“Goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met zonnige achtertuin, 4 slaapkamers en badkamer op slaapverdieping, nabij het centrum!”

In één van de karakteristieke ‘oude’ woonstraten van Bodegraven staat dit goed onderhouden halfvrijstaande woonhuis, bouwjaar ca. 1910, met aangebouwde berging.

Na de aankoop in de jaren ’60 is de voorgevel van de woning opnieuw opgemetseld en zijn de zijgevels ‘recht’ opgetrokken. Dit maakt dat de woning over verrassend veel woonoppervlakte c.q. leefruimte beschikt.

Ook daarna hebben de gebruikelijke aanpassingen plaatsgehad, zoals vernieuwen van badkamer en keuken, en is het gebruikelijke onderhoud aan de woning uitgevoerd. In 2020 is bijvoorbeeld de dakbedekking van de woning vernieuwd.
Evenwel zal een nieuwe eigenaar de woning zeer waarschijnlijk (op onderdelen) willen aanpassen aan de hedendaagse woonwensen. Hierbij kunt u denken aan: het vernieuwen van de keuken, het opfrissen van de kamers, het glas in de dakkapellen en andere gebruikelijke onderhoudszaken.

De woning is gelegen in een rustige en sfeervolle woonstraat (woonerf) in de directe nabijheid van het centrum. Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station), openbare voorzieningen zoals bibliotheek, gemeentehuis etc., op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Graag nemen wij u in gedachte alvast mee met een rondgang in de woning.

Begane grond:

Entree, hal/gang met tegelvloer, meterkast met 4 groepen, en (onder de trapopgang) trapkast en betegelde toiletruimte met wandcloset.

De woonkamer is praktisch en ruim, met de zithoek aan de voorzijde met fraaie schouw van marmer tegels en stookplaats voor houtkachel. De woonkamer is voorzien van een parketvloer.

Aan de tuinzijde is het eetgedeelte in combinatie met de ruime in U-vorm opgestelde open keuken. Deze in landhuis-stijl uitgevoerde keuken is handgemaakt, en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur zoals electrische oven, koelkast, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.

In het aangebouwde gedeelte vindt u de achterentree c.q. bijkeuken met opstelplaats voor cv-ketel (Intergas-HR, 2014) en aansluiting wasmachine.

Verdieping:

Vanuit de hal bereikt u via de trap de overloop van de verdieping. Op de overloop bevindt zich nog een (extra) bergkast.
Aan de voorzijde zijn 2 kamers, een grotere en een iets kleinere. De ene (kleinere) kamer kan worden gebruikt als kinderslaapkamer of kastenkamer of thuiswerkplek, terwijl de grote kamer met 2 vaste kasten als volwaardige slaapkamer kan dienen.

Vervolgens is er een ‘tussenkamer” met lichtinval dankzij het dakkapel. Ook deze (slaap)kamer beschikt over een vast kast.

Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd, en deze is tevens voorzien van een vaste kast, maar ook van een deur naar het balkon.

Hoewel dit niet bij de meeste vooroorlogse woningen aan de orde is, is de badkamer van de woning op de slaapverdieping geplaatst. Dit wel heel prettig. Ook is de badkamer nog niet zo heel lang geleden opgeknapt. Deze ruimte is geheel betegeld, en voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, toilet (sanibroyeur) en handdoekradiator.

Tuin:

Tussen de beide woningen (nrs. 19 en 21) biedt een deur toegang tot de poort tussen de beide woningen, waarna u vervolgens de deur van de achtertuin passeert. De besloten achtertuin is gunstig op de zon (Zuid-west) gelegen en biedt veel zonuren en veel privacy.

Ook zijn er diverse bergingen voor het doen van een klusje, het opstellen van de fietsen en/of het opbergen van tuinmateriaal.

Bijzonderheden:

* Karakteristieke vooroorlogse woning, goed onderhouden, enige modernisering aan de orde;
* In rustige woonstraat, en nabij voorzieningen;
* Goed onderhouden, platte dak van de woning in 2020 vernieuwd;
* Veel woonoppervlakte en praktisch gebruik van de woning door ‘rechte’ wanden;
* Inhoud ca. 390 m³ en woonoppervlakte ca. 113 m²;
* Perceelgrootte 157 m² eigen grond;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!