Burgerhof 38 Leiderdorp

Op rustige en kindvriendelijke locatie in de woonwijk Buitenhof gelegen ROYALE, GEMODERNISEERDE EN UITGEBOUWDE (zij uitbouw) HOEK EENGEZINSWONING MET VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN. De achtertuin is gunstig gelegen op de ochtend begin middag zon en de zijtuin aan de voorzijde van de woning heeft volop privacy en is gelegen aan de zuidwestzijde. Stenen berging in de achtertuin en achterom.

Het buiten schilderwerk is gedaan in 2022. De interne verbouwing heeft circa 5 jaar geleden plaatsgevonden. O.a zijn de keuken, badkamer, toilet toen vervangen. De meterkast (12 groepen en aardlekschakelaars) en CV-ketel zijn circa 3 jaar geleden vervangen.

Gunstig gelegen nabij diverse basisscholen, winkelcentrum Winkelhof, sportfaciliteiten in Park de Bloemerd, openbaar vervoer en uitvalswegen als A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is een kwartier fietsen. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met prachtige fiets- en wandelpaden. Op loopafstand van de Dwarwetering.

Indeling:
Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast), ruim vrijdragend en modern toilet met fontein. Royale, lichte en uitgebouwde woonkamer (circa 44 m2 exclusief keuken) met tegelvloer, gashaard, openslaande deuren naar achtertuin, tegelvloer en spuitwerk wandafwerking. Open keuken (5 jaar geleden geplaatst) in L-opstelling v.v. apparatuur vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en warm water boiler.

1e etage:
Overloop, 3 slaapkamers (afmetingen circa 3.83 x 3.28, 5.19 x 2.37 en 3.83 x 1.84 m), waarvan 1 met vaste kast en 1 met zijraam. Moderne badkamer (circa 5 jaar) voorzien van vrijdragend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

2de etage:
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met zijraam en vaste kasten. Ruime overloop aan de achterzijde met dakraam, kamer mogelijk (plaatsen dakkapel mogelijk) en CV-, WMA opstelling.

Algemeen:
Remeha HR combiketel vernieuwd in 2019
Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021
Tuin in 2021 vernieuwd
Buitenschilderwerk 2022
Woonoppervlakte circa 136 m2
Grondoppervlakte circa 166 m2 eigen grond
Stenen berging met beton dak en vloer
Bouwjaar woning 1988
Vloer-, muur- en dakisolatie
Dubbele beglazing
Airco aanwezig (circa 1 jaar oud)