Bosweg 2 3651 LV, Woerdense verlaat

Droomt u van wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Dan is deze karakteristieke woonboerderij een buitenkans. Op een werkelijk uniek perceel van bijna 36.000 m² eigen grond én water, gelegen aan de rand van natuurgebied de Nieuwkoopse Plassen, geniet u iedere dag van een ongekend gevoel van vrijheid en privacy.

Highlights:
• Karakteristieke woonboerderij uit circa 1940
• Voormalige stallen verbouwd tot een tweede volwaardige woning
• Gehele buitenzijde in 2025 opnieuw gestuct en geschilderd (voorgevel is geheel opnieuw gestuct, andere gevels bijgewerkt)
• Voorzien van 36 zonnepanelen
• Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of hobbyruimte
• Beschikt over een grote stenen schuur, houthok en een carport onder de voormalige hooiberg
• Volledig omsloten door water en bereikbaar via een brug met elektrisch toegangshek
• Adembenemend uitzicht over het Nieuwkoopse Plassen gebied en het omliggende polderlandschap
• Gelegen in het het Groene Hart van Nederland met grote steden en Schiphol op korte rijafstand

Wat deze bijzondere woonboerderij extra uniek maakt, is dat de voormalige stallen in het verleden met veel zorg zijn getransformeerd tot een tweede, volwaardige woning. Hierdoor beschikt u over twee zelfstandige woonruimtes onder één dak. Een ideale situatie voor mantelzorg, inwonende kinderen of ouders, een praktijk of kantoor aan huis, een atelier of andere vormen van wonen en werken. Ook wanneer u mogelijkheden ziet voor recreatieve verhuur of een Bed & Breakfast biedt deze woning interessante perspectieven. Hiervoor adviseren wij u vooraf de mogelijkheden en eventuele vergunningen bij de gemeente Nieuwkoop te informeren.

De indeling van dit object is als volgt

Achterhuis (oorspronkelijke woonboerderij)

Via de entree aan de zijkant komt u in een royale voorhal met meterkast, toegang tot de kennel en de indrukwekkende centrale hal. De statige trap in de centrale hal vormt direct een fraaie blikvanger en geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de bibliotheek, het toilet, de bijkeuken en de woonkamer.

De bibliotheek is een heerlijke lichte ruimte met twee grote ramen die tevens als openslaande deuren kunnen worden gebruikt. Uiteraard is deze kamer ook uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte.

De praktische bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine, droger, cv-installatie en mechanische ventilatie. Daarnaast is er volop ruimte voor extra koel- of vriesapparatuur en veel bergruimte.

De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Grote raampartijen bieden een schitterend uitzicht over de tuin, het riet, het water en het prachtige landschap. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek rondom de sfeervolle houtkachel en eventueel een werk- of speelhoek. Via de schuifpui loopt u direct het onderheide terras met zonwering op, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht.

Vanuit de woonkamer bereikt u zowel de ruime kelder met stahoogte als de woonkeuken.

De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. Daarnaast beschikt de keuken over twee ruime vaste kasten.

De gehele woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping achterhuis:
Via de fraaie trap bereikt u de overloop met bergkasten onder de schuine zijden. Aan de voorzijde bevindt zich een royale inpandige berging/hobbyzolder met werkbank. Aan de achterzijde ligt een ruime tussenkamer die momenteel wordt gebruikt als kleedruimte, maar zich ook uitstekend leent als extra slaapkamer of kantoor.

Vanuit de tussenkamer is de royale slaapkamer te bereiken. Deze biedt een prachtig uitzicht over de tuin en de Nieuwkoopse Plassen. Dankzij de dakramen en de ramen in de achtergevel geniet u hier van veel natuurlijk licht.

De badkamer is compleet ingericht met een douche voorzien van zitje, een hoekbad, hangend toilet en een groot wastafelmeubel. De badkamer is tevens te bereiken vanuit de tussenkamer.

Via een vlizotrap vanuit de tussenkamer bereikt u de zolder, waar zich onder andere de omvormer van de 36 zonnepanelen bevindt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag of een toekomstige invulling.


Voorhuis (voormalige stal)
De voormalige stal is volledig verbouwd tot een zelfstandige woning.

