”Uitgebouwde tussenwoning met dubbele dakkapel en grote berging, in gezellige kindvriendelijke buurt!”

In een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze goed onderhouden tussenwoning met ruime vrijstaande stenen berging.

Door de jaren heen is de woning op een aantal onderdelen én in een aantal fases vergroot. Na de bouw van de berging werd in eerste instantie de bijkeuken gerealiseerd, terwijl enige jaren later de woonkamer is uitgebouwd. Bovendien zijn er op de 2e verdieping zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel geplaatst.

Ook op het gebied van het onderhoud is er regelmatig aan de woning gewerkt, o.a. periodiek schilderwerk, plaatsen van nieuwe cv-ketel (2021), grotendeels dubbel glas (deels HR++ ), etc. Verder is de begane grond (keuken en woonkamer) voorzien van vloerverwarming.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat op steenworp afstand van het NS-station (trein en bus). Het centrum van Bodegraven met alle benodigde voorzieningen en basisscholen, sportvelden, natuur zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Dit maakt Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Kortom: een betaalbare ruime gezinswoning, ideaal voor starters en/of jonge gezinnen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, meterkast (5 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar), kelder-/trapkast, betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, uitgebouwde doorzon-woonkamer met tegelvloer, half open keuken, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en keukenboiler, en doorgang naar bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.
De vloer in de keuken en woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een (ruime) voor- als achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd, met deels bestrating en een veelzijdigheid in beplanting en kleurstelling.
De achtertuin is gelegen op het noord/oosten, grotendeels bestraat, en biedt veel privacy. Een ruime berging biedt voldoende mogelijkheden voor het doen van klusje, het opslaan van tuinmeubilair en/of het plaatsen van fietsen.

1e verdieping:
Overloop, (voorheen bergkast, maar thans) 2e toiletruimte met staand closet, aan de achterzijde 2 slaapkamers (kleinste kamer is ‘kastenkamer’ met aan 2 zijden schuifkastenwand, terwijl de grootste kamer de hoofdslaapkamer is), en praktische 3e slaapkamer aan de voorzijde. Tevens is aan de voorzijde de beknopte badkamer o.a. met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de cv ketel (merk Intergas, 2021) en bergruimte, en ruime (4e) zolder-/slaapkamer met dakkapel aan beide zijden.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 9.52 m x 3.55/2.96 m
Keuken : ca. 2.82 m x 2.39 m
Toilet : ca. 1.10 m x 1.00 m
Bijkeuken : ca. 2.25 m x 2.39 m
Slaapkamer 1 : ca. 3.98 m x 3.54/2.97 m
Slaapkamer 2 : ca. 3.13 m x 3.54 m
Slaapkamer 3 : ca. 2.89 m x 2.50 m
Badkamer : ca. 1.05 m x 1.87 m
Toilet : ca. 0.80 m x 0.80 m
Slaapkamer 4 : ca. 4.56 m x 2.91 m
Berging : ca. 4.24 m x 2.15 m

Bijzonderheden:
* Betaalbare (starters)woning, netjes afgewerkt, enige aanpassing aan hedendaagse woonwensen;
* Gelegen in kindvriendelijke wijk met veel starters en jonge gezinnen,
* Op korte afstand van voorzieningen, zoals basisschool, openbaar vervoer, winkels, etc.;
* Uitgebouwde begane grond en dubbele dakkapel op 2e verdieping, veel ruimte!;
* Woonoppervlakte ca. 110 m2, inhoud ca. 320 m3.
* Oplevering in overleg, ca. eind augustus/begin september 2023;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!