Gansstraat 22 – Leiderdorp

Deze charmante eengezinswoning biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en sfeer, en onthult talloze mogelijkheden voor wie graag een woning geheel naar zijn eigen zin wil maken! Gelegen te midden van de schilderachtige Vogelwijk, in het hart van Leiderdorp, is deze woning een waardevolle vondst. Met een ruime voortuin, 11 meter diepe achtertuin en een karakteristieke erker aan de voorzijde, is deze woning een parel in zijn soort.

De gunstige locatie van de woning in Leiderdorp biedt op loopafstand toegang tot 2 basisscholen, Winkelcentrum Santhorst, Winkelcentrum ‘t Winkelhof en Park de Houtkamp. Bovendien bevinden zich in de directe omgeving een middelbare school en sportpark de Bloemerd. Het centrum van Leiden is eenvoudig te bereiken op slechts een kwartiertje fietsen, terwijl het openbaar vervoer op loopafstand beschikbaar is. Belangrijke uitvalswegen, waaronder de A4 richting Amsterdam/Schiphol – Den Haag en de N11 richting Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn, zijn gemakkelijk te bereiken. Leiderdorp bevindt zich aan de rand van het Groene Hart met uitnodigende fiets- en wandelpaden.

Indeling:
Bij binnenkomst wordt je verrast door de lichte, ruime entree met een vernieuwde meterkast en een stijlvol vrijdragend toilet met fonteintje. De doorzon woonkamer met grote raampartijen heeft een sfeervolle erker en straalt warmte en sfeer uit. Op de grond ligt een mozaïek parketvloer en de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De keuken is een reis terug in de tijd. Qua gezelligheid ben je weer even bij oma thuis. Voor wie van retro houdt is dit dus een keuken naar zijn of haar hart. Maar wie wil moderniseren heeft hier volop ruimte voor eigen creativiteit. Op dit moment is hier de aansluiting voor de wasmachine maar op zolder is daar zeker ook genoeg ruimte voor. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Met maar liefst 11 meter diepte kun je hier naar hartenlust tuinieren. Er is een stenen berging voorzien van elektra, welke tevens bereikbaar is via een poort die uitkomt op de straat.

Op de eerste etage bevinden zich in totaal drie slaapkamers. De eerste twee slaapkamers, respectievelijk (4.4m x 3.49m) en 2.43m x 3.16m), liggen aan de achterzijde (noordoost) van de woning, terwijl de derde slaapkamer (3.81m x 3.5m) zich aan de voorzijde (zuidwest) bevindt. Deze laatste slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel. Op deze etage bevindt zich ook de betegelde badkamer, compleet met toilet, douchehoek en wastafelmeubel.

De tweede etage heeft behoorlijk veel bergruimte op de overloop, maar ook bevindt zich hier de CV-opstelling en een tweede WM-aansluiting. Dankzij het dakraam is hier natuurlijk licht aanwezig.
De grote 4e slaapkamer met dakkapel en eigen wastafel is een fantastische plek voor een tiener of in te richten als werkplek.

Kortom…. een ideale woning voor iemand met 2 rechterhanden en een creatieve blik.

Bijzonderheden:
– Energielabel C
– woonoppervlakte van ca. 127m2
– 11 meter diepe achtertuin
– ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
– gedeeltelijk dubbel glas (niet op verdiepingen)
– dakisolatie aanwezig
– oplevering in overleg, kan vlot.