Via de eigen entree aan de zijkant komt u in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de badkamer, woonkamer en twee slaapkamers. Via een tussendeur is er toegang tot de woning aan de achterzijde. Via de kennel is de woning aan de achterzijde binnendoor te bereiken.

De slaapkamers kenmerken zich door de fraaie hoge plafonds met zichtbare authentieke balken, die direct sfeer en karakter geven. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en kunnen tevens dienstdoen als openslaande deur naar buiten.

De badkamer is uitgevoerd met ligbad, hangend closet, douche en een groot wastafelmeubel.

De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron. De vele ramen zorgen voor een aangename lichtinval.

Via een deur in de voorgevel bereikt u het omheinde terras aan de voorzijde.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping voorhuis:
Vanuit de hal is een vaste trap naar de 1e verdieping gerealiseerd. Hier geeft een ruime overloop toegang tot de waskamer aan de achterzijde en kantoor aan de voorzijde. De waskamer aan de achterzijde heeft een dakraam en we vinden hier ook de opstelling van de cv-ketel. Onder de schuine delen is hier volop bergruimte.

Aan de voorzijde ligt nog een kamer die nu in gebruik is als kantoor. Een dakraam en een karakteristiek ronde gevelraam zorgen voor natuurlijk daglicht.

Perceel:
Het perceel is zonder overdrijven spectaculair te noemen. Met ruim 39.000 m² eigen grond én water beschikt u hier over een zeldzame combinatie van privacy, natuur en vrijheid.

De woonboerderij ligt als het ware op een eigen eiland en is volledig omringd door water. Via de toegangsbrug met elektrisch toegangshek arriveert u op uw eigen erf, waar rust direct voelbaar is. Aan de achterzijde is het perceel voorzien van een afsluitbaar hek waardoor u direct toegang heeft tot de Hollandse Kade voor een heerlijke wandeling door de prachtige natuur en de Bosjes van Teupken.

Rondom de woningen vindt u fraai aangelegde gazons, volwassen bomen, kleurrijke beplanting en meerdere terrassen. Het achterhuis beschikt over een onderheid en omheind terras met elektrische zonwering (2025), waar u geniet van een fenomenaal uitzicht over het riet en de Nieuwkoopse Plassen.

Rechts van de woningen vinden we diverse opstallen. Via het elektrische tussenhek is dit deel te bereiken. Onder de voormalige hooischuur is een carport gerealiseerd voor het parkeren van meerdere auto’s. De voormalige silo tank heeft dienstgedaan als knaagdierenhok en kippenhok maar is momenteel onbewoond.

De vroegere paardenschuur is verdeeld in twee delen. Links is wat kleiner maar dit deel heeft een praktische bergvliering. Rechts heeft (nog) geen bergvliering maar biedt volop ruimte voor al uw tuingereedschap en benodigdheden.
Naast de schuur ligt nog een grote buitenkennel voor de honden. En er is nog een schuurtje om het hout te bewerken en op te slaan.

Naarmate u verder het perceel op loopt, ervaart u pas echt de enorme omvang. Het terrein strekt zich ver uit en biedt meerdere vlonders en terrassen aan het water. Hier vindt u altijd een plek in de zon of juist in de schaduw, terwijl u geniet van het uitzicht, de rust en de natuur. Het is een perceel waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft en waar u iedere dag het gevoel heeft even helemaal weg te zijn.

Ligging
De woonboerderij ligt op een uitzonderlijke locatie aan de rand van de Nieuwkoopse Plassen, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Vanuit huis vaart, wandelt of fietst u direct de natuur in. Ondanks de landelijke ligging zijn steden als Amsterdam, Utrecht, Leiden en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar.

Bent u op zoek naar een bijzondere woonlocatie waar karakter, natuur, ruimte en veelzijdigheid samenkomen? Dan is deze unieke woonboerderij absoluut een bezichtiging waard. Tijdens een rondleiding ervaart u pas echt de rust, de privacy en de ongekende mogelijkheden die deze bijzondere plek te bieden heeft.

Neem contact met ons op voor meer informatie of om direct een afspraak in te plannen op 0172-57 15 22 of nieuwkoop@drieman.nl. Wij staan klaar om u persoonlijk rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden. Mis deze kans niet om uw woondroom werkelijkheid te maken!

Disclaimer:
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.