Ruime dakterras-woning met zonnige achtertuin, aan voorzijde vrij uitzicht over recent aangelegde speelweide gelegen in kindvriendelijke woonomgeving

In de Dronenwijk staat deze ruime gezinswoning met zeer zonnig dakterras op de 2e verdieping en aangebouwde stenen berging in de achtertuin. Dankzij de gunstige ligging van de achtertuin (zuiden) kunt u zowel in de tuin als op het dakterras de gehele dag van de zon genieten.
(N.B. In de gehele wijk heeft alleen dit rijtje van dakterras-woningen zowel de achtertuin als het dakterras op de zon gesitueerd!)

Voorts is de woning goed onderhouden en in de afgelopen jaren grotendeels voorzien van HR++ beglazing, nieuwe dakbedekking en dakisolatie. De woonkamer is verbeterd door het plaatsen van openslaande deuren in de achterpui (2002). In 2014 hebben de huidige eigenaren voor een groot deel de begane grond verdieping gerenoveerd door het plaatsen van een nieuwe keuken, nieuwe kozijnen, nieuwe vloer, stucwerk en nieuwe meterkast.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, vestibule/portaal met ruimte voor garderobe en meterkast (vernieuwd, 10 groepen en 3 aardlekschakelaars), hal, half betegelde toilet met fontein, ruime voorraad-/trapkast over breedte van de hal en toegang tot woonkamer.
Ruime en zeer lichte doorzon woonkamer met aan voorzijde vrij en ruim zicht over speelweide. Aan de tuinzijde is de eetruimte in combinatie met openslaande deuren naar achtertuin en de open keuken. De luxe keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van combi oven/magnetron, stoomoven, 6 pits gasfornuis met oven, vaatwasser en deur naar achterentree/bijkeuken. De bijkeuken is met aansluiting wasmachine en deur naar achtertuin. Via de tuin is de aangebouwde berging met elektra bereikbaar.

1e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, overloop met separate toiletruimte en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde is de ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel(meubel). Ruime voorslaapkamer met vaste wastafel. Aan achterzijde zijn nog 2 slaapkamers, waarvan riante hoofdslaapkamer met ingebouwde kast en praktische 3e (kinder)slaapkamer.

2e verdieping:
De zolderverdieping van deze dakterras-woning maakt de woning tot een echt bijzondere woning. Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang tot het ruime en zonnige dakterras (gesitueerd op het zuiden en met uitzicht over de wijk). U kunt hier al heel snel (in het voorjaar) of tot laat (in de nazomer) buiten zitten en genieten. Eventueel is een (extra) dakopbouw van het balkon mogelijk. Voorts bevindt zich op deze verdieping de (grootste) 4e slaapkamer (thans hoofdslaapkamer, maar eventueel in 2 kamers te verdelen of zeer geschikt als atelier of kantoor aan huis), bergkast, stookruimte met opstelplaats cv-ketel en uitstortgootsteen.

Tuin:
Via de openslaande deuren met schuifhor in de woonkamer, de deur in de bijkeuken of achterom via de poort is de achtertuin te bereiken. Dankzij de gunstige zuid-ligging van de achtertuin kunt u een groot deel van de dag van de zon genieten. Dit kan in de diepe, groene en bloemrijke achtertuin. De stenen berging is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
• Ruime, grote dakterras-woning met zonnige buitenruimtes;
• Vrije ligging aan groenstrook/speelweide, ideaal voor (jonge) kinderen;
• Zonnige achtertuin en dakterras op het zuiden;
• Grotendeels voorzien van HR++ beglazing, nieuwe dakbedekking en dakisolatie;
• Energielabel C;
• Inhoud van de woning ca. 500 m3; bouwjaar 1974;
• Woonoppervlakte c.a. 140 m², perceeloppervlakte 161 m2;
• Opleveren in overleg.

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!