Woudsedijk 1 2461 CR, Ter Aar

Riante en keurig onderhouden hoekwoning met extra berging

• Kunststof kozijnen voorzien van driedubbel glas, inclusief een nieuwe aluminium voordeur.
• Uitgerust met een moderne keuken en een complete badkamer.
• Vier airconditioningsunits met verwarmingsfunctie in de woonkamer, twee slaapkamers en op zolder.
• Voorzien van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig geheel.
• Volledig geïsoleerd met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
• Gunstige ligging in het Groene Hart, met goede bereikbaarheid van de grote steden.

Aan de rand van Langeraar (gemeente Nieuwkoop), midden in het Groene Hart en zeer centraal ten opzichte van steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, mogen wij u deze hoekwoning in een 3-onder-één-kap aanbieden. De sfeervolle dorpskern van Langeraar, met het karakteristieke kerkplein, ligt op korte afstand en voorziet in alle dagelijkse voorzieningen. Langeraar is omgeven door een uitgestrekt groen landschap met volop natuur- en watersportmogelijkheden.

We nemen u graag mee door de indeling van deze woning
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is dankzij de vele ramen en de erker bijzonder licht. Met een breedte van ruim 4 meter voelt de ruimte prettig en ruim aan.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne stijl. Deze is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Via de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde veranda, die leidt naar de achtertuin.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is netjes aangelegd. Doordat de tuin ook langs de zijkant van de woning doorloopt, is deze ruimer dan u in eerste instantie zou verwachten. Met een breedte van bijna 9 meter en een diepte van circa 4 meter heeft de tuin feitelijk ook een zuidoostelijke oriëntatie, waardoor u gedurende de dag van de zon kunt genieten. In de tuin staat een kleine berging van 277 x 170 cm, voorzien van elektra. Daarnaast bevindt zich op een apart kadastraal perceel een grotere houten schuur met stroomvoorziening, met een afmeting van 261 x 375 cm.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 15 en 12 m². De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een tweede hangend toilet, een ruim ligbad met watermassage en jacuzzifunctie en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over veel bergruimte en hier bevindt zich tevens de CV-installatie. De huidige bewoners hebben hier een kantoorkamer gerealiseerd en een grote open ruimte met dakkapel. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een volwaardige derde slaapkamer.

Bent u enthousiast geworden over deze charmante hoekwoning? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging!

Disclaimer: Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.