Rozenstraat 38 3442 BR, Woerden

Karakteristiek maar eigentijds wonen nabij het centrum!

Op dit adres vindt u een sfeervolle, goed onderhouden eengezinswoning in een rustige straat in de geliefde Bloemenbuurt op loopafstand van het sfeervolle stadscentrum. Het huis is gebouwd in 1934 en is met een breedte van 6 meter opvallend ruim te noemen voor een jaren ‘30 tussenwoning. De woning bezit nog diverse authentieke kenmerken, maar is in de loop der jaren volledig aangepast aan de eisen van nu. Zo heeft het een badkamer op de 1e verdieping en op zolder een volwaardige 4e slaapkamer. Voor een jaren ’30 woning is deze goed geïsoleerd: het is volledig voorzien van HR++ glas en ook het glas-in-lood is in isolatieglas geplaatst. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en het dak is na-geïsoleerd. In 2013 is er een nieuwe meterkast geplaatst en is in vrijwel de gehele woning de elektra vernieuwd.
De woonomgeving kenmerkt zich door een verscheidenheid aan jaren ’30 woningen met alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sport en recreatie op loop- of fietsafstand. Het NS station en de oprit A12 zijn eveneens goed bereikbaar. Vooruitlopend op uw bezoek lopen wij de woning vast met u door:

Begane grond:
Entree van de woning gaat via een groene voortuin, waarbij de markies en het recente schilderwerk (2023) in het oog springen. De hal is voorzien van een meterkast, toilet, trapopgang en praktische trapkast en kenmerkt zich door een karakteristieke granitovloer en originele binnendeuren. Via de hal komen we in de royale woonkamer met een gezellige (hout)haard en semi-open keuken. De keuken bevat massief houten fronten en een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast/vriezer, vaatwasser, 6 pits gascomfort met oven, afzuigkap, magnetron en Quooker.
Via de openslaande deuren in de woonkamer komt u in de knusse, groene achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Het houtwerk aan de gehele achterzijde van de woning (inclusief de 3 dakkapellen) en de berging is in 2024 professioneel geschilderd.

1e verdieping:
Via de recent gestoffeerde trap (2024) komen we op een overloop met een karakteristieke vorm. Aan de achterzijde van de woning vinden we de badkamer met open douchehoek, 2e toilet, wastafelmeubel, uitstortgootsteen en opstelplaats voor de wasmachine. Aangrenzend aan de badkamer vinden we de 1e slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een eigen dakkapel. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 goede slaapkamers gesitueerd, beiden met handige inbouwkast. De woning is voorzien van een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
De gezellige open zolder is voorzien van een brede dakkapel en dient als 4e slaap/werkkamer. Indien gewenst kan de slaap/werkkamer eenvoudig middels een tussenwand afgescheiden worden van de voorzolder. De zolder beschikt over diverse bergruimtes en bevat de opstelplaats van de C.V.-combiketel (2019).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934.
- In een rustige straat in de gezellige Bloemenbuurt.
- Op loopafstand van het centrum en “De Singel” van Woerden, alsmede in de directe omgeving van alle denkbare voorzieningen.
- Met karakteristieke elementen zoals de granito vloer, originele binnendeuren en kozijnen en glas in lood.
- Goed geïsoleerd, voorzien van betonvloer met vloerverwarming en HR++ beglazing.
- Met zorg onderhouden en zowel binnen als buiten recent geschilderd.
- Aangesloten op kabel en glasvezel en intern voorzien van bekabeld internet.

Kortom:
Dit huis is een heerlijke jaren ‘30 woning in moderne uitvoering!