In het kort
Woonoppervlakte
240m²
Perceel
1505m²
Kamers
6
Energie
B
Beschrijving
ENGLISH DESCRIPTION BELOW
Rietgedekte vrijstaande woning op een fantastische locatie aan doorgaand vaarwater
Pluspunten op een rij:
• Parkeren op eigen terrein of onder de onderheide carport
• Ruim perceel van ca. 1.500 m² eigen grond
• Royal wonen met ca. 240 m² woonoppervlakte
• Meerdere aanlegmogelijkheden voor een boot
• Twee eigen eilandjes direct voor de woning
• Energielabel B; volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Rieten schroefdak met isolatie volledig vernieuwd in 2026
• Professioneel uitgevoerd buitenschilderwerk in 2026
• Master bedroom met luxe en-suite badkamer
• Droomlocatie voor watersportliefhebbers
Aan het charmante Zuideinde in Nieuwkoop, aan een rustig en groen laantje, staat deze bijzondere rietgedekte villa met eigen water. Hier woon je op een royaal perceel met directe vaarverbinding naar de mooie Nieuwkoopse Plassen. Je parkeert moeiteloos op eigen terrein — ideaal voor jezelf én voor gasten.
De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo is in 2026 de complete rieten kap vervangen door een duurzaam geïsoleerd schroefdak en is het volledige buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd. Hierdoor verkeert de woning niet alleen in uitstekende staat van onderhoud, maar ben je ook de komende jaren verzekerd van zorgeloos wooncomfort.
Binnen word je verwelkomd door een royale, lichte woonkamer. Dankzij de vide en de grote raampartijen voelt de ruimte open en elegant, met een schitterend uitzicht op het water. De tuin omsluit de woning volledig en aan de voorzijde liggen twee privé-eilandjes, bereikbaar via een brug. Hier geen bebouwing — alleen rust, natuur en een uitzicht dat nooit verveelt.
Nieuwkoop is een levendig dorp in het Groene Hart, met scholen, sportverenigingen, winkels, horeca en een overdekt zwembad binnen handbereik. De Plassen vormen een uniek natuurgebied dat je per boot, sup of fiets kunt ontdekken. Daarnaast liggen Golf & Countryclub Liemeer en grote steden als Amsterdam, Leiden en Utrecht binnen een half uur rijden.
De indeling van de woning is als volgt.
Begane grond:
De entree bevindt zich aan de voorzijde. In de hal vind je een ruime garderobe, toegang tot het toilet met aangrenzende douche, de woonkamer en de werk-/slaapkamer op de begane grond.
De woonkamer voelt groots en warm tegelijk, met een vide en een houtkachel als sfeervol middelpunt. Via de schuifpui stap je zo het terras aan het water op — een perfecte plek voor lange zomeravonden.
De open keuken in U-opstelling is luxe uitgevoerd met o.a. een Smeg-kookfornuis (inductie, 2 ovens, grill, bergruimte), twee gootstenen (waarvan één dubbele in dambord-design), een Quooker met bruisfunctie en een Belgisch leistenen blad.
Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met wasvoorzieningen en toegang naar buiten.
Eerste verdieping:
Via de open houten trap kom je op de royale, lichte vide, momenteel ingericht met een piano. De vide heeft een schuifpui naar het balkon. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De grootste kamer heeft ook toegang tot het balkon. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde en worden gescheiden door een badkamer met toilet, wastafel en douche, die vanuit beide kamers bereikbaar is.
Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar een kleine overloop met toegang tot een berging en de master bedroom. De master bedroom ligt aan de waterzijde van de woning en biedt een weids uitzicht over het water en de Nieuwkoopse Plassen.
De aansluitende luxe badkamer is uitgevoerd met een Sunshower, dubbele wastafel en een stijlvol klassieke badkuip op pootjes. Vanuit de slaapkamer bereik je ook de stookruimte met hybride warmtepomp (2022), mechanische ventilatie en de verdeler van de vloerverwarming.
