Holstein 12, 2461 HK TER AAR

U kunt de woning alvast bekijken met de virtuele tour: //premium.giraffe360.com/drieman/9c108c997680441f956c755c5e403023/

Luxe afgewerkte, nagenoeg nieuwe hoekwoning met een gunstige ligging

• Energiezuinige woning (lage stookkosten, 3 zonnepanelen en energielabel A)
• De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een flinke leefruimte is ontstaan
• Luxe badkamer en keuken
• Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen en HR++ beglazing
• Diepe achtertuin (bijna 13 meter diep) gelegen op het noordoosten
• Woonoppervlakte bedraagt ca. 127 m2, perceeloppervlakte bedraagt 177 m2

Deze nieuwbouwwoning gebouwd in de jaren 30 architectuur is gelegen in de nieuwe woonwijk Ter Aar West. Deze nieuwe ruim opgezette woonwijk aan de rand van de gemeente ligt op enkele minuten lopen van de school. De wijk kent een gevarieerde woningbouw en heeft een moderne uitstraling. Ter Aar biedt veel voorzieningen zoals alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ter Aar is landelijk omgeven en ligt op geringe afstand van Alphen a/d Rijn, in het midden van het Groene Hart en is zeer centraal gelegen ten opzichte van Schiphol en de daar omheen gelegen grote steden. Amsterdam, Utrecht en Den Haag zijn op slechts 30 autominuten bereikbaar.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, luxe toilet met wandcloset en fonteintje en trap naar eerste verdieping. De tuingerichte en uitgebouwde woonkamer beschikt over een fraaie pvc vloer en via de openslaande deuren bereikt u de diepe achtertuin. De tuin ligt op het noordoosten, beschikt over een achterom en achterin de tuin treft u een geïmpregneerde houten berging van 2,89×2,03 meter voorzien van elektra. Door de diepe achtertuin kunt u hier lang genieten van de zon!

De luxe, greeploze keuken is aan de voorkant van de woning gesitueerd en is voorzien van de volgende apparatuur: Losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname), inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasmachine. Aan de keuken is een barretje gemaakt, waaraan u gezellig een kopje koffie kunt drinken, ontbijten, de krant kunt lezen of kunt borrelen terwijl u aan het koken bent.

Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van luxere binnendeuren en een fraaie PVC vloer.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is een zeer riante slaapkamer en voorzien van een inloopkast met vaste kastenwand. Voorheen waren dit twee slaapkamers en zou daarom weer gesplitst kunnen worden. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ruim 20 m2. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 8 m2. De badkamer is zeer luxe afgewerkt, beschikt over een fraaie grijze wand- en vloer tegel en voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen wand, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en heeft een afgescheiden ruimte met de CV-opstelling, mechanische ventilatie unit en de wasmachine aansluiting. Deze verdieping beschikt over een royale dakkapel (oktober 2020), waardoor er een flinke extra slaapkamer is gerealiseerd.

Bent u op zoek naar een nieuwe woning, maar geen zin om nog heel lang te wachten voordat deze afgebouwd is? Dan is dit uw kans! Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.