Meeuwenlaan 2 2352 CS, Leiderdorp

Meeuwenlaan 2 Leiderdorp

Licht, ruimte en comfort in de geliefde Vogelwijk!

In de populaire Vogelwijk bevindt zich deze royale, uitgebouwde hoekwoning met een voor-, zij- en zonnige achtertuin. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra licht en privacy. De voormalige garage is momenteel in gebruik als schuur, maar kan eenvoudig weer worden teruggebracht tot volwaardige garage; de kanteldeur is dichtgemetseld en eenvoudig te herstellen.

De woning is keurig onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en weinig onderhoud. Met een energielabel B, 10 zonnepanelen (2021), HR++ beglazing en muur- en dakisolatie is deze woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig.

Ideale ligging
De ligging is uitstekend: in de directe omgeving vindt u winkelcentrum De Winkelhof, Park de Houtkamp, basisscholen, sportfaciliteiten en goede uitvalswegen richting A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn). Het bruisende centrum van Leiden bereikt u binnen circa 15 minuten fietsen. Daarnaast ligt Leiderdorp aan de rand van het Groene Hart, ideaal voor natuurliefhebbers.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, toilet met fontein. De ruime uitgebouwde woonkamer (circa 37 m2 exclusief keuken) is heerlijk licht dankzij het grote glasoppervlak en beschikt over een kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,22 x 2,29 m).
De tweede slaapkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning (ca. 7,70 x 3,55 m) en was oorspronkelijk verdeeld in twee ruime kamers de afmetingen zijn dan (circa 4.19 x 3.55 en 3.55 x 3.03 m). Deze indeling is eenvoudig te herstellen; de originele plattegrond is beschikbaar. De nette badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en ligbad.

Tweede verdieping
Overloop met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling. Ruime slaapkamer met dakkapel. Daarnaast een tweede kamer, uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

Algemeen:
Grondoppervlakte circa 195 m2
Energielabel B
10 zonnepanelen (2021)
Kunststof kozijnen
HR++ beglazing, muur- en dakisolatie
Dakkapel gerenoveerd
HR cv-combiketel (2012)
Garage/schuur eenvoudig terug te brengen naar garage
Een lichte, ruime en veelzijdige woning op een fantastische locatie — absoluut een bezichtiging waard!