Leidsestraatweg 64-9 3443 BW, Woerden

Karakteristieke jaren ’30 woning aan de rand van het centrum!

Op een centrale en charmante locatie aan de Leidsestraatweg in Woerden staat deze karakteristieke jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, drie slaapkamers, een sfeervolle stadstuin en een uitstekend energielabel A. De woning is met zorg onderhouden en biedt een fijne combinatie van authentieke details en hedendaags comfort. Door de ligging aan de rand van het centrum geniet u van alle voorzieningen op loopafstand. Woerden bruist van de activiteiten, restaurants en gezelligheid en vormt een ideale uitvalsbasis voor de hele Randstad.

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een warme parketvloer en grote raampartijen. De karakteristieke glas-in-looddetails aan de voorzijde zorgen samen met de lichtinval voor een prettige en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de stadstuin. De aangrenzende keuken (2021) is voorzien van een keukenopstelling met diverse apparatuur en doorloop naar het toilet en de badkamer, uitgevoerd met douche en wastafel. Toegang tot de onderhoudsvriendelijke, grotendeels bestraat en eenvoudig in te delen met zitplekken of beplanting in potten. Achterin de tuin de vrijstaande houten berging, ideaal voor de fietsen en extra opslag. Een fijne en praktische buitenruimte dus midden in de stad.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet en vaste kast. Twee ruime slaapkamers, beide met een goede lichtinval en een praktische indeling. Eén van de slaapkamers is extra ruim door de samenvoeging met de oorspronkelijke 3e slaapkamer. Vanuit de overloop eveneens toegang tot het platte (groene dak) aan de achterzijde en een vaste trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime open derde slaapkamer met twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Door de nokhoogte van 2,23 meter is dit een volwaardige verdieping die uitstekend dienst kan doen als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 100 m2
- Bouwjaar ca. 1935
- De woning beschikt over praktische inbouwkasten met veel opbergruimte.
- Energielabel A
- 7 zonnepanelen (2024), opbrengst 3723 kWh (juli 2024 – juni 2025)
- Bouwtechnisch rapport beschikbaar.
- Centrale ligging dichtbij centrum, station en voorzieningen

De huidige bewoners vertellen: “We hebben hier 23 jaar met veel plezier gewoond. Op zaterdag wandelen we zo naar de markt en gezellige koffietentjes. Sporten kan in het park of in de sportschool om de hoek. Daarnaast zijn de prachtige singel en de haven vlakbij. En binnen een paar minuten fiets je naar het station en ben je zo in alle grote steden.”