Te koop: woonhuis Ambachtshof 24 2411 GH Bodegraven

”Royale, uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit en zonnige achtertuin, in een gezellige kindvriendelijke buurt!”

In een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze goed onderhouden en sfeervolle uitgebouwde hoekwoning. De woning heeft een ruime voor- en achtertuin met een eigen oprit (voor 2 auto’s) en een achtertuin die op het westen is georiënteerd. Dankzij de uitbouw aan de zijkant én de achterkant beschikt de woning over royale living met veel lichtinval.

In de laatste 2 jaren is er veel aan de woning gebeurd, o.a. alle wanden zijn glad en strak gestuct, het buitenschilderwerk is 3 maanden geleden uitgevoerd, de meterkast is vernieuwd, de cv-ketel is vervangen (2019), een elektrisch zonnescherm (beneden) en een rolluik (boven achterzijde) zijn geplaatst, de schuurdeuren zijn vervangen, de tuin inclusief de gehele schutting is nieuw aangelegd c.q. geplaatst, het platte dak van de garage is vervangen, voor de oprit is vergunning voor het verbreden en het verlagen van trottoir, etc.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat op steenworp afstand van het NS-station (trein en bus). Het centrum van Bodegraven met alle benodigde voorzieningen en basisscholen, sportvelden, natuur zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Dit maakt Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast (vernieuwd, 7 groepen en aardlekschakelaar), trapkast met planken, toiletruimte met wandcloset en fontein, dankzij zij-uitbouw royale en gezellige woonkamer met sfeervolle gashaard met schouw en openslaande deuren naar de tuin, en aan de achterzijde het eetgedeelte in combinatie met een open keuken. De in U-vorm geplaatste, in lichte kleuren uitgevoerde keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2019), afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron (2019) en vaatwasser.
De gehele benedenverdieping is voorzien van lichte vloertegel met comfortabele vloerverwarming.

Tuin:
De ruime achtertuin is hedendaags en strak ingericht met sierbestrating, een grote vijver, diverse beplanting en veel privacy gevende bomen. Door de ligging van de achtertuin op het westen kunt u nagenoeg de gehele dag van de zon genieten. Tevens is er een vrijstaande garage (thans grote berging) met elektra en water aansluitingen, voor het stallen van de fietsen, opbergruimte, en/of het doen van een klusje.
De voortuin is vergelijkbaar strak aangelegd, en dankzij eigen oprit biedt deze tevens gelegenheid voor het parkeren van een meerdere auto’s op eigen terrein.

1e verdieping:
Via vaste trap komt u op de overloop met gangkast, vanwaar er toegang is tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en het washok. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met doorgang naar separate berging/inloop-kledingkast (boven zij-uitbouw) en de badkamer (oorspronkelijk 3e slaapkamer) welke is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en ingebouwde verlichting, en aan de voorzijde bevinden het wasruimte (voorheen badcel) met aansluitingen voor wasapparatuur en de 2e slaapkamer met smalle bergkast.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met dakraam, opstelplaats cv-combiketel (Intergas, 2019) en vaste kast en de grote 3e slaapkamer met dubbele dakkapel (inclusief rolluiken).

Afmetingen:
Woonkamer : 6,85 m x 3,50 m bij 4,90 m x 2,46 m
Keuken : 4,76 m x 2,20 m
Slaapkamer 1 : 3,78 m x 2,95 m
Slaapkamer 2 : 2,61 m x 3,52 m
Badkamer : 2,76 m x 2,47 m
Badcel : 1,03 m x 1,87 m (in gebruik als wasruimte)
Slaapkamer 3 : 4,63 m x 2,54 m

Bijzonderheden:
• Ruime, aan 2 zijden uitgebouwde hoekwoning met 3 ruime slaapkamers;
• Goed en duurzaam onderhoud gepleegd;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Vergunning verleend voor het verbreden van de oprit en het verlagen van het trottoir;
• Perceeloppervlakte 255 m2 eigen grond;
• Woonoppervlakte ca. 121 m², Inhoud ca. 414 m3;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!