Leeuwerikstraat 23 3443 AX, Woerden

Karakteristiek wonen nabij het centrum van Woerden!

Gesitueerd op een van de populairste woonlocaties van Woerden brengen wij dit aantrekkelijke woonhuis graag onder uw aandacht. Gebouwd in 1940 en gelegen in een rustige straat met diverse karakteristieke woonhuizen, dicht bij het centrum van Woerden. Vanzelfsprekend zijn alle winkels binnen handbereik, maar ook de voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sport en recreatie zijn prima bereikbaar. Het station van Woerden ligt op 5 minuten fietsen. De woning heeft een prima staat van onderhoud en een lichte frisse uitstraling. De achtertuin is op het zuid/westen gesitueerd en de gezellige terrasoverkapping completeert het geheel. Wij lopen de woning vast met u door.

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, kelderkast, toilet en trapopgang. Woonkamer met erker en half open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De woonkamer heeft een Eiken vloerafwerking en via de loopdeur in de keuken en via de opslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin met de eerder genoemde terrasoverkapping, vrijstaande stenen berging en het achterom.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning de eerste slaapkamer met vaste kast en de badkamer met wastafel, 2e toilet, douchehoek en handdoekradiator. Aan de achterzijde van de woning nog twee slaapkamers waarvan de grootste eveneens met vaste kast en de kleinere met toegang tot het balkon. Vaste trap vanaf de overloop naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolderruimte met dakkapel aan de achterzijde en dakvenster. Hier is ook de opstelplaats voor de c.v. ketel en de aansluitpunten voor wasmachine/droger. Hier is eenvoudig nog een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
-Energielabel C;
-Houten kozijnen met isolerende beglazing;
-Diverse screens als buitenzonnewering;
-8 zonnepanelen;
-Woonoppervlak 111 m2 en perceel 129 m2;
-Zonnige achtertuin en gezellige terrasoverkapping;.

Kortom:
Heerlijk wonen in fijne woonomgeving!