Dr. de Bruijnestraat 7 2351 PA, Leiderdorp

Dr. de Bruijnestraat 7 te Leiderdorp

Sfeervol en uitgebouwd wonen in het populaire Oude Dorp van Leiderdorp!

In één van de meest geliefde straten van het Oude Dorp ligt deze keurig onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning (circa 138 m2) met een diepe voortuin en een gezellige, besloten achtertuin. Dankzij de praktische uitbouw op de begane grond biedt deze woning niet alleen extra leefruimte, maar ook volop mogelijkheden: denk aan een levensloopbestendige indeling, een comfortabele thuiswerkplek of een fijne hobbyruimte.

De uitbouw is voorzien van een stijlvolle glazen dakkoepel, waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat en de woning heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt.

Perfecte ligging
De woning ligt in het charmante Oude Dorp met diverse gezellige restaurants en terrassen op loopafstand. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van winkels, supermarkten, diverse scholen (basis - en voortgezet onderwijs) en sportfaciliteiten zoals een tennispark, zwembad en fitnesscentrum. De uitvalswegen (A4 en N11) zijn snel bereikbaar en het bruisende centrum van Leiden ligt op slechts circa 15 minuten fietsen. Bovendien woont u hier aan de rand van het Groene Hart – ideaal voor liefhebbers van rust en natuur.

Indeling
Begane grond:
Entree met vestibule en hal, modern toilet. De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van dubbel glas en karakteristieke glas-in-loodramen. Vanuit de woonkamer loopt u door naar een extra kamer, ideaal als werk- of slaapkamer, met daarachter een praktische berging met wasmachineaansluiting en cv-opstelling.
De keuken is uitgevoerd met een stijlvol hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en een 5-pits kookplaat.

Eerste verdieping:
Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De nette badkamer beschikt over een douchehoek, wastafelmeubel en toilet. Via de badkamer heeft u toegang tot het dakterras. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee lichte en gezellige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dakramen en de kamer aan de achterzijde beschikt over een grote dakkapel. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met laminaatvloeren.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte circa 138 m2
Grondoppervlakte circa 135 m2
Energielabel C (geldig tot maart 2036)
Intergas HR combiketel (2012)
Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2023/2024)
Volledig voorzien van dubbel glas
Dakisolatie aanwezig
Moderne groepenkast
De woning is volledig voorzien van bekabeld internet, overal dus snel internet beschikbaar (Amplify systeem)
Veel bergruimte ! (O.a. grote voorraadkast, ingebouwde kasten op de eerste etage en bergruimte op zolder)
In de voortuin is het in de zomer goed toeven, met zon tot in de avond en volop privacy dankzij de groene heg

Kortom: een verrassend ruime, goed onderhouden woning op een toplocatie waar sfeer, comfort en praktische mogelijkheden samenkomen!