Tuin:
Aan de achterzijde ligt een royaal betegeld terras met open haard, direct grenzend aan doorgaand vaarwater. Hier leg je eenvoudig een boot aan en vaar je zo de Nieuwkoopse Plassen op. De tuin loopt rondom de woning en naast het huis staat een berging voor fietsen en tuingereedschap.
Aan de voorzijde bevinden zich de carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de overzijde van het pad liggen de twee eilandjes. Eén eilandje is via een brug bereikbaar; tussen beide eilandjes is voldoende ruimte voor het aanleggen van een boot. Bebouwing is hier niet toegestaan, waardoor de natuurlijke sfeer behouden blijft.
Wonen aan het water zoals het bedoeld is — comfortabel, vrij en omringd door natuur.
Plan jouw bezichtiging via 0172-571522.
Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
ENGLISH
Detached thatched villa in a stunning location on open navigable waterways
Highlights:
• Ample parking on private grounds or beneath the pile-founded carport
• Generous plot of approximately 1,500 m² of freehold land
• Spacious living area of approximately 240 m²
• Multiple private mooring possibilities
• Two private islands directly in front of the property
• Energy label B; fully insulated and equipped with underfloor heating throughout
• Complete insulated screw-fixed thatched roof renewed in 2026
• Exterior professionally painted in 2026
• Luxurious master bedroom with en-suite bathroom
• A dream location for boating and water sports enthusiasts
Located on the charming Zuideinde in Nieuwkoop, along a quiet, tree-lined lane, this exceptional detached thatched villa enjoys its own waterfront setting. Here you live on a generous plot with direct boating access to the beautiful Nieuwkoopse Plassen. Parking is effortless on your own private grounds, providing ample space for both residents and guests.
Over the past few years, the property has been meticulously maintained and upgraded. In 2026, the entire thatched roof was replaced with a modern insulated screw-fixed thatched roof, and the exterior woodwork was professionally repainted. As a result, the home is presented in excellent condition, allowing its new owners to enjoy many years of carefree living.
Inside, you are welcomed into a spacious and light-filled living room. The impressive mezzanine and large windows create a wonderful sense of space while offering beautiful views over the water. The garden surrounds the home, and at the front of the property you will find two private islands, one of which is accessible via a bridge. With no buildings opposite, you can enjoy uninterrupted views, peace, and nature in every season.
Nieuwkoop is a lively village in the heart of the Green Heart of the Netherlands, offering schools, sports clubs, shops, restaurants and cafés, and an indoor swimming pool. The Nieuwkoop Lakes are a unique nature reserve, perfect for exploring by boat, paddleboard or bicycle. Golf & Country Club Liemeer and the cities of Amsterdam, Leiden and Utrecht are all within approximately 30 minutes by car.
Layout of the property
Ground floor:
The entrance is located at the front of the house. The spacious hallway features a cloakroom, a toilet with adjacent shower, and provides access to the living room and a ground-floor study/bedroom.
The living room is both spacious and inviting, with its impressive mezzanine and cosy wood-burning stove serving as the heart of the home. Sliding doors open directly onto the waterside terrace, creating the perfect setting for long summer evenings.
The luxurious U-shaped kitchen is fitted with, among other features, a Smeg range cooker with induction hob, two ovens, grill and storage compartment, two sinks (including a distinctive double sink with checkerboard design), a Quooker boiling-water tap with sparkling water function, and a Belgian bluestone worktop.
Adjacent to the kitchen is a practical utility room with laundry facilities and access to the garden.
First floor:
An open wooden staircase leads to the spacious and bright mezzanine, currently arranged with a grand piano. Sliding doors provide access to the balcony. This floor offers three bedrooms and a bathroom. The largest bedroom also enjoys access to the balcony. The other two bedrooms are positioned at the front of the house and share a bathroom with toilet, washbasin and shower, accessible from both rooms.
Second floor:
A fixed staircase leads to a small landing with access to a storage room and the impressive master bedroom. Positioned on the waterside, the master suite enjoys panoramic views over the water and the Nieuwkoop Lakes.
