“Authentieke 2/1 kap-woning met grote houten garage, parkeren op eigen terrein en zonnige tuin”

Op steenworp afstand tot het dorpscentrum gelegen sfeervolle, vooroorlogse halfvrijstaand woonhuis (type kleine 2-kapper) met grote houten berging/garage, opstelplaats voor auto op eigen terrein, en op zuid-westen gelegen achtertuin.

De woning kenmerkt zich nog door veel oorspronkelijke (leuke) eigenschappen uit de bouwperiode, zoals hoge plafonds van 2,75 m, paneeldeuren, erker aan de voorzijde, etc.

De huidige bewoners hebben de woning in een goede conditie gebracht én gehouden. Ter illustratie hiervan is dat slechts 2 maanden geleden het buitenschilderwerk nog is uitgevoerd. Ook zijn de voorzieningen van keuken en badkamer zeker netjes en compleet te noemen. Wellicht zal een opvolgende koper de kamers nog wat willen opknappen, maar grote kosten zijn op korte termijn niet persé te maken.

Een groot pluspunt bij deze woning is de grote garage met werkplaats. Deze is deels voorzien van een betonnen (en deels houten) vloer, dubbele deuren, cv-verwarming, electra, etc. Het 2e deel is als een werkplaats te gebruiken.

Kortom: een goed onderhouden, beknopt (starters) woonhuis voor een handige doe-het-zelver, handige zzp-er, o.i.d.

Wonen in Moordrecht
Wonen in de gemeente Zuidplas betekent een hoop groen. Met prachtige wandel- en fietsroutes langs de dijk, dwars door de weilanden. Moordrecht staat bekend als een gemoedelijk, centraal gelegen dorp in de randstad. Met alle voorzieningen binnen handbereik kun je gemakkelijk terecht voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er mogelijkheden om fit te blijven met sportgelegenheden zoals voetbalvereniging VV Moordrecht en sporthal De Zuidplas. Geografisch is Moordrecht heel fijn gelegen. Binnen enkele autominuten is de A20 en A12 te bereiken. Via deze A-wegen zijn Rotterdam en Utrecht binnen 30 minuten te bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal/gang, meterkast (5 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar), en trapopgang. De doorzon-woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een fraaie erker met authentiek glas-in-loodramen, en een trapkast. Een klein afstapje brengt je in de aanbouw.

In de aanbouw is de in L-vorm opgestelde keuken geplaatst. Deze is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur o.a. koelkast, vriezer, inductie kookplaat en afzuigkap. Tevens is er toegang tot de diepe kelderkast, en bevindt zich hier ook het toilet met wandcloset en fontein.

1e verdieping:
Via steile trap bereik je de verdieping. Hier kom je op de overloop met grote bergkast, en aan de achterzijde met deur voor toegang tot het dakterras (met balkonhekken).

Aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning de hoofdslaapkamer met ingebouwde kast, aansluitend is een 2e slaapkamer met dakraam, en aan de achterzijde is een slaapkamer omgebouwd tot een ruime badkamer.
Deze badkamer is geheel betegeld, en voorzien van wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel en afzuiging.

Tuin:
De achtertuin is vrijgelegen en biedt veel privacy. Door de ligging op het zuid-westen kun je nagenoeg de gehele dag van de zon genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor 1 of meer auto’s.

Afmetingen:
Woonkamer : 7.32 m x 3.83 m
Keuken : 2.94 m x 2.26 m
Toilet : 1.23 m x 0.95 m
Slaapkamer 1 : 4.81 m x 2.36 m
Slaapkamer 2 : 2.91 m x 2.16 m
Badkamer : 2.57 m x 2.23 m
Dakterras : 2.94 m x 3.30 m
Garage/berging : 10.11 m x 2.70 m

Bijzonderheden:
• Perceelgrootte 182 m2.
• Woonoppervlak ca. 79 m2.
• Bouwjaar 1935
• Airco op de verdieping geplaatst
• Oplevering kan snel

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom.