Gans 10 2381 KA, Zoeterwoude

Gans 10

Een unieke kans voor starters! Vind jij het leuk om je handen uit de mouwen te steken en jouw eigen huis direct zelf naar eigen smaak te verbouwen en in te richten? Dan is dit jouw kans!

Deze eengezinswoning in Zoeterwoude-Dorp ligt niet alleen op loopafstand van het kleinschalige centrum van het dorp, maar ligt ook nog eens aan de rand van een enorm groot groen natuurgebied. Met voorzieningen als een zwembad, voetbalvereniging, padelbanen, een basisschool en een supermarkt in de buurt is de ligging geweldig voor (toekomstige) jonge gezinnen. Uitvalswegen als de N206 en de A4 liggen op slechts een aantal minuten rijden.

Terug naar de woning. De woning ligt midden in een woonwijk en heeft een heerlijk grote achtertuin van maar liefst ca. 48m2! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dubbel glas, telt 8 eigen zonnepanelen en de meterkast is vernieuwd.

Een korte rondleiding door de woning; bij aankomst kan je de auto op eigen terrein in de voortuin parkeren. Vanuit hier kun je via de inpandige berging óf via de voordeur naar binnen. De berging is tevens vanuit de hal van de woning te bereiken. In de berging treft men het toilet, de meterkast en de ruimte voor de garderobe. We lopen door naar de ruime en lichte tuingerichte woonkamer. Onder de vaste trap is nog een handige kast te vinden. De ruimte voor de open keuken is heerlijk ruim en verbindt de woonkamer met de keuken. Vanuit de woonkamer stap je via de loopdeur de diepe achtertuin in welke is gelegen op het zuidwesten, lekker veel zon dus! De achtertuin grenst weer aan een speelpleintje en parkeerplaats; ideaal voor (toekomstige) gezinnen.
Met de vaste trap komen we uit op de eerste etage, welke 3 slaapkamers telt, ieder van goed formaat (ca. 2.87 x 4.93m en 4.58 x 2.70m en 4.57 x 2.16m)! De badkamer is inpandig en momenteel uitgerust met een douche, wastafel, WMA en mechanische ventilatie.
Met de tweede vaste trap bereiken we de zolderverdieping, een verdieping met veel potentie! Het kunststof dakraam zorgt voor veel licht. Verder tref je hier de CV-ketel uit 2024, de mechanische ventilatiebox en de omvormer.

Algemeen:
- Energielabel C
- ca. 115m woonoppervlak
- ca. 130m eigen grond
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen
- 8 zonnepanelen in eigendom
- Parkeren in eigen voortuin mogelijk

De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
- Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
- Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
- Een ouderdomsclausule.
- Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. Ook is er een asbestsaneringsrapport aanwezig!
- Niet bewonersclausule.
- Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--).