In het kort
Beschrijving
In een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat in de geliefde woonwijk Ouderzorg ligt deze ruime vijfkamer-eengezinswoning. De woning beschikt over een voortuin en een diepe, groene achtertuin (circa 12 x 6 m) met stenen berging en een handige achterom – een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
De ligging is bijzonder centraal: op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum Santhorst, Park de Houtkamp, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4 richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, en N11 richting Utrecht, Gouda en Alphen aan den Rijn). Ook het historische centrum van Leiden bereikt u binnen circa 10 minuten fietsen. In de directe omgeving vindt u daarnaast volop voorzieningen zoals medische faciliteiten, een bibliotheek, sportmogelijkheden en recreatiegebieden, waaronder het Groene Hart en de Kagerplassen.
Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fontein en praktische trapkast. De lichte woonkamer is afgewerkt met houten vloerdelen en strak gestuukte wanden. De moderne keuken (vernieuwd in 2019) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (circa 3.83 x 3.68 m, 2.93 x 3.70 m en 2.99 x 1.99 m), allen voorzien van laminaatvloeren en waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is uitgevoerd met metro tegels en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Overloop met vaste kast, CV-opstelling en wastafel, plus toegang tot een royaal dakterras (circa 14 m²). Dit dakterras is bij diverse woningen in de straat omgebouwd tot extra (slaap)kamer, wat interessante uitbreidingsmogelijkheden biedt. Daarnaast is er een ruime slaapkamer (circa 4.3 x 3.69 m) met laminaatvloer.
Algemeen
HR-combiketel (Vaillant, 2018)
Op de tweede etage voorzien van nieuwe dubbele HR-beglazing
Woonoppervlakte circa 104 m²
Perceel circa 133 m² eigen grond
Dakterras circa 14 m²
Berging circa 8 m²
Voegwerk vernieuwd rond 2012
Gedeeltelijk dubbele beglazing
Gratis parkeren in de straat
Oplevering in overleg
----------------------------------------------------------------
englisch text:
Situated on a quiet, child-friendly cul-de-sac in the popular Ouderzorg residential area, this spacious five-room family home offers comfortable living in a pleasant setting. The property features a front garden and a deep, green rear garden (approx. 12 x 6 m) with a stone storage shed and convenient rear access – a lovely place to relax and enjoy the outdoors in peace.
The location is highly central, within close proximity of primary schools, the Santhorst shopping center, Park de Houtkamp, public transport, and major roads (A4 towards Amsterdam/Schiphol and The Hague, and N11 towards Utrecht, Gouda, and Alphen aan den Rijn). The historic city center of Leiden can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. The immediate surroundings also offer a wide range of amenities, including medical facilities, a library, sports facilities, and recreational areas such as the Groene Hart and the Kagerplassen.
Layout
Ground floor
Entrance hall with meter cupboard, toilet with washbasin, and a practical storage cupboard under the stairs. The bright living room features wooden flooring and smooth plastered walls. The modern kitchen (renovated in 2019) is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, induction hob, refrigerator, and extractor hood. The kitchen provides direct access to the rear garden.
First floor
Landing with access to three bedrooms (approx. 3.83 x 3.68 m, 2.93 x 3.70 m, and 2.99 x 1.99 m), all fitted with laminate flooring, two of which include built-in wardrobes. The bathroom is finished with metro tiles and includes a bathtub, washbasin, and toilet.
Second floor
Landing with built-in storage, central heating system, and washbasin, plus access to a spacious roof terrace (approx. 14 m²). In several neighboring homes, this terrace has been converted into an additional (bed)room, offering interesting expansion possibilities. This floor also features a generous bedroom (approx. 4.3 x 3.69 m) with laminate flooring.
General
HR combi boiler (Vaillant, 2018)
Second floor fitted with new double HR glazing
Living area approx. 104 m²
Plot size approx. 133 m² (freehold)
Roof terrace approx. 14 m²
Storage approx. 8 m²
Brickwork repointed around 2012
Partially double glazed
Free parking in the street
Transfer in consultation
Kenmerken
Het is lastig om géén voordelen op te noemen van wonen in de wijk Ouderzorg. Voor wie uit Leiden of van elders uit de Randstad komt: het is er rustig en voor ons als jong gezin was en is – al zijn we nu wat ouder – dat bijzonder fijn. Ons huis ligt aan de doodlopende straat die eindigt op een pleintje. Daar hebben onze kinderen in alle rust leren fietsen. Het is kindveilig. Onze zoon fietste zonder probleem naar de middelbare school op vijf, zes minuten, wat een gerust gevoel gaf. Kijk je in de achtertuin, dan word je soms verrast door een winterkoninkje, een vlaamse gaai of een verdwaalde specht uit het grote park om de hoek. De kinderboerderij is op een paar minuten lopen, en dat was voor de kinderen altijd een populair uitje in het weekend. De faciliteiten in de buurt zijn verder ideaal, van ziekenhuis tot winkelcentrum met gratis parkeren. Dat laatste trouwens ook altijd vlak voor je eigen deur. Ben je iets vergeten bij het koken, dan heb je het binnen tien minuten in huis, met een supermarkt om de hoek. Heb je geen zin om te koken, dan kun je naar de beste snackbar van de regio, waar ze je altijd even vriendelijk en snel helpen. Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn bijna binnen handbereik, en Leiden centrum doe je op de fiets in een kleine tien minuten. Op zaterdag naar de markt op de Nieuwe Rijn? Pak lijn 1 of 2 vlak achter het huis, en stap uit op de Breestraat. Rust in de Randstad en alles binnen handbereik. Wij hebben ervan genoten.
