DORSERF 28
Aan de rand van Zoetermeer ligt deze riante nieuwbouwwoning (in aanbouw) in de ruim opgezette nieuwbouwwijk Bentwijck te Benthuizen. Oplevering binnen 2 tot 3 maanden!

Wilt u genieten van de vele voordelen van een nieuwbouwwoning, zonder lang op de oplevering hiervan te hoeven wachten? Dan bent u aan het Dorserf 28 op het juiste adres! Deze nieuwbouwwoning is al bijna klaar en zal naar verwachting in september/oktober worden opgeleverd.

Deze riante woning beschikt over ca. 152 m² woonoppervlak en een extra grote woonkamer vanwege de uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer is heerlijk breed (5,75 meter) waardoor er binnen een zee aan leefruimte ontstaat. De tuin is op het zuiden gericht, wat zorgt voor een woonkamer met veel natuurlijke lichtinval. De woning wordt fraai afgewerkt inclusief gloednieuw sanitair- en tegelwerk. De keuken kunt u nog helemaal zelf uitkiezen! Ook is deze woning energieneutraal (energielabel A++++), mede dankzij de aanwezige installaties zoals een luchtwarmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming- en koeling en een geavanceerd ventilatiesysteem inclusief warmteterugwinning (WTW). Kortom: Een riante, onderhoudsarme en duurzame eengezinswoning met een gezond en comfortabel binnenklimaat!

Onderstaand vertellen we u graag meer over de indeling, afwerking en unieke kenmerken van deze woning. Heeft u naar aanleiding hiervan concrete interesse? Stuur dan een mail naar nieuwbouw @ drieman.nl zodat we u kunnen voorzien van de uitgebreide documentatie over de afwerking van de woning en meer informatie over het biedingsproces.

BEGANE GROND
Als u straks vanaf de Heerewegh Bentwijck in rijdt, komt u uit op het Dorserf. Volg deze doodlopende straat met de bocht mee en u ziet nummer 28 aan uw linkerhand. Deze woning valt direct op vanwege zijn fraaie gevelsteen en markante tuitkap met overstek, wat een plaatje! Bij binnenkomst in de hal vindt u rechts de garderoberuimte, het toilet en de trapopgang. De open keukenruimte bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning. De aansluitingen voor de keuken worden vanuit de bouw aangelegd, de keuken kunt u geheel naar uw eigen smaak uitzoeken. De riante living ligt aan de achterzijde, georiënteerd op de tuin op het zuiden. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling i.c.m. balansventilatie met WTW, waardoor u hier het hele jaar geniet van het comfortabele binnenklimaat. Door de breedte van de woning (beukmaat 6 meter) en de extra diepe woonkamer is er voldoende ruimte om deze volledig naar eigen smaak in te delen!

In de achtergevel is gekozen voor het toevoegen van dubbele openslaande deuren met 2 grote zijlichten, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin. Deze is net als de woning heerlijk breed, ca. 10 meter diep en zonnig gelegen op het zuiden. Achterin de tuin staat de berging welke is voorzien van elektra, ook is er een achterom richting het openbare parkeerhof. Vanuit de bouw zullen er aan de voor- en achterzijde van het perceel groene erfafscheidingen worden geplaatst, deze dragen bij aan de dorpse uitstraling van de wijk en dienen dan ook in stand te worden gehouden.

EERSTE VERDIEPING
Via de vurenhouten trap bereikt u de overloop die de 3 slaapkamers en de badkamer ontsluit. Twee van de slaapkamers zijn heerlijk ruim, de derde is te gebruiken als slaapkamer maar bijvoorbeeld ook goed geschikt als werkkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafel, toilet, douche en handdoekradiator. In alle slaapkamers is vloerverwarming- en koeling aanwezig, ook in de badkamer ligt vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn daarnaast voorzien van een eigen thermostaat, waarmee de temperatuur per kamer afzonderlijk in te stellen is.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is erg ruim met een hoge kap, twee dakramen en een raam in de voorgevel onder de tuitkap. Ook hier geniet u van heerlijk veel lichtinval! Hier is nog voldoende ruimte om één of twee slaap-, werk- of hobbykamer(s) te maken! Ook is er gekozen om een losse technische ruimte te realiseren, waarin zich de binnenunit van de luchtwarmtepomp, de WTW en de opstelplaats voor de wasapparatuur bevinden. De wanden op zolder worden vanuit de bouw al strak afgewerkt.

BIJZONDERHEDEN:
– Unieke combinatie van het comfort van een nieuwbouwwoning zonder lange wachttijd;
– Gasloze en energieneutrale woning (label A++++);
– € 40.000,- (!) extra leencapaciteit in 2024 vanwege energielabel A++++;
– Stijlvolle en rijke architectuur met een dorpse uitstraling;
– Gelegen in een groene en ruim opgezette nieuwbouwwijk aan een autoluwe straat;
– Op loopafstand van het recreatiegebied Bentwoud;
– Riante woning met ca. 152 m² woonoppervlak;
– Nog helemaal naar eigen smaak af te werken en in te richten;
– Voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen (in eigendom) i.c.m. vloerverwarming en -koeling;
– Een comfortabel binnenklimaat vanwege een geavanceerd ventilatiesysteem met WTW;
– Zonnige achtertuin op het zuiden voorzien van berging en achterom;
– Ruime openbare parkeergelegenheid in het hofje achter de woning;
– De koopakte zal worden gepasseerd via de bij het nieuwbouwproject betrokken notaris (Limes Notarissen).

ENERGIENEUTRAAL WONEN
Deze woning wordt energieneutraal gebouwd en kent daarmee een zeer lage energielast en het hoogst haalbare energielabel (A++++). De woning is voorzien van duurzame en gasloze installaties en kan mede daardoor geheel in zijn eigen energiebehoefte voorzien. Een eigen warmtepomp zorgt ervoor dat natuurlijke kou en warmte via vloerverwarming en -koeling de woning het hele jaar voorziet van een behaaglijke temperatuur. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd, in combinatie met een geavanceerd ventilatiesysteem dat zorgt voor een gezond en comfortabel binnenklimaat.

BENTWIJCK
Dorserf 28 is gelegen in de eerste fase van nieuwbouwproject Bentwijck in Benthuizen. In totaal bestaat dit project uit bijna 200 woningen en een brede school waarin zich 2 basisscholen en een kinderopvang zullen vestigen. Alle woningen in de wijk worden gebouwd met een dorpse architectuur en wijken steeds iets van elkaar af door een speelse variatie aan woningtypen, gevelkleuren en kapvormen. Bentwijck is ruim opgezet en voorzien van veel groen, waaronder een groen dorpshart centraal in de wijk. Het wordt een kindvriendelijke wijk, onder andere voorzien van verschillende speelvoorzieningen. Er is ook gedacht aan voldoende openbare parkeergelegenheid, waaronder in parkeerhofjes achter de woningen.

BENTHUIZEN, CENTRAAL GELEGEN IN HET GROENE HART
Benthuizen ligt in het groene hart van Nederland, direct tegen het recreatiegebied Bentwoud aan. Er is een gezellig dorpshart met onder andere een supermarkt, tennis- en voetbalvereniging.
Het centrum van Zoetermeer ligt op 10 minuten rijafstand en heeft een aanvullend voorzieningenaanbod zoals meerdere winkelcentra en horeca. Voor nog meer winkel- en uitgaansaanbod rijden bewoners van Benthuizen naar Alphen aan den Rijn, of in 10 minuten naar Leiden en in 25 minuten naar Den Haag. Er is een goede busverbinding naar Zoetermeer en Alphen aan den Rijn en de Randstadrail ligt aan de overkant van het nabijgelegen Bentwoud. Via de Randstadrail is er een snelle verbinding naar Rotterdam en Den Haag

PLANNING EN OPLEVERING
De bouw van deze woning is in volle gang, de ontwikkelaar Van Wijnen verwacht deze in het derde kwartaal van dit jaar al te kunnen opleveren. Na oplevering van de woning aan de huidige eigenaren, zal deze zo snel mogelijk aan u worden doorgeleverd.

Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. De genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het definitieve energielabel van de woning zal bij oplevering worden afgegeven, ook de einddatum hiervan zal op dat moment definitief worden vastgelegd.