Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Eekhoorntjesbrood 56 2403 RG Alphen aan den Rijn

Drieman Alphen aan den Rijn
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 295.000,- k.k.

bied op deze woning

Bieden vanaf € 295.000,- k.k.

Verzorgde hoekwoning met moderne keuken, ruime woonkamer, twee slaapkamers en zeer royale badkamer.

Aantrekkelijke eengezinswoning in groene en rustige woonwijk. De huidige eigenaar woont met ontzettend veel plezier in deze fijne woning, maar heeft de mogelijkheid gekregen om door te stromen. De perfecte kans voor jou om nu de stap te maken naar een leuke eengezinswoning in een fijne buurt.

De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving. Alle soortgelijke woningen liggen in een vierkant met in het midden een speelplaats voor kinderen. Zo zijn er in deze buurt vier van deze vierkanten met allen een eigen speelplaats in het midden. De speeltuin is onderdeel van gedeeld eigenaarschap en kent een bijdrage van € 50,= per jaar (2022).

Het betreft een rustige wijk die met de auto alleen langs het Zwembad Aquarijn te bereiken is. Via het aangrenzende Dijkslootpad is het recreatiegebied Zegersloot uitstekend wandelend of fietsend te bereiken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de winkelcentra de Ridderhof en De Herenhof en ook het centrum van Alphen aan den Rijn ligt op fietsafstand.

Daarbij is de woning zowel per auto als met openbaar vervoer zeer goed te bereiken. Op twee minuten lopen ligt de bushalte en u bent binnen enkele minuten op de grote uitvalswegen als de N207 en N11 richting Leiden, Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Rotterdam. Alphen aan den Rijn ligt erg centraal zowel in het Groene Hart als de Randstad.

Vooruitlopend op de vrijblijvende bezichtiging alvast een indruk van de indeling en afwerking per ruimte:

Begane grond
Vanuit de voortuin is de entree naar de berging en de woning. Hal met toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is recent gemoderniseerd en uitgevoerd met 7 groepen en een kookgroep. De toiletruimte is verzorgd met een vrijhangend toilet en klein wasmeubel om de handen te wassen en extra toiletbenodigdheden op te bergen.

Ruime woonkamer met grote ramen richting de zijtuin. De woonkamer is keurig afgewerkt met een nette pvc-vloer en de wanden zijn strak afgewerkt met glasvliesbehang. Ruime trapkast voorzien van stellage met veel praktische opbergruimte.

Open verbinding met de moderne keuken. De keuken is in het jaar 2020 geplaatst, dus slechts twee jaar oud. De keuken in L-opstelling ziet er uit als nieuw en is zeer compleet met de volgende inbouwapparatuur;
– inductiekookplaat,
– afzuigkap,
– heteluchtoven,
– vaatwasser en
– koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Via de overloop bereikt u de ouderslaapkamer, tweede ruime slaapkamer, royale badkamer, C.V.-kast en opbergkast. De huidige eigenaar heeft onlangs in de masterbedroom een nieuw wastafelmeubel geplaatst in de nis. Daarna loop je verder de slaapkamer in en zie je dat hier alle ruimte is voor een royaal bed en ruime kast. Daarbij biedt de slaapkamer toegang tot de verrassende opbergruimte boven de berging. Hier in gebruik als kastenkamer, maar ook goed in te richten als werkruimte of wasruimte.

Naast de masterbedroom ligt de royale badkamer. Door het samenvoegen van een slaapkamer en de badkamer is deze badkamer zeer ruim te noemen. De badkamer biedt ruimte voor:
– de wasmachine,
– de wasdroger,
– een vrijhangend toilet,
– een ligbad,
– een douchehoek,
– het wastafelmeubel en
– de designradiator.

Als laatste ligt naast de badkamer de tweede ruime slaapkamer. Ook hier alle ruimte voor een bed, kast en bureau. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.

Tuin
Via de woonkamer bereikt u de tuin aan de zijkant van het huis. Deze tuin van 2,5 bij ruim 7 meter is een heerlijke plek om met deze warme dagen buiten te verblijven. Door de ligging op het oosten geniet u hier van de ochtendzon. Voor de middag/avondzon is de voortuin een fijne plek. De verkoper heeft ervoor gekozen om de erfafscheiding te verwijderen maar hier kunt u weer iets terugplaatsen zodat dit iets meer een privé tuin is.

Bijzonderheden
-De verkoper heeft afgelopen mei 2022 isolatieparels onder de vloer laten storten. Deze manier van isoleren zorgt voor een minder koude lucht in de kruipruimte en een droge onderkant van de begane grond vloer waardoor de woning gemakkelijker verwarmt en de begane grond vloer minder koud zal aanvoelen. Dit zorgt voor een besparing op het gasverbruik wat in deze tijd zeer welkom is!
-Grotendeels dubbelglas (met uitzondering van voordeur en walk-in-closet).
-Schilderwerk van woning aan buitenzijde is voor het laatst juli 2019 uitgevoerd.
-Oplevering heeft voor verkopers de voorkeur in februari 2023.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

  • 92 m2
  • 94 m2
  • 2

Kenmerken Eekhoorntjesbrood 56

Overdracht

Vraagprijs€ 295.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte94 m2
Woonoppervlakte92 m2
Inhoud300 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1977
Dak typePlat dak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Ligging Eekhoorntjesbrood 56

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

108.915

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

28%

20% NL

33%

20% NL

39%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod