Jan van Banningstraat 5 2381 AT, Zoeterwoude

Een unieke kans voor starters! Vind jij het leuk om je handen uit de mouwen te steken en jouw eigen huis direct zelf naar eigen smaak te verbouwen en in te richten? Dan is dit jouw kans!

Deze eengezinswoning in Zoeterwoude-Dorp ligt niet alleen op loopafstand van het kleinschalige centrum van het dorp, maar ligt ook nog eens aan de rand van een enorm groot groen natuurgebied. Met voorzieningen als een zwembad, voetbalvereniging, padelbanen, een basisschool en een supermarkt op steenworpafstand is de ligging geweldig voor (toekomstige) jonge gezinnen. Uitvalswegen als de N206 en de A4 liggen op slechts een aantal minuten rijden.

Terug naar de woning. De woning ligt in een rustig straatje aan de rand van een woonwijk. Met zowel een lekkere voortuin als een grote achtertuin, is er altijd een plekje om lekker in het zonnetje of juist in de schaduw te zitten. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met als enige uitzondering het Velux dakraam op zolder) en de meterkast is vernieuwd.

Een korte rondleiding door de woning: je stapt binnen in de hal waar zich de vernieuwde meterkast, een handige voorraadkast (onder de trap) en het toilet bevindt. Vervolgens tref je aan de rechterhand de woonkamer welke is voorzien van grote ramen waardoor je uitzicht hebt op je eigen voor- en achtertuin. Via de hal lopen we terug richting de keuken. Via deze ruimte kun je de heerlijk ruime tuin in! Ondanks dat de tuin op het noorden ligt, kan je ook hier prima in het zonnetje zitten! In de tuin staat een handige berging van wel 10m2 groot welke is voorzien van elektra!
Terug naar binnen lopen we via de hal de trap op naar de eerste verdieping. Hier treffen we drie slaapkamers. Twee aan de achterzijde van de woning (ca. 1.88 x 2.57m en ca. 2.79 x 3.48m groot) en een aan de voorzijde van de woning (ca. 3.56 x 2.69m groot). Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer met inloopdouche en wastafel.
Met een tweede vaste trap bereiken we de zolder. De nokhoogte van de zolder ligt op 1.81m en daarom is deze gehele verdieping niet meegenomen in de genoemde vierkante meters. Dat wil natuurlijk niet zeggen dat je niks met deze ruimte kan. Want potentie is er genoeg! Denk aan een mooie thuiswerkruimte, een hobbykamer of een man-cave! Op deze verdieping bevindt zich de CV ketel, omvormer van de zonnepanelen en opbergruimte.

Algemeen:
- Energielabel D
- ca. 114m eigen grond
- Voldoende gratis parkeergelegenheid
- Vrijwel gehele woning voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen
- 8 zonnepanelen in eigendom

De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
- Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
- Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
- Een ouderdomsclausule.
- Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. Ook is er een asbestsaneringsrapport aanwezig!
- Niet bewonersclausule.
- Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--).