Johan Willem Frisostraat 9 2415 AK, Nieuwerbrug aan den Rijn

Sfeervolle eengezinswoning in rustige straat!

In een rustige straat, midden Nieuwerbrug aan den Rijn, staat deze verzorgde en modern afgewerkte eengezinswoning. De woning is sinds 2020 op veel punten vernieuwd en verduurzaamd, waardoor het wooncomfort uitstekend is. Met onder andere kunststof kozijnen, HR+++ beglazing, nieuwe keuken en badkamer, dakisolatie, vloerisolatie en een dakkapel uit 2022, is dit een ideale kans voor wie een instapklare woning zoekt met voor- en achtertuin in een groene en rustige omgeving.

Begane grond:
Via de ruime voortuin op het Westen bereikt u de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, een trapkast, de trap naar de kelder, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer heeft strak gestuukte muren, een laminaatvloer en is uitgerust met een pellet kachel voor extra warmte en sfeer.
De moderne open keuken met granieten keukenblad uit 2020 is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een inductie kookplaat en een combioven.
Via de schuifpui bereikt u de diepe achtertuin op het Oosten. De achtertuin beschikt over maar liefst 3 aparte bergruimtes waarvan een met aansluiting voor de wasmachine. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een achterom en biedt veel privacy.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak gestuukte muren en laminaatvloeren. De moderne badkamer uit 2020 is uitgerust met een inloopdouche een wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet.

2e verdieping:
Via een de vaste trap bereikt u de ruime zolder. Dankzij de dakkapel uit 2022 is hier volop stahoogte en is hier een extra slaapkamer en bergruimte gerealiseerd. Op de overloop bevinden zich de CV ketel en de wasmachineopstelling.

BIJZONDERHEDEN:
- Woning is vanaf 2020 op meerdere punten verduurzaamd en gemoderniseerd
- Vloerisolatie aangebracht met betonplex, folie en paneelschuim
- Geïsoleerde kapconstructie
- Kunststof kozijnen geplaatst in 2021 met HR+++ beglazing
- Dakkapel geplaatst in 2022 voor extra licht en ruimte op zolder
- Moderne keuken en badkamer uit 2020
- Elektrische installatie vernieuwd in 2020

Kortom:
Deze combinatie van modernisering en energiebesparende maatregelen maakt de woning comfortabel, toekomstbestendig en energiezuinig.