Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Van Reedestraat 10 2406 TW Alphen aan den Rijn

Drieman Alphen aan den Rijn
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 325.000,- k.k.

bied op deze woning

Bieden vanaf €325.000,- k.k.

Verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning met dakopbouw en zonnige tuin op het zuiden

Net buiten het centrum vindt u deze sfeervolle en verrassend ruime eengezinswoning in de karakteristieke vooroorlogse van Reedestraat. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een enorm ruime dakopbouw. De woning is gelegen met de tuin op het zuiden heerlijk rustig en zonnig. Op loopafstand van de woning vindt u het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met alle voorzieningen.

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Binnenkomend in de sfeervolle hal treft u de garderoberuimte met kast, moderne meterkast, trapopgang naar de bovengelegen verdieping en toegang tot het woongedeelte.

Het woongedeelte beschikt over een plavuizen vloer en keurig afgewerkte wanden. De woonkamer beschikt daarbij over een leuke en sfeervolle allesbrander met openslaande deuren naar de achtertuin.

In de uitbouw bevindt zich de keuken. De keuken is opgesteld in twee rechte opstellingen, beschikt over een kunststof werkblad en 1,5 spoelbak en is uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur;
– 4-pits gaskookplaat,
– afzuigkap,
– oven,
– vaatwasser en
– koel-/vriescombinatie.

In de uitbouw is ook de toiletruimte te vinden. Deze is door de huidige verkopers in 2021 nog vernieuwd en uitgevoerd met een fraaie laminaatvloer strak afgewerkte wanden en vrijhangend toilet. Tevens beschikt de toiletruimte over infraroodverwarming met bijbehorende klokthermostaat. Vanuit de uitbouw kun je tevens de tuin betreden via de openslaande deur.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je boven op de overloop van de eerste verdieping. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde heeft u een heerlijk grote slaapkamer over de volledige breedte van de woning. De voorzijde is in gebruik als ouderslaapkamer en beschikt over een laminaatvloer en geverfde wanden. De slaapkamer aan de achterzijde is van nagenoeg hetzelfde formaat, maar thans in gebruik als werkkamer. Deze slaap/werkkamer is echter wel van zo een mooi formaat dat u er gemakkelijk een tweepersoonsbed, ruime kast en bureau kwijt kunt. De huidige bewoners hebben hier ook de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger gesitueerd.

De badkamer is inpandig gelegen. De badkamer is volledige betegeld en beschikt over een bad, staand toilet, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping gaat u verbazen. Wat een ruimte!! De huidige bewoners hebben de dakopbouw geplaatst en hebben dit direct goed gedaan. De opbouw is nu ingericht als één slaapkamer en is dus één grote ruimte. Maar u kunt hier gemakkelijk twee slaapkamers creëren. Mede door de dubbele dakkapel heeft u veel licht en is een muurtje en deur het enige wat nog dient te worden geplaatst om een extra slaapkamer te krijgen. De twee slaapkamers zijn beiden dan nog steeds van zeer mooi formaat.

De C.V.-ketel (Vaillant, 2012) is ook op deze verdieping geplaatst en netjes weggewerkt in een kast onder de schuine kap.

Tuin
Tenslotte de tuin. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en hierom heb je nagenoeg de gehele dag de zon in de tuin staan. De tuin is omstreeks 2017 aangelegd en keurig bijgehouden.
In de achtertuin bevindt zich een achterom en tevens de ruime houten berging. Deze is voorzien van elektra en circa 9 vierkante meter groot, waardoor je hier meer dan genoeg spullen kwijt kan. Daarbij is er een kleine vliering ingebouwd om nog meer spullen kwijt te kunnen.
Tevens zijn er in de tuin 2 elektra-punten en een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden
– Sfeervolle, vooroorlogse woning in karakteristieke straat
– Verrassend ruime opbouw!
– Zonnige tuin, gelegen op het zuiden
– 3 zeer ruime slaapkamers, 4e slaapkamer gemakkelijk mogelijk
– U heeft recht van overpad maar hoeft zelf geen overpad te verlenen. Hierdoor is de tuin extra diep.
– De gehele 2e verdieping + 1e verdieping achterzijde hebben kunststof kozijnen en gevelbekleding.
– Alle wanden op de begane grond zijn van binnenuit geïsoleerd.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

  • 110 m2
  • 100 m2
  • 3

Kenmerken Van Reedestraat 10

Overdracht

Vraagprijs€ 325.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte100 m2
Woonoppervlakte110 m2
Inhoud370 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1910
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Van Reedestraat 10

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

108.915

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

32%

20% NL

34%

20% NL

34%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod