“Rustig en vrij gelegen hoekwoning met uitbouw op begane grond, grote vrijstaande garage, 5 slaapkamers, op ruim perceel, in de directe nabijheid van het centrum van het dorp”.

Op korte afstand tot het sfeervolle oude centrum van Bodegraven staat deze aan 2 zijden uitgebouwde hoekwoning (1965), met vrijstaande garage en grote bruikbare vliering. De woning staat op een ruim perceel van 321 m2 eigen grond, waardoor er, naast de verzorgde voor- en achtertuin, tevens ruimte is voor het parkeren van diverse auto’s op eigen terrein.

De woning is in de afgelopen 40 jaar behoorlijk vergroot door het plaatsen van een grote zij-uitbouw (bij de woonkamer), het vergroten van de keuken (met eetkamer) en het realiseren van een dakkapel op het achtergevelvlak. Ook is het noodzakelijke onderhoud en de verduurzaming aan de woning niet vergeten. Hierbij moet u onder meer denken aan het plaatsen van 10 zonnepanelen, het aanbrengen van vloerisolatie, het inbrengen van spouwmuurisolatie, het isoleren van het dak (ook het dak van de garage), etc.

Een ideale plek voor gezinnen met grotere opgroeiende kinderen, waarbij de woning met vier slaapkamers en mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer alle ruimte biedt die een gezin nodig heeft.

De woning ligt op loopafstand van het dorpscentrum, en is daardoor gunstig gelegen ten opzichte van de meest noodzakelijke voorzieningen, zoals winkels, openbare voorzieningen, basisscholen, gemeentehuis, NS-station, kerken, etc. Verder is de situering van Bodegraven gunstig te noemen. U bereikt de grote steden van de Randstad en Schiphol binnen 30 reisminuten, zowel met de auto als met de trein.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast (vernieuwd, 5 groepen en aardlekschakelaar), trapkast, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, ruime en lichte L-vorm woonkamer met zij-uitbouw en grote vaste (boeken)kastenwand met doorgang naar dichte keuken, in rechte opstelling, o.a. met koelkast, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en aansl. wasmachine en in achteraanbouw eetkamer.

1e verdieping:
Vanuit de hal is de trapopgang naar de verdieping, overloop met vast kast, voorslaapkamer met vaste wastafel, betegelde compacte badkamer met o.a. douchecabine, handdoekradiator en wandcloset, en aan achterzijde 2 slaapkamers, waarvan grootste kamer is voorzien van vaste wastafel en airco. De kleine slaapkamer aan de achterzijde kan eventueel worden omgebouwd tot luxe badkamer.

2e verdieping:
Vanaf de overloop biedt een vaste trap toegang tot de 2e verdieping. Op de voorzolder is de cv-combiketel (merk Nefit, 1998) geplaatst. Tevens vindt u hier de omvormer t.b.v. de zonnepanelen ( 10 stuks, geplaatst in 2014). Op deze verdieping zijn 2 (kleinere) zolder-/slaapkamers gerealiseerd, waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.

Tuin:
Vanwege de grootte van het perceel kunt u volop genieten van de (bloemen)tuin en ook van de zon, dankzij diverse terrassen. Voor het op eigen terrein parkeren van meerdere auto’s biedt de voortuin voldoende gelegenheid.

Garage:
Op het perceel staat een grote vrijstaande stenen garage met een verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de houten deuren voor het betreden van de garage met een auto, terwijl aan de zijkant een loopdeur is gerealiseerd. De verdieping is te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte, maar eventueel ook als een chill-ruimte voor de jeugd.

Conclusie:
Een centraal gelegen, gezellig woonhuis met bijzondere hoekjes, met veel vrijheid en grote garage met mogelijkheden!

Bijzonderheden:
* Lichte zetting, extra kunststof palen geslagen;
* Recht van overpad naastgelegen woning (wordt niet gebruikt);
* Bouwjaar : ca. 1965
* Inhoud : ca. 440 m3
* Woonoppervlakte : ca. 117 m2
* Oplevering in overleg, planning eind januari 2025;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!!!