Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Galjoen 7 2401 NB Alphen aan den Rijn

Beschikbaar

€ 750.000,- k.k.

bied op deze woning

Galjoen 7 Alphen aan den Rijn

Op 1 van de mooiste plekjes van Alphen aan den Rijn, aan de voorzijde gelegen aan de Heimanswetering en aan de achterzijde aan het water van jachthaven van watersportvereniging Alphen staat deze in 2018/2019 grotendeels gerenoveerde geschakelde watervilla. Een woning met vergrote garage, 5 grote slaapkamers, 2 moderne badkamers, een woonkeuken, eigen ligplaats voor een boot van ca. 9 meter en fantastisch uitzicht over vaarwater en polders. Met maar liefst ca. 250 m2 pure gebruiksoppervlakte iets waar menig groot gezin/watersporter/fanatiek hobbyist vast heel enthousiast van gaat worden.
Van buitenaf is niet helemaal in te schatten hoe groot deze woning is, er is namelijk een riant souterrain aanwezig van ca. 79 m2. Dit valt niet onder woonoppervlakte, maar is wel degelijk ruimte die heel goed bruikbaar is voor bijvoorbeeld: een inpandige bioscoop, biljart, mancave, een schoonheidssalon, wellness/sport ruimte of bedenkt u zelf maar iets.

Waar moeten we beginnen….. er zijn zoveel leuke aspecten aan deze woning te vermelden dat een bezichtiging eigenlijk een ‘must’ is om een goed beeld te krijgen van wat de woning allemaal te bieden heeft.

Locatie:

Gelegen aan de rand van Alphen aan den Rijn in een mooie waterrijke villawijk. Het Galjoen is een doodlopende straat, alleen de bewoners maken hier gebruik van. Direct achter het Galjoen is de afgesloten jachthaven gelegen. Wandelend en op de fiets bereikt u via het bruggetje over het water het ‘Weteringpark’, een heerlijke plek om te wandelen, spelen en te recreëren. In een mum van tijd (ca. 15 minuten) rijdt u binnendoor met de auto naar Leiderdorp/Leiden, maar ook Schiphol en Amsterdam zijn via de nabijgelegen N207 binnen ca. een half uurtje te bereiken.
In het verlengde van het Galjoen richting Woubrugge liggen enkele boerderijen waar streekproducten te verkrijgen zijn. Basisscholen en voortgezet onderwijs bevinden zich op fietsafstand. De Heimanswetering, die direct voor de deur ligt heeft een directe vaarverbinding naar de Braassemermeer, wijde Aa en de Oude Rijn. Hierdoor kunt u genieten van een variëteit aan schepen en transport die aan uw huis voorbijtrekt.
De achtergelegen polders die wel tot Leiden strekken geven spectaculaire luchten in elk jaargetijde.

Bijzonderheden in vogelvlucht:

* (vernieuwde) aanlegsteiger van ca. 9 meter
* ligplaats in binnenhaven direct aan de eigen aanlegsteiger
* tuin op het Zuidwesten, vlonderterras aan het water met de ochtendzon
* minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen erf
* 5 grote slaapkamers + 3 kamers/ruimtes in het souterrain
* 2 moderne badkamers en 3 toiletten
* gevels zijn opnieuw uitgehakt, gevoegd en geïmpregneerd
* Energielabel C
* diverse vaste internet aansluitpunten
* nieuwe radiatoren met thermostaatkranen
* riante woonkeuken v.v. inductie kookplaat met wifi, design afzuigkap, combi-magnetronoven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser
* nieuwe groepenkast
* balkon grenzend aan de ouderslaapkamer
* strakke wand-, en plafondafwerking (stucwerk)
* keramisch parket met vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken, hal en entree), laminaat in de slaapkamers
* de woning is volledig geïsoleerd
* verplicht lidmaatschap aan de verenigingshaven voor de eigen ligplaats van € 210,38 per jaar

Indeling:

Begane grond: Voortuin met parkeerplaatsen, overdekte entree woning, ruime hal, modern hangend toilet met fonteintje (2018), toegang tot de garage met elektrisch bedienbare deur, meterkast met nieuwe groepenkast, trap naar verdieping en trap naar het souterrain, heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar het terras aan het water. Het verhoogde plafond boven de eettafel geeft een mooi ruimtelijk effect. Riante keuken van Duitse makelij (2018) aan de voorzijde van de woning met een eetbar, veel inbouwapparatuur en openslaande deuren (2020) naar de tuin.

Souterrain:
Het souterrain is opgedeeld in 3 grote vertrekken. Het grootste vertrek is ca. 50 m2 en heeft een afsluitbare berging, de andere 2 ruimtes zijn nu in gebruik als klusruimte en berging maar kunnen prima nog een andere bestemming krijgen. Alle ruimtes hebben een normale stahoogte.

1e verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning en met eigen balkon, waar je van een mooie zonsondergang kunt genieten. Het uitzicht is fantastisch! 2 Slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 nu in gebruik is als kastenkamer/logeerruimte. Complete en volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en groot wastafelmeubel, het toilet is separaat (2018).

2e verdieping:
Overloop, 2 royale slaapkamers met extra zijramen, de achterslaapkamer heeft toegang tot een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel, ideaal bijvoorbeeld voor logees of een inwonend volwassen kind, technische ruimte met opstelplaats wasapparatuur, mechanische ventilatie en CV-ketel (2017).

Zulke bijzondere woningen komen niet vaak te koop, komt u binnenkort eens kijken?

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

  • 172 m2
  • 193 m2
  • 5

Kenmerken Galjoen 7

Overdracht

Vraagprijs€ 750.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte193 m2
Woonoppervlakte172 m2
Inhoud879 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1989
Dak typeLessenaardak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Galjoen 7

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

108.915

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

15%

20% NL

52%

20% NL

34%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod