Vossiuslaan 44 Leiderdorp (for English translation see below)

We hebben weer een echte parel voor je! Vossiuslaan 44 is een schitterende, royale 6-kamer gezinswoning (met maar liefst ca. 153 m² woonoppervlakte) met ruim 10 meter diepe, zonnige achtertuin, de mogelijkheid tot het realiseren van 2/3 extra slaapkamers en naast een stenen berging, de mogelijkheid tot koop van een extra, direct achter de woning gelegen garage v.v. elektra. Dit huis is ideaal voor wie ruimte nodig heeft, maar niet van grote klussen houdt, de woning is recentelijk op de belangrijkste punten namelijk al grondig verbouwd en het heeft het nodige onderhoud gehad!

Deze woning is met z’n 6 meter breedte zeer praktisch ingericht met ruime (slaap)kamers, een woonkeuken, veel licht en volop bergruimte. In de ruim 10 meter diepe achtertuin kun je lekker genieten van zon of schaduw. Hoe fijn is dat?

Dit huis heeft alles wat je zoekt: een open haard, een kindvriendelijke omgeving, een woonkeuken, een lichte, grote woonkamer, royale slaapkamers, stenen berging, mogelijkheid tot koop van een extra garage en een mooi energielabel C. Het is zelfs mogelijk om de aanwezige inboedel over te nemen.

Lokatie is uitstekend. Op loopafstand van de scholen (zowel basis als middelbaar onderwijs), de sportvelden in recreatiegebied de Bloemerd (waar je overigens ook heerlijk kunt wandelen of een rondje hardlopen), het overdekte winkelcentrum de Winkelhof en het openbaar vervoer. Maar ook het bruisende centrum van Leiden is met een klein kwartiertje op de fiets te bereiken. De uitvalswegen A4/N11 zijn makkelijk aan te rijden vanuit de woning waardoor o.a. Amsterdam/Den Haag/Utrecht en Schiphol goed bereikbaar zijn.

Nieuwsgierig geworden? Loop maar even mee voor de indeling:

Begane Grond:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Parkeergelegenheid is er direct voor de deur en het uitzicht is heerlijk groen.
In de royale hal is ruimte voor de garderobe en in 2024 is er een nieuw hangend toilet met fonteintje gerealiseerd. De ruimte is smaakvol betegeld in neutrale tinten.

Door de verrassende Z-vorm op de begane grond is er een perfecte verbinding tussen koken en wonen Aan de achterzijde is een prachtig grote leefkeuken met deur naar de achtertuin. Deze witte, Deense design keuken is uitgerust met veel laden, een vaatwasser, koel/vries combinatie, gaskookplaat, combi-oven en er is zelfs een wasmachine ingebouwd.
De open haard in de woonkamer vormt het hart van de woning, waar je gezellige winteravonden met vrienden of familie kunt doorbrengen. Onder de trap naar de verdieping is een praktische bergkast en de afwerking is keurig met een moderne PVC vloer in de woonkamer, keuken en de hal.

Eerste Verdieping:
Royale overloop, 4 ruime slaapkamers op 1 verdieping, waar kom je dat tegen? Ideaal voor als je meerdere kinderen op dezelfde verdieping wilt hebben slapen. Maar ook erg fijn als je (beiden) een eigen kantoor nodig hebt. De mogelijkheden zijn er dus volop. Met een likje verf, een behangetje op de wand en wat leuks op de vloer tover je deze verdieping helemaal om tot jouw eigen plekje. De badkamer is al helemaal klaar: in 2024 is deze volledig gemoderniseerd en voorzien van een grote inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en designradiator. Ook is er elektrische vloerverwarming aanwezig.

Tweede Verdieping:
Op de ruime overloop hangt de unit voor de mechanische ventilatie en vind je de CV-ketel (beide vernieuwd in 2023). Daarnaast is er een grote bergkast en toegang tot een ruime bergzolder (welke met wat budget en inlevingsvermogen ook nog verbouwd kan worden tot extra slaapetage). De slaapkamer is werkelijk riant te noemen en kan makkelijk in 3 aparte ruimtes nog worden opgesplitst. Er is een grote dakkapel aan de achterzijde, een vaste kast met daarin een vaste wastafel en er is heerlijk veel bergruimte.

De achtertuin:
De achtertuin heeft een mooie verhouding tussen terras en groen, je kunt hier op een zomerse dag een groot deel van de dag heerlijk van de zon genieten (ligging Zuidoost). Er is een achterom en een stenen berging met elektra aanwezig. Deze berging is makkelijk te bereiken ook met een motor of bakfiets. Heb je extra budget en wil je toch graag een eigen garage? Direct achter de woning op het garageplein is er 1 apart te koop.

Kom zelf ervaren wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Bijzonderheden:
voldoende gratis parkeergelegenheid rondom de woning
Keuken gemoderniseerd in 2013
Hal, toilet en badkamer gemoderniseerd in 2024
CV en mechanische ventilatie vernieuwd in 2023
schilderwerk dateert van 2024
dakgoten zijn vernieuwd in 2020 (achterzijde) en 2022 (voorzijde)
garagedak is vernieuwd in 2012
Energielabel C
mogelijkheid tot koop van de extra garage met eigen elektra: vraagprijs € 35.000,– k.k.
niet-bewoondclausule van toepassing
begane grond vloer is in 2023 gerepareerd met 20 jaar garantie
kruipruimte is voorzien van isolatiekorrels
huidige inboedel is volledig ter overname

English:
Vossiuslaan 44, Leiderdorp – Spacious Family Home with Exceptional Features

We have another gem for you! Vossiuslaan 44 is a stunning, spacious 6-room family home, offering approximately 153 m² of living space, with a sunny, 10-meter-deep backyard. The property includes the potential to create 2 or 3 additional bedrooms, and next to the stone shed, there is an option to purchase a garage directly behind the house, equipped with electricity. This home is perfect for those who need space but prefer to avoid major renovations, as the property has been recently updated and well-maintained.

With a 6-meter width, the layout is highly practical, featuring large (bed)rooms, a kitchen/dining area, ample natural light, and plenty of storage space. In the generously sized backyard, you can enjoy both sun and shade, offering a perfect outdoor retreat.

This home has it all: a fireplace, a family-friendly neighborhood, a kitchen/dining area, a bright and spacious living room, large bedrooms, a stone shed, an option to purchase an additional garage, and an impressive Energy Label C. Additionally, the existing furniture can be purchased as well.

Excellent Location
Situated within walking distance of both primary and secondary schools (including international school Elckerlyc), sports facilities in the Bloemerd recreational area (which is also perfect for jogging or a relaxing walk), the ‘Winkelhof’ indoor shopping center, and public transport. The vibrant center of Leiden is just a 15-minute bike ride away, and the A4/N11 highways offer quick access to major cities such as Amsterdam, The Hague, Utrecht, and Schiphol Airport.

Curious? Let’s take a closer look inside:

Ground Floor:
Through the front garden, you reach the entrance of the house, where there is parking directly in front. The view is wonderfully green. The spacious hallway provides room for a coat closet, and in 2024, a new wall-hung toilet with a sink was installed, tastefully tiled in neutral tones.

The surprising Z-shaped layout on the ground floor creates a seamless flow between the kitchen and living areas. At the rear, you will find a beautifully large kitchen/dining area with access to the backyard. This white, Danish-designed kitchen is equipped with ample drawers, a dishwasher, fridge/freezer combination, gas hob, combi-oven, and even a built-in washing machine. The fireplace in the living room forms the cozy heart of the home, perfect for winter evenings with friends or family. There is a practical storage closet under the stairs, and the finish is immaculate with a modern PVC floor in the living room, kitchen, and hallway.

First Floor:
Landing, 4 spacious bedrooms on one floor—where do you find that? It’s ideal for families who want to keep their children on the same level or for those who need home offices. With a fresh coat of paint, wallpaper, and new flooring, you can truly make this space your own. The bathroom has been fully modernized in 2024 and includes a large walk-in shower, wall-hung toilet, vanity unit, designer radiator, and electric underfloor heating.

Second Floor:
On the landing, you’ll find the unit for mechanical ventilation and the central heating system, both updated in 2023. There is also a large storage closet and access to a spacious attic, which could be converted into an extra bedroom with some imagination and budget. The bedroom is exceptionally large and can easily be divided into 3 separate rooms. It features a large dormer at the rear, a built-in wardrobe with a washbasin, and plenty of storage space.

Backyard:
The backyard offers a pleasant balance between patio and greenery, making it a wonderful spot to enjoy the sun throughout most of the day (southeast-facing). It includes a rear entrance and a stone shed with electricity, easily accessible for a motorbike or cargo bike. If you have extra budget and desire your own garage, there is one for sale directly behind the property.

Special Features:

Ample free parking around the property
Kitchen modernized in 2013
Hallway, toilet, and bathroom modernized in 2024
Central heating and ventilation systems renewed in 2023
Exterior paintwork completed in 2024
Roof gutters renewed in 2020 (rear) and 2022 (front)
Garage roof renewed in 2012
Energy Label C
Option to purchase additional garage with electricity: asking price €35,000 k.k.
Non-occupancy clause applicable
Ground floor repairs completed in 2023 with a 20-year warranty
Crawl space insulated with pellets
Current furnishings are available for purchase
Come and see for yourself everything this home has to offer!