The luxurious en-suite bathroom features a Sunshower, double washbasin and an elegant freestanding clawfoot bathtub. From the bedroom you also have access to the technical room, housing the hybrid heat pump (installed in 2022), the mechanical ventilation system and the underfloor heating manifold.
Garden:
To the rear of the property is a generous tiled terrace with an outdoor fireplace, directly bordering open navigable waterways. Moor your boat at your own property and set off straight onto the Nieuwkoop Lakes. The beautifully landscaped garden surrounds the home, while a separate storage building provides space for bicycles and gardening equipment.
At the front of the property you will find the carport and several private parking spaces. Across the lane are the two private islands. One island can be reached via a bridge, and there is ample space between the islands to moor a boat. No additional buildings are permitted on the islands, ensuring that the peaceful natural surroundings remain preserved.
Waterfront living as it was meant to be — comfortable, private and surrounded by nature.
Schedule your viewing by calling +31 (0)172 571 522.
Disclaimer
Our purchase agreements are based on the standard NVM conditions. A bank guarantee or security deposit equal to at least 10% of the purchase price is required in every transaction.
This property information is intended solely for informational purposes and does not constitute an offer or contractual proposal. All information is provided subject to the seller's approval. Although this information has been compiled with the utmost care, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions.
Any information provided, conversations held or negotiations conducted are entirely without obligation. A binding agreement is only concluded once the purchase agreement, drafted by Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop, has been reviewed and signed by both parties. Until that moment, either party is entitled to withdraw from the transaction without compensation.
All dimensions and surface areas mentioned are approximate and no rights may be derived from them.
Rietgedekte vrijstaande woning op een fantastische locatie aan doorgaand vaarwater
Pluspunten op een rij:
• Parkeren op eigen terrein of onder de onderheide carport
• Ruim perceel van ca. 1.500 m² eigen grond
• Royal wonen met ca. 240 m² woonoppervlakte
• Meerdere aanlegmogelijkheden voor een boot
• Twee eigen eilandjes direct voor de woning
• Energielabel B; volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Rieten schroefdak met isolatie volledig vernieuwd in 2026
• Professioneel uitgevoerd buitenschilderwerk in 2026
• Master bedroom met luxe en-suite badkamer
• Droomlocatie voor watersportliefhebbers
Aan het charmante Zuideinde in Nieuwkoop, aan een rustig en groen laantje, staat deze bijzondere rietgedekte villa met eigen water. Hier woon je op een royaal perceel met directe vaarverbinding naar de mooie Nieuwkoopse Plassen. Je parkeert moeiteloos op eigen terrein — ideaal voor jezelf én voor gasten.
De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo is in 2026 de complete rieten kap vervangen door een duurzaam geïsoleerd schroefdak en is het volledige buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd. Hierdoor verkeert de woning niet alleen in uitstekende staat van onderhoud, maar ben je ook de komende jaren verzekerd van zorgeloos wooncomfort.
Binnen word je verwelkomd door een royale, lichte woonkamer. Dankzij de vide en de grote raampartijen voelt de ruimte open en elegant, met een schitterend uitzicht op het water. De tuin omsluit de woning volledig en aan de voorzijde liggen twee privé-eilandjes, bereikbaar via een brug. Hier geen bebouwing — alleen rust, natuur en een uitzicht dat nooit verveelt.
Nieuwkoop is een levendig dorp in het Groene Hart, met scholen, sportverenigingen, winkels, horeca en een overdekt zwembad binnen handbereik. De Plassen vormen een uniek natuurgebied dat je per boot, sup of fiets kunt ontdekken. Daarnaast liggen Golf & Countryclub Liemeer en grote steden als Amsterdam, Leiden en Utrecht binnen een half uur rijden.
De indeling van de woning is als volgt.
Begane grond:
De entree bevindt zich aan de voorzijde. In de hal vind je een ruime garderobe, toegang tot het toilet met aangrenzende douche, de woonkamer en de werk-/slaapkamer op de begane grond.
De woonkamer voelt groots en warm tegelijk, met een vide en een houtkachel als sfeervol middelpunt. Via de schuifpui stap je zo het terras aan het water op — een perfecte plek voor lange zomeravonden.
