Uniek: Twee-onder-een-kapwoning op AAA-locatie pal aan de Rijn met 400 m2 grond en aangebouwde studio

Een geweldige kans om iedere dag met vakantiegevoel te ontwaken. Op steenworpafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, ligging direct aan de Oude Rijn, parkeren op eigen terrein en een royale tuin aan drie zijden van de woning. Vanuit de huiskamer en serre een blijvend vrij uitzicht op een monumentale villa en daarachter de bomen van Park Rijnstroom. Links en rechts kijkend op het water van de Oude Rijn. Mooier dan dit uitzicht zult u niet vinden in Alphen aan den Rijn! Dat is in een notendop Prins Hendrikstraat 102! Een woning op triple-A locatie met diverse mogelijkheden zoals kantoor-aan-huis, praktijk-aan-huis, kangeroe-woning of gewoon zelf hier heel fijn wonen. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging zodat u deze heerlijke locatie zelf kunt ervaren.

In de afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in de woning. In 1911 is de woning gebouwd als ‘watertorenwachtershuis’ ten behoeve van de vroegere watertoren. De toren is gesloopt, maar het huis is bewaard gebleven met het behoud van zijn ‘oude’ karakter aan de straatzijde en is gemoderniseerd en uitgebreid aan de Rijnzijde. De grond waar de toren op stond is aan het huis toegevoegd als tuin.

Daarna is de woning in 1988 onder architectuur serieus vergroot door de aanbouw aan de achterzijde, de serre, de hal aan de zijkant en de garage met studio (mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis, maar ook verhuur als woning is mogelijk). Door overal kunststof kozijnen met dubbel glas toe te passen en de opbouwen te voorzien van trespa en keralit planken kan er gesproken worden van een (bijna) onderhoudsvrij pand. Alleen de karakteristieke houten dakgoot moet geschilderd worden. In 1988 en 1989 is ook het gehele interieur/binnenwerk vernieuwd. In 2016 is de keuken gemoderniseerd en zijn ook alle vloeren op de begane grond vervangen door een fraaie laminaatvloer.

De meerpalen aan de steiger zijn zelfs in 2021 nog vervangen. Deze steiger is een fantastische plek om van het prachtige uitzicht over de Oude Rijn te genieten maar dit kunt u ook vanuit de zijtuin. Hier zit u iets beschutter. De voortuin, van ruim 200 m², zorgt voor veel vrijheid, speelgenot en comfort door de mogelijkheid om hier meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is dit een fijne plek om van de zon te genieten. Vanwege voortuin, zijtuin en de steiger aan de achterzijde is er altijd een buitenplek met veel privacy waar u kunt genieten in de zon of de schaduw.

Alphen aan den Rijn is een grote groene gemeente met een levendig stadscentrum. U woont hier op loopafstand van het centrum met de winkels en terrasjes en ook op loopafstand (ca. 4 minuten) van het trein- en busstation. Vanuit Alphen aan den Rijn rijdt u gemakkelijk via de N11 of N207 naar alle grote steden van de Randstad en daardoor is dit de perfecte uitvalsbasis in het Groene Hart!

Studio
De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om de garage op te delen, een gedeelte dient als berging en het andere gedeelte als studio met eigen entree. Op de begane grond beschikt de studio over een kleine badkamer met douchehoek, wastafel en toilet en een keukenblokje. Op de eerste verdieping is er voldoende ruimte voor een slaaphoek en woonhoek. Ideaal voor verhuur of voor een inwonende zoon/dochter die toe is aan een eigen plek of kangoeroewoning. Daarnaast is de ruimte te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis met eigen parkeerplaatsen.

Bent u benieuwd wat deze woning u te bieden heeft? Lees hieronder verder over de indeling en afwerking zodat u alle informatie heeft voorafgaand aan uw vrijblijvende bezichtiging.

De tuin
U parkeert uw auto aan de wegzijde om via het pad naar de woning te lopen. Een heerlijk ruime voortuin met royaal terras en toegang tot de woning en de studio.

Begane grond
Entree via de voortuin. De ruime hal is in 1988 aangebouwd tezamen met de garage. De hal biedt toegang tot de naastgelegen studio, de meterkast, woonkamer, woonkeuken, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Heerlijk royale woonkamer met serre en grote raampartij naar de steiger aan de Oude Rijn. U kunt hier perfect genieten van de vrije ligging en het levendige water met plezier- en vrachtvaart. Het gehele jaar door een genot om naar te kijken! Door het hoge plafond en raampartijen van vloer tot plafond is de woonkamer zeer licht.

De serre zorgt voor een extra speels effect in de woonkamer. De huidige eigenaar had hier vroeger altijd een ronde tafel staan om gezellig te eten of een spelletje te spelen genietend van het uitzicht. Nu is deze ruimte in gebruik als werkplek met subliem uitzicht. Uniek voor Alphen is dat deze ruimte óp de rand van het water gebouwd is. Dichter bij de Oude Rijn kan je niet wonen!

Ruimtelijk, speels, licht, onderhoudsarm en verzorgd afgewerkt is het gevoel wat omhoog komt met het doorlopen van deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning. De woonkamer is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer. Onder deze laminaatvloer ligt nog een Amerikaanse grenen vloer.

Open verbinding naar de woonkeuken. Fraaie ruimte met keuken in U-vorm. De keuken is uit 2016 en zeer compleet met de volgende inbouwapparatuur:
– 5-pits gaskookplaat,
– afzuigkap,
– combi-oven,
– koelkast met vriesvak en
– vaatwasser.

In de woonkeuken alle ruimte voor een royale eetopstelling. De verkopers hebben ervoor gekozen om een loopdeur aan te brengen zodat vanuit de keuken ook direct de voortuin betreden kan worden. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische voorraadkast onder de trap.

Eerste verdieping
De royale overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde twee ruime slaapkamers beide met dakkapel en één met wastafel. Aan de achterzijde eveneens twee slaapkamers waarvan één eveneens met wastafel en beide met toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om ook van het uitzicht over de Oude Rijn te genieten.

De inpandige badkamer is compact maar compleet. De badkamer beschikt over een toilet, douchehoek, wastafel, aansluiting voor wasmachine en aansluiting voor wasdroger.

Tweede verdieping
Ruime overloop met veel bergruimte onder de schuine kap.

Zolderkamer die leuk als speel-/hobbykamer ingericht kan worden. Zowel de overloop als de zolderkamer beschikken over een dakvenster. De zolderkamer/logeerkamer geeft toegang tot de ruimte waar de C.V.-ketel en mechanische ventilatie unit zijn weggewerkt.

Bijzonderheden
– Unieke kans voor wonen direct aan de Oude Rijn.
– Een vrij gevoel maar toch het centrum dichtbij.
– Alle raampartijen van kunststof met dubbelglas.
– Kozijn voordeur wordt op moment van fotoreportage gerepareerd.
– Het kanaal van de houtkachel is op de eerste en tweede verdieping nog aanwezig. Enkel in de woonkamer is deze verwijderd dus indien gewenst kan de koper weer een kachel plaatsen.
– Deze woning beschikt over 13 zonnepanelen.

Een zeer uniek object waarvan er geen tweede is. Wilt u wonen met dagelijks het vakantiegevoel door deze sublieme ligging, indeling en mogelijkheid van kantoor/praktijk aan huis? Bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.