de Geer 7 3448 DN, Woerden

Fantastisch gelegen twee onder een kapwoning met garage!

Graag maken wij u attent op deze riante tweekapper met garage aan de rand van de woonwijk Molenvliet. Met een woonoppervlak van bijna 200 m2 en een perceel van ruim 300 m2 biedt deze woning ruimte voor al uw woonwensen. Daarnaast is de ligging magnifiek met de achtertuin op het zuid/westen aan een waterpartij met eiland en heerlijk uitzicht op het groen van het wijkpark. Alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sport en recreatie zijn op korte afstand gesitueerd. Ook de oprit A12 en het station van Woerden zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning is in 1979 gebouwd en beschikt over een goede staat van onderhoud en kan naar eigen inzicht worden gemoderniseerd. Een zeer ruime gezinswoning dus met 4 royale slaapkamers, twee badkamers, super achtertuin en dakterras. Vooruitlopend op uw bezoek lopen wij de woning vast met u door.

Begane grond:
Entree via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer van circa 60 m2 met open trap, schuifpui naar de achtertuin en gezellige open haard. Via een speels niveauverschil naar de woonkeuken die met ruim 20 m2 eveneens lekker veel ruimte biedt. Deze heeft een eiland opstelling en is uitgevoerd met koelkast, vaatwasser, close in boiler, 6-pits gaskomfoor met ovens (Boretti) en afzuigkap. Vanuit deze keuken eveneens toegang tot de achtertuin met onderheid terras en de eerder genoemde ligging aan het water en prachtige uitzicht. Vanuit de keuken door de hal toegang tot de garage. De garage is uitgevoerd met kantel/loopdeur.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning de 1e slaapkamer en de badkamer met douche, ligbad, wastafel en separate wasruimte. Aan de achterzijde van de woning nog twee prima slaapkamers, één met vaste kast en beiden met toegang tot het balkon. Deze verdieping is afgewerkt met een pvc vloer en gestuukte wanden. Via de gesloten trapopgang met vaste kast komt u op de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met aan de voorzijde een praktische bergkamer met handig entresol en aan de achterzijde de 4e slaap/hobbykamer met prettige lichtinval, vaste kast, schuifpui naar het dakterras en 2e badkamer met dubbele wastafel en douchegelegenheid. Buitenkasten op het dakterras. Vloerafwerking met laminaat.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlak 198 m2, garage 16 m2 en 303 m2 perceel.
-Fantastische ligging met achtertuin aan het water midden in de natuur.
-Hardhouten (Meranti) buitenkozijnen met isolerende beglazing.
-Woonkamer met vloerverwarming en gezellige woonkeuken.
-Slaapkamer voorzijde 1e verdieping met airconditioning/inverter.
-Elektrisch zonneschermen.
-Oplevering in overleg, indicatie 1 mei 2025.

Kortom:
Ideale gezinswoning midden in de natuur!