Prachtige jaren’30 villa met een zee aan ruimte en potentie, met een heerlijke zonnige tuin op het zuiden, gelegen op één van de meest gewilde en centrale plekjes van Alphen aan den Rijn nabij het NS-station en met vele winkels op loopafstand!

Aan mogelijkheden geen gebrek bij deze woning! Op dit moment is de ca. 259 m2 van dit pand verdeeld over een royale 5-kamer woning (nr. 7) van ca. 180 m2 met daarboven een kantoorruimte met eigen ingang en huisnummer (nr. 9) van ca. 79 m2.

Durf weg te dromen over wat u met deze combinatie, deze ruimte en deze locatie kunt doen. Wellicht heeft u een wens om wonen en werk meer te combineren? Of is thuiswerken voor u de standaard geworden? Misschien biedt deze woning u zelfs de gelegenheid om eindelijk uw eigen onderneming/B&B/ praktijk-/ administratie-/ advieskantoor te starten op deze centrale en unieke locatie!
Of misschien wilt u gewoon groter wonen of heeft u een samengesteld gezin en zoekt u dus vooral veel woonruimte? De bovenverdieping is binnendoor te bereiken, waardoor u er een gehele woon- of slaapverdieping bij kunt betrekken! Wellicht biedt een kangoeroe-verdieping u de oplossing voor uw zorgvraag voor uw kind of familielid? Of heeft u een hobby waar u de ruimte voor nodig heeft en waar u echt afgezonderd wenst te werken maar waar u ook de boel de boel kunt laten? Heerlijk toch!
U bent van harte uitgenodigd om deze woning te bezichtigen en te ontdekken of u uw woon-, werk- of hobbywensen hier kunt realiseren.

Nog niet bekend met Alphen aan den Rijn? Alphen aan den Rijn ligt midden in het Groene Hart en heeft een gezellig centrum met leuke, sfeervolle horeca op loofstand!. Er zijn ook voldoende basisscholen en verschillende middelbare scholen, veel sportfaciliteiten voor jong en oud en goede bus- en treinverbindingen op loopafstand!.

Houdt u van varen? Alphen aan den Rijn heeft leuke vaarroutes richting Leiden, het Braassemermeer, Bodegraven of u kunt gewoon lekker aanmeren in het centrum voor een hapje of een drankje.

U woont hier aan de Stationsstraat op loopafstand van het prachtige park Rijnstroom, het vernieuwde en levendige centrum met theater Castellum, restaurants, bars, winkels en het station en uitvalswegen. Vlakbij vindt u ook scholen, een kinderboerderij en diverse sportfaciliteiten als tennisbanen en sportvelden etc.

Begane grond
Nummer 7: woning
Bij binnenkomst zetten we een stap terug in de tijd en maken we kennis met de mooie jaren ’30. Liefhebbers van glas-in-lood en granitovloeren worden direct blij van de karakteristieke vestibule. Aansluitend is er een mooie lange gang die o.a. toegang geeft tot de woonkamer. Ooit en-suite geweest maar met het oog van een architect nu verbouwd tot een prachtige warme ruimte. Eén van de blikvangers is de grote ronde erker aan de voorzijde van de woning. Een mooie plek om een boek te lezen, kop koffie te drinken of gewoon van het levendige straatbeeld te genieten.
De open haard bij de zithoek is mooi weggewerkt in een strakke gladde wand waarbij er een aparte plek voor het hout is gecreëerd. In het midden van de woonkamer zijn de ruim 275 cm hoge plafonds verlaagd waarbij er verscholen ruimte is ontstaan voor indirecte verlichting, mooie woonaccessoires of vul maar in. Het woongedeelte is afgewerkt met een fraaie parketvloer.
Aan de achterzijde is er toegang tot een prachtige achtertuin middels openslaande deuren. De speels aangelegde achtertuin met zijdeur, ligt op het zuiden en beschikt over verschillende terrassen, diverse groene borders en een berging aan de achterzijde.

In het achterste deel van de begane grond bevindt zich een hal met toegang tot de keuken, de toiletruimte, een dubbele kamer die gebruikt kan worden als bijkeuken, werk-, hobby- of wellicht een slaapkamer als beide ruimtes worden samengevoegd. In de kamer bevindt zich ook de CV installatie. Verder in de hal een bordestrap naar de 1e verdieping.

De aangebouwde keuken geeft nog volop ruimte voor een creatieve aanpak. Met een keukenblok dat nu prima dient voor de basisbehoeften, zullen hobbykoks zeker een eigen invulling willen geven aan deze ruimte, waarbij een royale kelder onder de keuken extra opslagruimte biedt.
Achter de keuken is nog een eigen zij-entree gemaakt voor wie liever achterom komt.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, apart toilet en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 3 slaapkamers gesitueerd welke beschikken over vaste kasten en toegang geven tot de balkons aan de tuinzijde. Aan de voorzijde is een ruime ouderslaapkamer aanwezig met tevens vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, 2 wastafels en heeft lichtinval door het zijraam.
De overloop biedt ook toegang tot een tweede overloop aan de voorzijde waar u, indien gewenst, naar de tweede verdieping kunt lopen. U kunt dus ook binnendoor naar de tweede verdieping!
Deze overloop heeft tevens ook een toiletruimte.

Tweede verdieping
Nummer 9: kantoor
Riante tweede verdieping. Overloop met toegang tot riante ruimte die gebruikt kan worden als werk-, woon- of eetkamer, Tevens toegang vanuit de overloop tot de keuken/pantry en twee werk-/ slaapkamers. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een balkon. Boven deze verdieping treft u een bergzolder die te bereiken is via een trap op de overloop. Dit huisnummer heeft dus een eigen voordeur, eigen trapopgang met toilet naar de tweede verdieping!

Onderzoek op de plattegrond of u deze verdieping kunt invullen met uw woon/werk/zorg/hobby wensen. Veel wensen vallen binnen het huidige geldende bestemmingsplan maar overleg uw wensen ook met de gemeente of met uw aankoopmakelaar. We zijn benieuwd naar uw plannen voor deze fantastische jaren’30 villa in de Stationsstraat. We nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Bijzonderheden
– Raadpleeg altijd eerst het bestemmingsplan of neem contact op met de gemeente wanneer u zorg- of ondernemingsplannen heeft voor deze woning en locatie.
– De pilaar in de woonkamer is geen constructief onderdeel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.