Dahliastraat 1 3442 BM, Woerden

Sfeervolle, instapklare jaren ’30 hoekwoning!

In een rustige straat in de geliefde Bloemenbuurt vindt u deze charmante woning waarin karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Authentieke elementen zoals glas-in-lood bovenlichten en paneeldeuren worden gecombineerd met een strakke visgraatvloer, moderne keuken, luxe badkamer en een verrassend sfeervolle stadstuin. Met drie slaapkamers, recente verduurzaming en een verzorgde afwerking is dit een woning waar je zó in kunt.

Begane grond:
Via de karakteristieke entree kom je in de hal met trapopgang, trapkast en toilet. De woonkamer is licht, strak afgewerkt en voorzien van een moderne pvc vloer. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig daglicht naar binnen.
De zitkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte met open en vormen samen een fijne leefruimte. De keuken is licht van kleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, koel/vriescombinatie, oven en afzuigkap.
Doorloop naar praktische bijkeuken met het toilet, de opstelplaats van de c.v. ketel, vaatwasser en de aansluitpunten voor wasmachine/droger. Diverse bergruimte en toegang tot de buitenplaats. Dit betreft een sfeervolle onderhoudsvriendelijke stadstuin met overkapping en achterom.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is ruim, strak afgewerkt en voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning.
De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikt over een grote raampartij met prettige lichtinval. De badkamer is modern en compleet ingericht met vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met grote raampartij in dakkapel en vrij uitzicht over de omliggende bebouwing. De ruimte is netjes afgewerkt en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig.
Het dak is in 2023 volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort en duurzaamheid.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 75 m2.
- Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2023)
- 8 zonnepanelen (2023)
- HR++ beglazing (2024)
- Vloerisolatie begane grond (2022)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Airconditioning op de grote slaapkamer op de verdieping
- Bouwjaar 1937

Kortom:
Heerlijk wonen in prettige woonomgeving!