Harzstraat 33 3446 DM, Woerden

Magnifiek woonhuis met uitbouw en riante achtertuin!

Met trots maken wij u attent op dit fantastische instapklare woonhuis gelegen in een heerlijke kindvriendelijke woonomgeving. De woning heeft naast de uitgebouwde woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers en een brede dakkapel waardoor er een woonoppervlak ontstaat van 143 m2. Daarnaast beschikt de woning zoals gezegd over riante achtertuin van circa 14 meter diep bijna pal op het zuiden gesitueerd met vrijstaande berging/hobbyruimte van bijna 19 m2. De woning is gesitueerd midden in het hart van de wijk Snel & Polanen op korte afstand van alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sport en recreatie. De oprit A12 en het station zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Het onderhoudsniveau is zeer goed en het afwerkingsniveau is hoog met lichte eigentijdse kleurstellingen. Wat ons betreft dus meer dan genoeg reden de woning te bezoeken en uzelf te overtuigen. Vooruitlopend hierop leiden wij u vast rond.

Begane grond:
Entree via de voortuin. Hal met meterkast en toilet. Uitgebouwde woonkamer met PVC vloer, praktische trapkast en open keuken (2019) aan de voorzijde voorzien van diverse apparatuur zoals een Quooker, inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, extra vrieskast, en combi stoomoven. Bij het realiseren van de uitbouw is nadrukkelijk zorg gedragen voor voldoende lichtinval door middel van het plaatsen van een lichtstraat. Hierdoor is het een heerlijke lichte ruimte geworden met veel glas. Vanuit de woonkamer toegang via de twee dubbele deuren tot de onder architectuur aangelegde achtertuin voorzien van diverse led-spots met de vrijstaande houten berging en het achterom. De berging is voorzien van wand- en dakisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er een groen-dak toegepast en 2 lichtkoepels waardoor het een aangename hobby- en klusruimte is geworden. Voor de motorrijders onder ons: de berging is bereikbaar via een extra brede deur van 122 cm die 180 graden geopend kan worden.

1e verdieping:
Overloop. Vergrote badkamer met dubbele wastafel in bad-meubel, inloopdouche, design handdoek radiator en toilet. De vloerverwarming in de badkamer met timer en schakelprogramma completeert deze comfortabele badkamer. Drie prima slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde en hele speelse erker heeft en een vast kastenwand. Vaste trap vanaf de overloop naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met diverse bergruimte en ruime 4e slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot de bergvliering. Aan de achterzijde van de woning de 5e slaapkamer met dakkapel, wastafel, diverse bergruimte en opstelplaats van de wasmachine/droger. Afgesloten C.V. ruimte.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak van 143 m2 en 187 m2 eigen grond;
- achtertuin met heerlijke terrassen zowel in de zon als schaduw;
- houten kozijnen en kunststof dakkapel, beiden met HR beglazing;
- 15 zonnepanelen met micro-omvormers;
- hybride warmtepomp met koelfunctie;
- waterontharder;
- rolluiken op achtergevel voor het volledig donker maken van de slaapkamers;
- buitenzonnewering en buitenkraan.

Kortom:
De ideale gezinswoning in Snel & Polanen!