De open keuken in U-opstelling is luxe uitgevoerd met o.a. een Smeg-kookfornuis (inductie, 2 ovens, grill, bergruimte), twee gootstenen (waarvan één dubbele in dambord-design), een Quooker met bruisfunctie en een Belgisch leistenen blad.
Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met wasvoorzieningen en toegang naar buiten.
Eerste verdieping:
Via de open houten trap kom je op de royale, lichte vide, momenteel ingericht met een piano. De vide heeft een schuifpui naar het balkon. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De grootste kamer heeft ook toegang tot het balkon. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde en worden gescheiden door een badkamer met toilet, wastafel en douche, die vanuit beide kamers bereikbaar is.
Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar een kleine overloop met toegang tot een berging en de master bedroom. De master bedroom ligt aan de waterzijde van de woning en biedt een weids uitzicht over het water en de Nieuwkoopse Plassen.
De aansluitende luxe badkamer is uitgevoerd met een Sunshower, dubbele wastafel en een stijlvol klassieke badkuip op pootjes. Vanuit de slaapkamer bereik je ook de stookruimte met hybride warmtepomp (2022), mechanische ventilatie en de verdeler van de vloerverwarming.
Tuin:
Aan de achterzijde ligt een royaal betegeld terras met open haard, direct grenzend aan doorgaand vaarwater. Hier leg je eenvoudig een boot aan en vaar je zo de Nieuwkoopse Plassen op. De tuin loopt rondom de woning en naast het huis staat een berging voor fietsen en tuingereedschap.
Aan de voorzijde bevinden zich de carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de overzijde van het pad liggen de twee eilandjes. Eén eilandje is via een brug bereikbaar; tussen beide eilandjes is voldoende ruimte voor het aanleggen van een boot. Bebouwing is hier niet toegestaan, waardoor de natuurlijke sfeer behouden blijft.
Wonen aan het water zoals het bedoeld is — comfortabel, vrij en omringd door natuur.
Plan jouw bezichtiging via 0172-571522.
Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
ENGLISH
Detached thatched villa in a stunning location on open navigable waterways
Highlights:
• Ample parking on private grounds or beneath the pile-founded carport
• Generous plot of approximately 1,500 m² of freehold land
• Spacious living area of approximately 240 m²
• Multiple private mooring possibilities
• Two private islands directly in front of the property
• Energy label B; fully insulated and equipped with underfloor heating throughout
• Complete insulated screw-fixed thatched roof renewed in 2026
• Exterior professionally painted in 2026
• Luxurious master bedroom with en-suite bathroom
• A dream location for boating and water sports enthusiasts
Located on the charming Zuideinde in Nieuwkoop, along a quiet, tree-lined lane, this exceptional detached thatched villa enjoys its own waterfront setting. Here you live on a generous plot with direct boating access to the beautiful Nieuwkoopse Plassen. Parking is effortless on your own private grounds, providing ample space for both residents and guests.
Over the past few years, the property has been meticulously maintained and upgraded. In 2026, the entire thatched roof was replaced with a modern insulated screw-fixed thatched roof, and the exterior woodwork was professionally repainted. As a result, the home is presented in excellent condition, allowing its new owners to enjoy many years of carefree living.
Inside, you are welcomed into a spacious and light-filled living room. The impressive mezzanine and large windows create a wonderful sense of space while offering beautiful views over the water. The garden surrounds the home, and at the front of the property you will find two private islands, one of which is accessible via a bridge. With no buildings opposite, you can enjoy uninterrupted views, peace, and nature in every season.
Nieuwkoop is a lively village in the heart of the Green Heart of the Netherlands, offering schools, sports clubs, shops, restaurants and cafés, and an indoor swimming pool. The Nieuwkoop Lakes are a unique nature reserve, perfect for exploring by boat, paddleboard or bicycle. Golf & Country Club Liemeer and the cities of Amsterdam, Leiden and Utrecht are all within approximately 30 minutes by car.
