Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit gaarne van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Uitgebouwde eengezinswoning met heerlijke tuin op het westen!

Deze heerlijke woning aan de Prunusstraat is centraal gelegen met op loopafstand winkelcentrum De Baronie en op korte afstand het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. De woonwijk is rustig en zeer kindvriendelijk met in de nabije omgeving een speeltuin, verschillende scholen en het achtergelegen Bospark met kinderboerderij. Ook een bushalte, het station en diverse uitvalswegen zijn in de nabijheid aanwezig. De woning zelf beschikt over een sfeervolle uitgebouwde woonkamer met open keuken met bar, zonnige en keurig onderhouden achtertuin gelegen op het westen, 4 slaapkamers, nette badkamer en veel bergruimte.

Graag geven wij je, vooruitlopend op je vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Via de keurig betegelde voortuin met groen stap je de ruime betegelde en in 2015 vernieuwde entree binnen. Hier bevindt zich de meterkast (7 groepen), trapopgang met trapkast, keurige betegelde toiletruimte (2015) met vrijhangend toilet en toegang tot het woongedeelte.

De woonkamer is heerlijk ruim vanwege de uitbouw over de volledige achterzijde. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de woonkamer aan de voorzijde in te richten. Er is hier heerlijk veel lichtinval en een sfeervolle haard maakt het helemaal af. In het midden van de woning bevindt zich het eetgedeelte welke een mooie verbinding vormt tussen de keuken en de woonkamer.

De keuken is dus gelegen aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een L-vormige opstelling. Tevens bevindt zich aan de keuken een gezellige bar. De keuken beschikt over een kunststof werkblad en beschikt tevens over de volgende apparatuur;
– 4-pits gaskookplaat,
– afzuigkap,
– oven,
– dubbele spoelbak en
– losse koelkast.

Naast de spoelbak aan de zijde van de bar bevinden zich daarbij de aansluitpunten van de vaatwasser, zodat je als nieuwe koper hier gemakkelijk een vaatwasser kan plaatsen.

Aan de achterzijde kan je tevens via de dubbele openslaande deuren de keurig onderhouden tuin bereiken. De tuin is gelegen op het westen, beschikt over een groot elektrisch zonnescherm, en heeft een mooie combinatie van betegeling en groen. In de achtertuin staat daarbij een vrijstaande stenen berging met elektra en je kunt via de achterom de tuin verlaten. Aan deze berging vast bevind zich de in 2021 gemaakte overkapping. Ideaal om in de schaduw te zitten of spullen op te slaan.

Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je binnen op de overloop op de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een tweede toiletruimte. Deze separate toiletruimte is net als op begane grond keurig betegeld tot het plafond en beschikt over een vrijhangend toilet.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is een zeer ruime slaapkamer welke is afgewerkt met een laminaatvloer en keurige wanden. In de slaapkamer bevinden zich twee praktische vaste kasten en vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het ruime balkon op het westen. Naast deze slaapkamer bevindt zich een kleinere kamer welke ideaal is als kastenkamer, babykamer of kantoor.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een derde ruime slaapkamer. Ook deze slaapkamer is mooi ruim en beschikt wederom over twee praktische vaste kasten. De badkamer is daarbij ook aan de voorzijde gelegen. De badkamer is in 2015 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche en keurig wastafel in meubel.

Tweede verdieping
Via de trapopgang kom je op de tweede verdieping aan op de voorzolder. Aan de achterzijde bevindt zich hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (2022, Intergas HR ketel) en de wasmachine. Tevens zit hier een dakraam en is er veel bergruimte onder de schuine kap. Ook aan de voorzijde is er veel bergruimte onder de schuine kap. Tevens hebben de huidige verkopers er voor gekozen om hier de droger te plaatsen.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde ruime slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een ruime dakkapel met veel lichtinval en veel bergruimte achter de schuifkasten onder de kap. De nokhoogte van de slaapkamer betreft 2.06 meter. De hoogte van de dakkapel betreft circa 1.85 meter.

Bijzonderheden
– Aluminium kozijnen met volledig dubbele beglazing
– Dak dakkapel en dak uitbouw in 2009 vernieuwd
– 10 zonnepanelen geplaatst in september 2019
– Overkapping met elektra in tuin in 2021 aangebouwd
– Elektrisch zonnescherm begane grond achterzijde
– Handmatig zonnescherm begane grond voorzijde
– Handmatige rolluiken eerste verdieping achterzijde
– Elektrische rolluik op 1e verdieping voorzijde en dakkapel 2e verdieping
– Binnendeuren in 2015 vervangen voor massieve stompe deuren
– Buitenkraan aan de achterzijde en kraantje in de meterkast voorzijde
– Waterontharder van Aquacell blijft achter
– C.v. ketel in december 2022 vernieuwd (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A , energielabel A)
– Energielabel D

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.