Vegmolaan 11 2351 RP, Leiderdorp

Rustig wonen met prachtig uitzicht over het water

In het kleinschalige en goed onderhouden appartementencomplex Matthiola bevindt zich dit schitterend gelegen 3-kamer hoekappartement met een heerlijk breed en zonnig balkon op het zuidwesten (ca. 5.40 x 1.63 m). Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig en vrij uitzicht over de vijverpartij die direct voor het complex ligt. Dankzij de hoekligging en de gunstige zonoriëntatie is het appartement opvallend licht en aangenaam om in te wonen. Met een energielabel A is het bovendien comfortabel en energiezuinig.
Het appartementencomplex bestaat uit slechts 13 appartementen en is gebouwd in 1999. De kleinschalige opzet en de verzorgde uitstraling zorgen voor een rustige en prettige woonomgeving.
De ligging aan de rand van de Oranjewijk in Leiderdorp is bijzonder aantrekkelijk: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Alles dichtbij!
Leiderdorp biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Zo ligt het overdekte winkelcentrum De Winkelhof op korte afstand, net als diverse scholen, sportverenigingen en recreatiepark De Bloemerd met onder andere hockey-, voetbal-, volleybal- en korfbalvelden. Ook zijn er een manege, sporthal en fitnessmogelijkheden aanwezig.
Medische voorzieningen zijn eveneens goed vertegenwoordigd, met onder andere een ziekenhuis, huisartsenpost en apotheek in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig kopje koffie wandelt u in enkele minuten naar het nabijgelegen winkelcentrum De Oranje-galerij.
Water, natuur en recreatie
De nabijgelegen rivier De Does vormt een belangrijke vaarroute voor de recreatie- en pleziervaart. Via de Oude Rijn bereikt u eenvoudig het historische centrum van Leiden, de Kagerplassen en de Braassemermeer. Achter de jachthaven ligt het natuurgebied De Munnikenpolder, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen en waar een zwemstrand aanwezig is.
In de aangrenzende wijk Het Heerlijk Recht bevindt zich bovendien het park De Groene Schans, met diverse speel- en sportmogelijkheden.

Goede bereikbaarheid:
De uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor bent u binnen circa 20 à 25 minuten in Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Het historische centrum van Leiden en NS-station Leiden Centraal liggen op ongeveer 15 tot 20 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond
Aan de achterzijde van het complex bevindt zich het parkeerterrein en de centrale entree. Hier vindt u de brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift.

Derde verdieping
Het appartement ligt op de derde verdieping en de entree wordt gedeeld met slechts twee andere bewoners, wat bijdraagt aan een rustige en verzorgde woonomgeving.
Via de hal bereikt u de meterkast, het separate toilet, de badkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer.
Dankzij de hoekligging valt er veel natuurlijk licht binnen in de woonkamer, keuken en de ouderslaapkamer. De woonkamer met open keuken heeft een royale oppervlakte van circa 45 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Vanuit hier heeft u direct toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers van circa 15 m² en 12 m². De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad en wastafel, terwijl het toilet separaat is gesitueerd.
De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een oven, magnetron, koel-vriescombinatie en afzuigkap.
Daarnaast is er een aparte berging in het appartement waar de CV-ketel is geplaatst en waar tevens ruimte is voor de wasapparatuur.

Op de begane grond bevindt zich een privé berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag.

Bijzonderheden
- Energielabel A
- Kleinschalig complex met 13 appartementen
- videofooninstallatie aanwezig
- Breed balkon op het zuidwesten
- Vrij uitzicht over de vijver
- Servicekosten ca. € 279,- per maand
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars
- Parkeergelegenheid bij het complex
- Oplevering kan in overleg ook snel
- Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing