Praktische en complete 6-kamer hoekwoning met dubbele dakkapel en grote schuur, op ruim perceel, in kindvriendelijke buurt

In een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze goed onderhouden en complete hoekwoning met 5 slaapkamers en schuur van ca. 21 m2.

Dankzij de hoekligging met een extra strook van ca. 2 meter breedte heeft de woning aan 3 zijden tuin. Hierdoor blijft er naast de grote schuur ruimte voor terrassen en beplanting. De zonligging is op het westen waardoor tot in de avond van de zon kan worden genoten.

In de afgelopen jaren is door de huidige eigenaren de woning bouwtechnisch geheel op orde gemaakt. In feite is ‘alles gedaan’, inclusief het plaatsen van een dubbele kunststof dakkapel op de 2e verdieping, extra kamers gemaakt, grote schuur gebouwd, maar ook volledige nieuwe aansluitingen van gas, water en licht. Tevens is dak- en gevelisolatie aangebracht en zijn de voor- en achtergevel opnieuw opgemetseld.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat op steenworp afstand van het NS-station (trein en bus). Het centrum van Bodegraven met alle benodigde voorzieningen en basisscholen, sportvelden, natuur zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Dit maakt Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, geheel vernieuwde meterkast (2006), berg-/trapkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, doorzonkamer met laminaatvloer, grote raampartijen en (extra) zijraam welke uitkijkt op het parkje met speelplaats voor jonge kinderen, en doorgang naar half open Nolte keuken, met in L-vorm opgestelde inrichting, o.a. vaatwasser, koelkast, groot RVS-kooktoestel en afzuigkap.

Tuin:
Door de hoekligging met zijstrook is de voor- en de achtertuin extra breed. De voortuin is strak aangelegd door middel van sierbestrating met diverse beplanting, terwijl de achtertuin grotendeels bestraat en praktisch ingericht is.

Berging:
De grote schuur/berging van ca. 21 m2 biedt veel ruimte voor het doen van klusje, eventueel het opslaan van tuinmeubilair en/of het opstellen van de fietsen. Naast de schuur is nog een afdakje voor eventueel houtopslag, etc.

1e verdieping:
Overloop, kast met aansluiting wasapparatuur, betegelde badcel voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, praktische slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers, waarvan één grote, aan de achterzijde, beide voorzien van schuifkastenwand.

2e verdieping:
Deze verdieping is na het plaatsen van de dubbele dakkapel geheel opnieuw ingedeeld, met overloop en 2 kamers. Op de voorzolder is de cv-ketel (merk Vaillant, 2006) geplaatst, terwijl de kamers prima bruikbaar zijn als slaap- of (thuis)werkkamer, beide met kunststof dakkapel (2016).

Afmetingen:
Woonkamer : 7.02 m x 3.54/2.96 m
Keuken : 2.65 m x 2.44 m
Toilet : 0.88 m x 0.95 m
Slaapkamer 1 : 3.89 m x 2.95/3.54 m
Slaapkamer 2 : 2.99 m x 3.54 m
Slaapkamer 3 : 2.78 m x 2.49 m
Badkamer : 1.01 m x 1.84 m
Slaapkamer 4 : 2.46 m x 2.11 m
Slaapkamer 5 : 2.46 m x 2.16 m
Berging : 3.71 m x 5.71 m

Bijzonderheden:
* Keurig afgewerkte en gezellige gezinswoning, op korte afstand van de voorzieningen;
* Gelegen in kindvriendelijke wijk met veel starters en jonge gezinnen;
* Ruime en zonnige voor- en achtertuin;
* Isolatie van dak en gevel;
* Hoekwoning op ruim perceel met eventueel 5 (slaap)kamers;
* Woonoppervlakte ca. 96 m2, inhoud ca. 333 m3.
* Oplevering in overleg, begin augustus 2022;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!