“Groot wonen in vrijstaande villa met royale living, 6 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage, en gelegen op zonnig perceel!”

In Bodegraven-Noord staat deze rustig en vrij gelegen vrijstaande villa met veel leefruimte op de begane grond, grote inpandige garage en maar liefst 6 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De woning is gelegen op een perceel van 421 m2 eigen grond. De achtertuin is op het zuid-westen gesitueerd, biedt veel privacy, en biedt vrijwel de gehele dag om van de zon te genieten.

De woning is een onderdeel van een kindvriendelijke woonwijk met voldoende speelmogelijkheden op korte afstand. Ook zijn andere voorzieningen zoals het openbare vervoer met NS-station (trein en bus), basisscholen, het Limes-park, winkels van de dorpskern en andere openbare en (binnen- en buiten)sportvoorzieningen veelal lopend te bereiken.

Bodegraven ligt in het Groene Hart van de Randstad, en gunstig voor recreatie en genieten van de nabij gelegen Reeuwijkse- en Nieuwkoopse plassen. Zelf ligt het aan de mooie Oude Rijn die dwars door het dorp stroomt, van waar je eindeloos kunt fietsen door schitterende natuur en gezellige oude dorpjes.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
U verkrijgt via een autovrij pad en de bestrate voortuin toegang tot de woning.

In de centrale hal bevinden zich de deuren naar de diverse ruimten. Een deur geeft toegang tot de inpandige en verwarmde garage waarin naast het opstellen van de fietsen en het bergen van het tuinmeubilair tevens ruimte is voor de pomp (2x) van de vloerverwarming, de waterontharder en de uitstort gootsteen.

Vervolgens treft u in de hal aan de meterkast (zeer uitgebreid, 15 groepen, 4 aardlekschakelaars, aansluiting glasvezel en groep voor zonnepanelen), de toiletruimte met vrijhangend closet en fontein, en geven dubbele deuren toegang tot de riante leefruimte.

In de begin jaren 2000 is de woning over de gehele breedte én hoogte met 2.20 meter uitgebouwd. Tezamen met de 2 bijzonder vormgegeven uitbouwen is er een hele riante en lichte living van maar liefst ……… m2 ontstaan.

Dankzij de zijuitbouw aan de voorzijde is er een plezierige plek voor een ruime eettafel ontstan. Deze ruimte wordt gecombineerd met de open keuken. De keuken is in 2007 geplaatst en in U-vorm opgesteld, en voorzien van uitgebreide apparatuur, o.a. kooktoestel met gas en grill, afzuigkap, wijnkast, dubbele koelkast, stoomoven, koffie apparaat, quooker en combi oven-magnetron.

Aan de achterzijde is de heerlijk zonnige tuingerichte living met ruim zitgedeelte. De 2e zijuitbouw biedt extra ruimte voor een 2e (en meer privé) zitje). Naast de comfortabele vloerverwarming is in dit gedeelte een strakke gashaard geplaatst. Openslaande deuren zorgen voor een plezierige overgang van binnen naar buiten.

1e Verdieping:
Vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping, en vanuit deze overloop met bergkast worden de slaapkamers, de badkamer en het 2e toilet bereikt.

Aan de voorzijde zijn 2 praktische (kinder- of werk) kamers, waarvan de zijkamer beschikt over toegang tot een balkon.

De betegelde badkamer is ruim van opzet en is ingericht met een ligbad, separate douchecabine en een wastafelmeubel. Tevens treft u in deze badkamer een 2e ruimte voor de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2009). Aansluitend aan de badkamer bevindt zich het separate 2e toilet met wandcloset.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich (door de uitbouw van 2.20 meter) 2 hele grote slaapkamers. De 3e slaapkamer beschikt over een vaste kast en een deur naar een (2e) balkon.

De laatste (4e) slaapkamer is de heerlijke ruime hoofdslaapkamer met privé-badkamer. Deze moderne badkamer is uitgerust met o.a. inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e Verdieping:
Op deze 2e verdieping zijn nog 2 ruime slaapkamers. Vanuit de voorzolder met bergruimte achter de knieschotten is er toegang tot beide slaapkamers, waarvan vooral de slaapkamer aan de achterzijde (door de uitbouw van 2.20 meter) heel groot is.

Tuin:
De tuin gaat helemaal rond de woning, met aan de voorzijde de mogelijkheid voor een speelplaats, aan de zijkant is veel groen met (fruit)bomen, diverse beplanting en fraaie hortensia’s, terwijl aan de achterzijde een heerlijk zonnig terras u nagenoeg de gehele dag van de zon laat genieten.

Kortom: groot wonen met veel binnen- en veel buitenruimte.

Bijzonderheden:
• Zeer royaal gezinshuis met 6 (slaap)kamers, 2 badkamers en met grote garage;
• Diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen o.m. 14 zonnepanelen (2024, 425 WP per paneel);
• Aan achterzijde eveneens toegang tot perceel, met parkeerplaats voor eigen auto;
• Inhoud ca. 736 m3, woonoppervlakte ca. 185 m2 (GO), bouwjaar 1993;
• Overig inpandige ruimte ca. 21 m2;
• Perceeloppervlakte ca. 421 m2 eigen grond;
• Oplevering in overleg, planning september 2024;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom.