“Royale gezinswoning met garage (en parkeerplaats), en maar liefst 6 slaapkamers, vrij uitzicht en zonnige tuin!”

Aan de rand de woonwijk Broekvelden staat deze royale 7-kamerwoning met garage (6 slaapkamers) met aan de voorzijde heerlijk vrij en ruim uitzicht over groenstrook met singel, bovendien is de achtertuin gelegen op het zuid-westen.

Deze hoekwoning is grotendeels aan de woonwensen (van een groeiend gezin) aangepast. Hierbij kunt u denken aan: het vernieuwen van (alle) kozijnen met dubbel glas, het plaatsen van dakkapellen aan beide zijden, het vernieuwen van keuken, badkamer en toilet, en (recent) het plaatsen van een nieuwe cv-ketel.

Het woongebied rondom de woning is heel kindvriendelijk en laat zich kenmerken door autoluwe straten en autovrije gebieden. Het is een aantrekkelijk en veilig speelgebied voor jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen.

Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (uitgebreid) en geheel betegeld toilet met wandcloset en hoekfontein., en doorgang naar Z-vormige woonkamer met (toplaag) houten vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming (unit in trapkast), aan de voorzijde een gezellige zithoek met open haard en heerlijk vrij en ruim uitzicht over groenstrook en singel, aan de achterzijde het eetgedeelte, met schuifpui naar de achtertuin, en half open, in lichte kleuren uitgevoerde, in L-vorm opgestelde keuken (2006), o.a. met granieten werkblad, combi oven/magnetron en koelkast (beide 2020), 4 pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser en keukenboiler.

Tuin:
Via aangebouwde portaal c.q. ‘klompenhokje’ of de schuifpui bereikt u de 6 meter brede en zonnige, op het zuid-westen georiënteerde achtertuin, en extra brede garage met kanteldeur en loopdeur.

1e verdieping:
Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de slaapverdieping, met overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één kamer met vaste wastafel, hoofdslaapkamer aan de voorzijde met schuifkastenwand, en in 2006 vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafel, vrijhangend toilet en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Geheel opnieuw ingedeelde en d.m.v. dakkapellen aan beide zijden (2006) opgebouwde zolderverdieping, bereikbaar via vaste trap, voorzolder met opstelplaats van cv-ketel (Intergas-HR, 2020), aansluitingen voor wasmachine en wasdroger (aparte groepen) en luik voor bergvliering, 2 slaapkamers, beide met dakkapel, laminaatvloeren, wastafel en inbouwkast, en (3e) werkkamer.

Afmetingen
Woonkamer : ca.35 m2 (5.30 m x 3.53m + 6.12 m x 3.20m)
Keuken : 2.47 m x 3.00 m
Slaapkamer 1 : 3.53 m x 3.55 m
Slaapkamer 2 : 2.70 m x 4.12 m
Slaapkamer 3 : 2.93 m x 2.99 m
Badkamer : 2.10 m x 2.18 m
Slaapkamer 4 : 3.43 m x 2.96 m
Slaapkamer 5 : 3.43 m x 3.17 m
Werkkamer : 2.32 m x 2.17 m

Kenmerken van deze complete hoekwoning:
• Hedendaagse afwerking, goed onderhouden woning, ideaal voor opgroeiend gezin;
• Zowel op 1e als op 2e verdieping 3 (slaap)kamers, totaal 6 (slaap)kamers;
• Door aanwezigheid van garage, ook ‘eigen’ parkeerplaats;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Bouwjaar 1974, woonoppervlakte van 135 m2, inhoud 482 m3;
• Oplevering in overleg, 4e kwartaal 2020.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!