Layout of the property
Ground floor:
The entrance is located at the front of the house. The spacious hallway features a cloakroom, a toilet with adjacent shower, and provides access to the living room and a ground-floor study/bedroom.
The living room is both spacious and inviting, with its impressive mezzanine and cosy wood-burning stove serving as the heart of the home. Sliding doors open directly onto the waterside terrace, creating the perfect setting for long summer evenings.
The luxurious U-shaped kitchen is fitted with, among other features, a Smeg range cooker with induction hob, two ovens, grill and storage compartment, two sinks (including a distinctive double sink with checkerboard design), a Quooker boiling-water tap with sparkling water function, and a Belgian bluestone worktop.
Adjacent to the kitchen is a practical utility room with laundry facilities and access to the garden.
First floor:
An open wooden staircase leads to the spacious and bright mezzanine, currently arranged with a grand piano. Sliding doors provide access to the balcony. This floor offers three bedrooms and a bathroom. The largest bedroom also enjoys access to the balcony. The other two bedrooms are positioned at the front of the house and share a bathroom with toilet, washbasin and shower, accessible from both rooms.
Second floor:
A fixed staircase leads to a small landing with access to a storage room and the impressive master bedroom. Positioned on the waterside, the master suite enjoys panoramic views over the water and the Nieuwkoop Lakes.
The luxurious en-suite bathroom features a Sunshower, double washbasin and an elegant freestanding clawfoot bathtub. From the bedroom you also have access to the technical room, housing the hybrid heat pump (installed in 2022), the mechanical ventilation system and the underfloor heating manifold.
Garden:
To the rear of the property is a generous tiled terrace with an outdoor fireplace, directly bordering open navigable waterways. Moor your boat at your own property and set off straight onto the Nieuwkoop Lakes. The beautifully landscaped garden surrounds the home, while a separate storage building provides space for bicycles and gardening equipment.
At the front of the property you will find the carport and several private parking spaces. Across the lane are the two private islands. One island can be reached via a bridge, and there is ample space between the islands to moor a boat. No additional buildings are permitted on the islands, ensuring that the peaceful natural surroundings remain preserved.
Waterfront living as it was meant to be — comfortable, private and surrounded by nature.
Schedule your viewing by calling +31 (0)172 571 522.
Disclaimer
Our purchase agreements are based on the standard NVM conditions. A bank guarantee or security deposit equal to at least 10% of the purchase price is required in every transaction.
This property information is intended solely for informational purposes and does not constitute an offer or contractual proposal. All information is provided subject to the seller's approval. Although this information has been compiled with the utmost care, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions.
Any information provided, conversations held or negotiations conducted are entirely without obligation. A binding agreement is only concluded once the purchase agreement, drafted by Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop, has been reviewed and signed by both parties. Until that moment, either party is entitled to withdraw from the transaction without compensation.
All dimensions and surface areas mentioned are approximate and no rights may be derived from them.
Kenmerken
Overdracht
Aangeboden sinds
20 augustus 2026
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 6.875
Status
Beschikbaar
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Wastafel en Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Rookkanaal en Tv kabel
Energie
Energielabel
B
Einddatum energielabel
10 september 2035
Isolatie
Dubbel glas en Muurisolatie
Type verwarming
Cv ketel en Warmtepomp
Type warm water
Cv ketel
Is het een combiketel?
Ja
Brandstof verwarming
Gas
Merk / kenmerk verwarming
Hybride warmtepomp
Bouwjaar verwarming
2022
Verwarming in eigendom / huur / lease
Eigendom
Bouw
Bouwtype
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Type dak
Zadeldak covered with riet
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
240 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Oppervlakte bergruimte
5 m²
Perceel
1505 m²
Inhoud
800 m³
Kadastrale gegevens
Perceeloppervlakte
1505 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, Aan vaarwater, Aan water, Beschutte ligging en Landelijk gelegen
Tuin(en)
Achtertuin, Tuin rondom, Voortuin en Zijtuin
Hoofdtuin
Tuin rondom
Tuinkwaliteit
Normaal
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
