Meeuwenlaan 12 2352 CS, Leiderdorp

Een fijne gezinswoning begint wat ons betreft met ruimte op de juiste plekken. Een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een diepe zonnige tuin en scholen en winkels gewoon om de hoek. Aan de Meeuwenlaan 12 komt dat allemaal op een prettige manier samen.

Deze 5-kamer tussenwoning ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Leiderdorp. De woning heeft een praktische indeling, een achtertuin van circa 10 meter diep op het zuidoosten en vier slaapkamers. Tel daar een splinternieuwe Remeha cv-ketel, grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voorkeurkozijn), een moderne groepenkast en energielabel C bij op en je hebt een huis met een prima basis voor jarenlang woonplezier. Deze woningen hebben bovendien een prettige breedte (5.96m) waardoor alle kamers net even wat ruimer aanvoelen dan gemiddeld.

Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. De woonkamer is een echte doorzonkamer, met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor voelt de ruimte licht en aangenaam aan.
Op de vloer ligt keramisch parket: de warme uitstraling van hout, gecombineerd met het praktische gemak van keramische tegels. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze witte kleur, heeft een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, close-in boiler, combi-magnetron en vaatwasser.

Een tuin waar je echt iets aan hebt
Vanuit de keuken stap je de betegelde achtertuin in en die is met een diepte van circa 10 meter lekker ruim. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten en er gedurende een groot deel van de dag wel een zonnig plekje te vinden is.
Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel, een fijne loungehoek én speelruimte voor kinderen. Achterin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Dankzij de achterom kunnen fietsen bovendien rechtstreeks de tuin in.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee is er ruimte voor meerdere kinderkamers, een thuiswerkplek of natuurlijk een combinatie daarvan.
De badkamer is keurig verzorgd en voorzien van een douche, een hangend toilet en een wastafelmeubel.

Via de trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en aansluitend ligt een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de kunststof dakkapel is hier veel extra ruimte en daglicht gecreëerd. Een heerlijke ouderslaapkamer, tienerkamer of rustige werkplek – de ruimte is er.
Een fijne plek om op te groeien en het is niet voor niets dat bewoners hier vaak bijna hun leven lang wonen!

De ligging maakt Meeuwenlaan 12 extra aantrekkelijk voor gezinnen. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met verschillende scholen op loopafstand. Kinderen kunnen daardoor al snel zelfstandig naar school, terwijl ook de dagelijkse boodschappen gemakkelijk te voet of met de fiets kunnen worden gedaan.
Zowel winkelcentrum Winkelhof als winkelcentrum Santhorst liggen op loopafstand. Hier vind je een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.
En dan Leiden. Dat ligt praktisch om de hoek. Even naar de binnenstad, het station, een terrasje of uit eten? De fiets is vaak al voldoende.

Kenmerken:
- bouwjaar 1969
- woonoppervlakte ca. 117 m2
- Remeha cv-ketel uit 2026
- Moderne groepenkast
- Energielabel C
- badkamer 2013
- keuken 2012
- oplevering in overleg, vlotte oplevering is bespreekbaar

Meeuwenlaan 12 is zo'n huis waar je als gezin makkelijk je draai vindt. Vier slaapkamers, een heerlijke tuin, veel licht en alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij. Geen ingewikkeld verhaal, maar gewoon een fijn huis op een plek waar je met plezier jarenlang kunt wonen.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m C) toegekend. Geen verhoogd risico.

Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C (geen indicatie) enerzijds of D-E anderzijds (mogelijk aanvullend onderzoek nodig) en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.