large bedroom with PVC dormer window (2019). Size-wise, this room could easily be split into 2 rooms.
Will we see you soon at this beautiful home?
Special features:

gutters renewed around 2015
Intergas central heating boiler 2022
new electrical panel with 3-phase connection
PVC window frames with HR++ glass from 2010
asbestos clause, non-occupancy clause, and age clause apply
dormer window dates from 2019
carport
garden of approximately 16.5 by just over 8 meters facing southeast with views over the Zijl
free parking in front of the door