Te koop: woonhuis Eiber 106 2411 LC Bodegraven

“Ruime gezinswoning met luxe keuken en complete badkamer, aan voorzijde uitzicht over groenstrook, in kindvriendelijke woonomgeving, en met 5 (slaap)kamers!”

In de ruim en groen opgezette woonwijk Broekvelden staat deze aan groenstrook vrij gelegen, royale 6-kamerwoning met vrijstaande berging en vrije ligging aan de voorzijde.

De woning kenmerkt zich door haar praktische indeling met o.a. 10 meter lange living met zitgedeelte aan de voorzijde, eetkamer aan achterzijde in combinatie met de open keuken, 5 praktische (slaap)kamers en dakkapel op de 2e verdieping. Voorts is de woning in de afgelopen jaren constructief in conditie gebracht, zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen en is de woning aan de hedendaagse woonwensen o.a. luxe keuken (2019) en complete badkamer met ligbad en separate douchecabine aangepast.

Bij duurzaamheidsmaatregelen moet u denken aan: spouwmuurisolatie, kruipruimte-isolatie, deels HR++ glas en extra dakisolatie. Verder is de meterkast recent vernieuwd en uitgebreid, een nieuwe cv-combiketel (2022) geplaatst en buitenschilderwerk (2019) uitgevoerd.

Het woongebied rondom de woning is heel kindvriendelijk en laat zich kenmerken door autoluwe straten en autovrije gebieden. Het is een aantrekkelijk en veilig speelgebied voor jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen.

Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Uitgebouwde entree met hal/portaal, toilet met staand closet en fontein, en meterkast (vernieuwd en uitgebreid naar 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal komt u in de 10 meter lange woonkamer met een eiken planken vloer en strakke wanden en gestuct plafond, aan de voorzijde een ruime zithoek met vrij uitzicht over de straat en de voorliggende groenstrook. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, in combinatie met de open keuken, in L-vorm opgesteld, modern en luxe (2019), en ingericht o.a. met koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, heet water boiler en vaatwasser.

Tuin:
De achtertuin is in de zomer van 2021 geheel vernieuwd, en opnieuw ingericht met grote vlonder (composiet) en nieuwe schutting en fraaie bestrating. Voorts staat in de tuin een stenen berging voor het stallen van de fietsen, het doen van een klusje, etc.

1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde, beide leuke kinderslaapkamers, aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning, en tussen de kamers is de badkamer gesitueerd. De badkamer is geheel betegeld, in hedendaagse kleuren uitgevoerd en fraai ingericht met o.a. ligbad, separate douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
D.m.v. vaste trap bereikbare zolderverdieping, voorzolder met opstelplaats cv-combiketel (AWB, cw-5, 2022), aansluitingen wasapparatuur en bergruimte. Aan de voorzijde is een slaap-/werkkamer met vaste wastafel en dakraam en aan de achterzijde is een ruime 5e slaapkamer met vaste wastafel en dakkapel en diverse bergruimten.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 10.00 m x 4.75 (ged. 2.86) m
Keuken : ca. 4.31 m x 1.80 m
Slaapkamer 1 : ca. 3.16 m x 4.76 m
Slaapkamer 2 : ca. 4.66 m x 2.74 m
Slaapkamer 3 : ca. 3.34 m x 1.91 m
Badkamer : ca. 1.97 m x 2.74 m
Slaapkamer 4 : ca. 4.03 m x 2.72 (ged. 2.09) m
Slaapkamer 5 : ca. 2.66 m x 2.72 m
Berging : ca. 2.89 m x 2.79 m

Kenmerken:
• Ruim en hedendaags gezinshuis, ideaal voor opgroeiend gezin;
• Goed onderhouden woning, en diverse isolatiemaatregelen uitgevoerd;
• Winkelcentrum Vromade, binnen- en buitensport, en NS-station op loopafstand;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel speelvoorzieningen;
• Bouwjaar 1973, woonoppervlakte circa 127 m2, inhoud circa 426 m3;
• Oplevering in overleg, planning verkoper ca. 1 augustus 2022;

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!