In het kort

Woonoppervlakte 120m²

Perceel 111m²

Kamers 4

Energie B

Beschrijving

For English see translation below

Locatie, locatie, locatie! Dit geldt absoluut voor deze ruime, uitgebouwde hoekwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Stel je voor: je geniet dagelijks van een prachtig uitzicht op een groen park met prachtige bomen en een glimp van de serene Dwarswatering. Ideaal voor een ontspannende wandeling langs het water, vlak bij huis!

Parkeren? Geen zorgen! Je auto parkeer je gewoon voor de deur en helemaal gratis. En binnen 5 minuten fiets je naar het levendige Winkelcentrum de Winkelhof voor al je boodschappen. Sportvelden, de manege en scholen liggen ook op een steenworp afstand. En voor wie van het bruisende stadsleven houdt: binnen een kwartier sta je midden in het historische centrum van Leiden. Basisscholen en voortgezet onderwijs bevinden zich allemaal in de wijk. Perfect toch?

Duurzaamheid? Deze woning heeft een energielabel B, met goed geïsoleerde vloeren, gevels, ramen en dak. Je woont hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam!

Nieuwsgierig naar de indeling?

Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in een moderne hal, voorzien van een mooie laminaatvloer en een ruime toilet met hangend closet. De stijlvolle glazen paneeldeur brengt je naar de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de uitbouw is deze leefruimte heerlijk ruim en licht, met vloerverwarming voor extra comfort. De lichte U-vormige keuken aan de voorzijde is een droom voor kookliefhebbers, compleet met o.a. een groot 6-pits gasfornuis, dubbele koelkast, 2 vriezers, vaatwasser en een prachtig uitzicht op het park.

De schuifpui naar de achtertuin, met zonwerend glas, opent in 3 delen bijna volledig en zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Ideaal voor zonnige zomerdagen! Met de handige zonwering over de hele tuin kun je heerlijk beschut genieten. Achterin de tuin is er een praktische overkapping voor vuilnisbakken en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop, riante ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. De 2e slaapkamer is ook mooi ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote vaste kastenwand, dus bergruimte genoeg! Op de vloer ligt modern laminaat en wanden zijn netjes afgewerkt. De badkamer (ca. 10 jaar oud) is netjes betegeld en heeft een wastafel, een tweede toilet en een royale douchecabine. Er is een raam aanwezig en verwarming middels een handdoekradiator.

2e Verdieping:
Hier word je verrast door de ruimte! Door de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is er een royale slaapkamer gecreëerd, die eenvoudig kan worden opgedeeld in twee kamers. Perfect voor gezinnen die extra ruimte willen. De overloop herbergt de CV-ketel en een aparte betegelde wasruimte, met de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te realiseren.
Er is voldoende bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Energielabel B
- Op iedere verdieping is zonwering aan de achterzijde (Zuidwestkant) aanwezig
- Woonoppervlakte ca. 120,7 m2
- 3 slaapkamers aanwezig maar mogelijkheid voor 4 of 5 kamers
- oplevering kan vlot

Kortom, deze woning biedt een unieke kans voor (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fantastische locatie!

English translation:

Location, location, location! This absolutely applies to this spacious, extended corner house with a sunny southwest-facing garden. Imagine enjoying a beautiful view of a lush park with stunning trees and a glimpse of the serene Dwarswatering every day. Perfect for a relaxing walk along the water, right near your home!

Parking? No worries! You can park your car right in front of the house, and it’s free. Within 5 minutes, you'll be cycling to the vibrant Winkelcentrum de Winkelhof for all your shopping needs. Sports fields, the riding school, and schools are all within easy reach. And for those who love the bustling city life, you’ll be in the historic center of Leiden within just 15 minutes. Primary and secondary schools are located within the neighborhood, making it even more convenient. Perfect, right?

Sustainability? This home boasts an energy label B, with well-insulated floors, walls, windows, and roof. You’ll live here comfortably and sustainably!

Curious about the layout?

Ground floor: Through the front garden, you enter a modern hallway, featuring a beautiful laminate floor and a spacious toilet with a wall-mounted closet. The stylish glass-paneled door leads to the bright, garden-facing living room. Thanks to the extension, this living space is wonderfully spacious and filled with light, with underfloor heating for extra comfort. The bright U-shaped kitchen at the front is a dream for cooking enthusiasts, complete with a large 6-burner gas stove, double refrigerator, 2 freezers, dishwasher, and a beautiful view of the park.

The sliding door to the backyard, fitted with sun-blocking glass, opens almost fully in 3 parts, creating a seamless transition between indoor and outdoor living. Perfect for sunny summer days! With the convenient sunshade system, you can enjoy a shaded retreat throughout the entire garden. At the back of the garden, there’s a practical covered area for waste bins and a back entrance.

First floor: The landing leads to a spacious master bedroom at the rear of the house. The second bedroom is also generously sized and located at the front of the house. Both bedrooms feature large built-in wardrobes, so there’s plenty of storage space! The floor is finished with modern laminate, and the walls are neatly done. The bathroom (approx. 10 years old) is tiled and features a sink, a second toilet, and a large shower cabin. A window allows natural light, and heating is provided by a towel radiator.

Second floor: Prepare to be surprised by the space! Thanks to dormer windows at both the front and rear, a large bedroom has been created, which can easily be divided into two rooms. Perfect for families in need of extra space. The landing houses the central heating system, and there’s a separate tiled laundry room, with the possibility of creating a second bathroom. There is plenty of storage space as well.